离婚的时候买的房子怎么分_离婚房产分割的问题？

我是老梁大话房产，很高兴来解答你的这个问题。99%房产归女方，这个提法老梁认为是有些问题的，除非你家的房子特别多，老梁分几种情况帮你来解答。

第一，夫妻双方达成协议离婚后99%的房产归女方，这时如果有多套住房，可以按价值进行计算，价值的99%归女方所有。

第二，由于99%很难做到房产实际产权的分割，所以对所有房产进行估价（当然需要双方都认可），然后采取以下的方法进行分割。

1.如果女方要房子，那么把女方需把男方应得房产的比例折算成现金支付给男方。
2.如果男方要房子，那么把男方需把女方应得房产的比例折算成现金支付给女方。
3.如果双方都不要房子就比较简单了，把房子卖掉，然后按照比例进行现金分配即可。

希望老梁大话房产的答复您能满意，如果您还有其他关于房产的问题，可以关注我或继续提问，谢谢。

（-东南偏北）

我要来终结此类问题了，以前也回答过一个类似的问题，但是是用举例子的方式，可能有些人还没看懂。

这次直接给大家，进行一个罗列，这么简洁明了，大家要是还看不懂，那估计首先锻炼的应该是是脑子了。

离婚时房产分割的方式，大体分成了三种方式，第一种是房产证上只写了一个人名字，第二种是房产证上写了两个人的名字，第三种是房产证上写了多个人的名字。下面就以图表的方式给大家一种种来罗列一下：

一、房产证上只有一个人的名字

法律解释：

《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。

也就是说，如果A是婚前已经买房，那们房子就是属于A的婚前财产。但是如果A是婚前贷款买房双方一起还贷就不一样了，就算离婚了，房子的归属权是可以商量，如果商量不成，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

二、房产证上写了两个人的名字

这个相对比房产证上只有一个人的名字要稍微复杂一些，但也还算好理解。第一种的情况，如果是婚后A全款买房，房产证上写了两个人的名字，如果AB以后离婚了，那么最好B要有证据证明对房子有出资，要不很有可能把房子判给A。父母出资购房的情况一样，即父母需要有借条，不然父母对夫妻的赠与属于共同财产。

三、房产证上写了多个人的名字

（来源：央视新闻）

如果房产证写了多个人的名字，那基本上就是按比例分割....

有一个词叫做有备无患，当然了，最好的还是离婚分家产这样的事最好不要发生在大家的身上，所以选择对象也是人生中多么重要的一件事情啊！

夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。婚后购买的房子，分以下几种情形：1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割;4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

离婚房户分割的问题，一般情况在离婚时先打成离婚协议，房产是不动产，要分割只能分割婚续期间创造的共同财产，祖产不属共同财产。

属于共同购买或建造的房屋一般是根据市场评估价平等补偿，如果有孩子也要照顾孩子一些，双方可协商处理，也可净身出户。

如果协商不成可上法院提起诉讼，法院根据双方提供财产的证据，也可根据男女平等，奔着照顾一方无过错的原则，照顾好家中老幼的原则进行等量化判决。也可侧重一方判决。以货币补偿方式补给没有房权的另一方。