拍卖的房子能不能买_淘宝拍卖的房子能买吗？

对于淘宝拍卖房屋，有很多种，其中最主要的是法院拍卖的房屋，对于法院拍卖的房屋，可不可以买，如果要买需要注意哪些风险的问题，我来给你回答：

法拍房降价幅度大，而且不受限购的影响，所以最近几年非常火热，也是很多人投资的一种方式，但是法拍房一样存在诸多风险，如果不熟悉的人最好不要碰，作为律师，每一年会有很多案件需要通过法院拍卖大量房屋，也很清楚其中存在的诸多风险，只要你能够清楚法拍房可能存在的风险，以及如何防范风险，那么你就可以买，所以法拍房主要的是如何控制风险。

一、法拍房的风险：

1、房屋可能被被执行人租给他人，甚至为了逃避执行，将房屋长租二十年，并收取了房租，因为买卖不破租赁的原因，如果他在被查封之前已经出租，那么你拍到房屋以后也不能直接清除承租人，而房租你也只能向被执行人主张。

2、法拍房可能存在多重查封，涉及多个案件，各个法院的协调就是很重要的，一般是首封法院来进行拍卖，轮购查封的法院与首封的法院可能会产生分配的问题，毕竟都想要解决自己案件的债务，所以你拍到房屋以后可能其他法院会拖延解封，那是很不容易处理的。

3、房屋已经被被执行人出售给他人，只是未办理过户，未过户的原因可能是因为约定的过户期限还没有到，也可能是因为被查封而没有办理过户，还有一种就是逃避债务虚构买卖，不管哪一种，你拍得房屋以后都可能面临其他人主张权利，甚至引起多起纠纷。

4、欠缴的费用过多，被执行人的房屋可能欠的各种物业费，水电费等等费用太多，会增加你的支出，一般法拍房约定这些费用以及税费都是由买方承担，所以如果法院公示的不够清楚，可能会导致你的后期需要支付的费用增加，不确定性太高。

二、法拍房如何控制风险：

1、必须找法官和评估拍卖的机构详细了解房屋的所有信息，比如有没有轮购查封，比如现在痘痘有人居住在房屋，如果有是谁住，是租房的还是被执行人的亲属，如果是租房的，租房合同期限是多久等等。

2、必须实地查看房屋的情况，比如装修，比如是否有严重缺陷，最好是挑选不同的时间，多次自己去看看，是否有人居住在里面。

3、去物业询问是否有人居住，是否欠缴电费，物业费等情况。

法拍房本身有其巨大的优势，但是也存在很多的风险，一般不熟悉的最好不要轻易出手，如果想要出手，一定要调查清楚。

能不能买，需要看财政局怎么拍卖了！

不是随便拍卖就可以过户的。

如果是正常委托拍卖公司拍卖，国有资源转让，是可以购买的，但是价格肯定不会有什么优势！

如果是司法拍卖，建议不要购买，因为后续过户很难！ 具体情况可以咨询 聚德鼎盛（北京）国际拍卖有限公司

我参与“淘宝的司法拍卖”比较早了，差不多是第一个吃螃蟹的人，我来回答这个问题比较准确。拍卖房产中遇到的所有纠纷，其实套路都是一样的～ 就是你拍买下来的房子，有人（通常是流氓）已经占住在里面了，说跟房主签了20年长期租赁合同，并且 已经一次性付清20年租金了。你要住进来，让我搬出去可以，把20年已经付清的房租，清算给我，马上搬走！我遇到的情况是：拍下后有人冒出来说：房主欠他的钱，还不起钱，用这条街的7间店面房的“租赁权”做抵押（房产证通常早就抵押给银行用于借款了）用20年的店面租赁合同，一次性的抵债给他了，钻了国家法律“买卖不影响租赁”的漏洞！当然我拍之前也不是傻瓜，问过法院，这合同有没有效？法院说：这合同随时都可以补写，我们当然不承认，而且，我们法院在查封拍卖的时候，贴过公告，登过报纸，对方如果真有这个合同，应当拿到我们法院来登记确权，私下写的东西，我们法院一概不承认。但问题来了：法院既然名义上贴告示查封了店铺，但为什么还要默认流氓每年去收租金呢？这不等于是默认流氓对这些店铺20年的租赁权了吗？法院说：我们是去执行过几次了，但部分店家不敢把钱交给我们法院，挨不过流氓整天的骚扰，最终所有店家，还是把钱给流氓了。这里面到底是个什么说法，谁也说不清楚。但我和上海，南京，常州的买家，都是是第一次参与司法拍卖，误打误撞，拍也拍了，只能硬着头皮上，最终我们还是赢了！总结经验：“标的物”如果不是在契约精神，法制观念比较昌明的地区，绝对不可以拍这种房子。

