遗产继承的房子能卖吗_继承的房子能不能出售？

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合法继承并履行完继承手续的房子，产权实际上己属于继承人，依法可以岀售。

问题中所说的缴纳50%税收根本没有法律依据，不知道从哪里得来的消息？关于继承房屋再出售的事情，我已经解释过多次了，还有很多人被忽悠，觉得国家税费高，其实不是那么一回事。

首先，继承房屋在哪个环节点出售，要根据具体情况，每一家情况不同，自然操作方式不同，结果也不同。就像我们探讨一个案件，不能笼统只看新闻报道，因为每一个案件都是不同的，新闻里不会把所有细节都告诉你，他们只关心最吸引眼球的那部分。所以，看文章的人自己要有判断力。

其次，我们来看看房屋继承：继承分遗嘱继承和法定继承两种。中国人没有立遗赠的习惯，因此绝大多数继承都是法定继承。法定继承的第一顺位继承人是死者的子女、配偶和父母。这里需要说明一下，继承发生在老人去世之时，也就是说，只有人已经去世，才发生继承。如果老人还健在，那么，即便是房产过户到直系亲生子女名下，也不是继承，只能叫赠与，和我们本次讨论的前提是不一样的，不在此赘述。

既然是继承，那么，老人肯定已经去世了，即便是房本上还是老人的名字，没有过户变更，那么，在办理房屋出售手续时，因为需要房屋所有权人的配合，所以，老人去世，无法配合，就使得房屋出售手续变成不可能，阻碍变现。基于此，对于老人已经去世的情况，子女若要出售所继承来的房屋，还是需要先办理过户，将房产落入自己名下，才能顺利完成出售程序。更何况，对于买家来说，也希望自己购买的房产是产权清晰的，谁都会在意房屋产权人的实际情况的，不会接受从一个已经不在世的人手里买房子。

第三，房产继承是没有税费的，是最经济实惠的获得房屋产权的方式。而房产落入子女名下后，再行出售时，就是普通的二手房，不会有特殊政策。目前就按照市场上二手房出售的税费进行操作即可，无非是看看是否满五唯一，是否有所得税（而且这个所得税是指所得的20%，而非房屋售价的20%），是否有增值税，这些税收加起来也没多少，远远不到50%。不知道题目中的50%税收从何而来。

最后，我再次声明，我国还没开征遗产税，所有有关遗产税的说法都是理论上的，或者骗人的。实际操作上根本没有，没有，没有！（重要的话说三遍）。而且，这样重要的税种的开征需要漫长的论证和立法过程，看看房产税讨论了多少年，就知道遗产税出台的难度了。希望大家不要听信谣言，放平心态，该干嘛干嘛，不要自乱阵脚。为了躲避子虚乌有的遗产税，而打乱自己的置业和投资计划。

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父母都是农村的，都已去世，农村留下的房子子女怎么继承？能卖吗？子女都是城市户口？

关于非农户口依法继承继承父母农村宅基地问题，土地管理法中有着非常明确的规定，非农子女继承农村父母的房子，是受法律保护的，可以依法继承，任何人不能以任何理由进行阻止。非农子女在继承了农村父母的房子以后，按照地随房走原则，在房子没有倒塌，还有居住功能之前，有权利继续使用农村的宅基地，村集体不能收回。

经历过宅基地拆迁的人可能都知道，农村宅基地拆迁是分两部分来补偿的，第一部分就是宅基地补偿，有征地补偿和安置补助费。第二部分就是地上附着物及青苗补助费，也就是我们的房子补偿。第一部分补偿款由村集体处理，村民大会讨论用途，用于村民安置或者村基础建设等，第二部分补助直接发到村民手里。给大家简单说这个的意思，就是想告诉大家，农村宅基地和房屋权属不同。宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农户个人，所以，房屋可以依法继承，但是宅基地不能继承。

农村宅基地是不能买卖的，只能转让给本村村民。对于非农子女合法继承获得农村房屋，因为在城里已经有了家，站稳了脚跟，农村宅基地对他们来说已经失去居住这个最基本的功能，所以大多数人会将宅基地转让出去，换成现钱。按照宅基地相关规定，农村宅基地只有本村村民才能享受，而且不能自由买卖，只有本村村民，因分户等原因确实需要宅基地，才能转让，而且，宅基地转让以后，再申请宅基地是不能批准的。

如果你是独生子女，办理继承遗产，直接去法院确认产权可以。如果老人都不在了，公证遗嘱做不了。目前的规定应该没有遗产税赋的问题。过户到自己名下，按普通房屋买卖缴纳税负，跟是不是遗产应该关系不大