法拍房当然可以买，但风险确实有，没点常识和能力一般人购买可能会有麻烦，贷款肯定不可能！

法院拍卖房产的简称，当债务人（房主）被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行时，法院将其名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。一般来讲，法拍房的起拍价是市场价的七八折左右，如果是首次流拍的房产，二次拍卖还会再打折。所以，特征是”便宜“，但也确实有风险。

法拍房的主要风险来源于房屋产权人不配合拍卖导致房屋发生各种状况，比如原房主不愿意搬出争议房产、原房主在之前早已将房产长期出租并收取了租金、房屋中有户口原房主不愿意迁出.、还有的房子要过户正常使用要先清偿各种税费或欠费.....

有人可能认为我买了法院拍卖的房产，法院有义务负责帮我把房子里的人清出来，有义务帮我把房子里的户口清走，但实践中可能不完全是这样。有的购买法拍房的人交了房款过不了户、有的过了户收不到房、有的过户时才发现除了拍卖款还要多交不少钱.......

总的来讲，法拍房可以买也确实可能便宜，但是需要购买的人具备些法律常识、社会经验，购买前也一定要多方了解房产情况、仔细阅读法院的拍卖说明、现场查看情况，做好万全的准备再下手，否则一旦拍卖成交发现问题再反悔，那就很难办了！

本文由 北京杨文战律师 提供　未经允许不得转载

杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。

你好 可以的，如果你不介意二手房的话，是个不错的选择，而且安全可靠 拍卖房的最大好处就是便宜，要全款交易，而且如果你真要拍的话，先要交几万元的拍卖金，拍卖公司的人会给您安排，一般都是搞假，要交两份，然后弄成你们两个一起竟拍

可以购买的，没有坑的。

阿里拍卖为阿里巴巴集团在2007年创立的在线拍卖业务平台，阿里拍卖是全球最大的线上拍卖市场。阿里拍卖已经同上千家商业机构、政府机构、金融机构开展合作，旗下涵盖资产拍卖、高端消费品拍卖、收藏品拍卖等。

阿里拍卖具有：零违规，处置快，成交率、溢价率高的优势。同时阿里拍卖标的信息展示充分、参与方式充分简单、拍卖过程简单。阿里拍卖每日服务活跃会员数超过200万，同时还对接淘宝平台上亿的流量入口。

扩展资料：

阿里拍卖的相关要求规定：

1、优先购买权人必须依照人民法院拍卖/变卖公告须知的要求，提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民法院确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由法院录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示。

2、依照最高人民法院关于网拍最新规定，2017年1月1日开始，原优先权购买权人在拍卖结束后的优先权人行权阶段应价方式取消，依照最新司法解释，变更为优先权人在标的物竞价过程中行权，行权方式参照本条内容。

3、优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。

淘宝阿里拍卖的房子，可以肯定是可以购买的，这个平台也是一个正规平台。

前提是购买房子，要先了解清楚房子本身的情况。 法院拍卖的房子，分为几种，有一些是业主欠债还不起了，被法院查封拍卖。 另外一种就是原业主出了什么事故，房子还欠有银行贷款，这种也会被法院查封拍卖。

拍卖房虽然说比市场价格低好多，但是问题也非常多。 新手最好不要碰这种房子，除非你比较有钱，有些法院拍卖房，带有租约或者是没有房产证的。后面一大堆乱七八糟的手续等着你呢，有些房子是过户了，但是收不回房的也不少哦。

有钱还是购买正常的房源比较好，没有那么多安全隐患担忧。

拍卖房子最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。有的成交价甚至只有市场价的六七折，由于价格一般比较便宜，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。

1、房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。

2、有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。

3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。

4、在楼市火爆的时候，房价也不低。拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中。