划拨用地好还是出让好_划拨地和出让地哪个值钱？

划拨土地是指国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。

出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。开发商卖的商品房就是属于出让性质。

划拨和出让具有以下不同：

（1）取得的代价不同：

以划拨方式获得国有土地使用权的，无须向国家缴纳土地使用权出让金，为无偿取得。但是如果该土地被划拨签存在拆迁、安置等情况的，以划拨方式取得土地使用权的单位则承担补偿安置的费用；

以出让方式取得国有土地使用权的，须向国家缴纳土地使用权出让金。

（2）使用年限不同：

以划拨方式取得国有土地使用权一般没有使用年限的限制;

以出让方式取得的国有土地使用权则有期限限制，如工业用地出让年限最高为50年，商业用地最高为40年，居住用地最高为70年。

（3）经营活动的限制不同：

以划拨方式取得的国有土地使用权，限制自用，未经政府批准不得进行转让、出租、抵押、联营、联建等经营活动；

以出让方式取得的国有土地使用权，可以进行转让、出让、抵押等经营活动。

（4）依法收回土地使用权时补偿不同：

以划拨方式取得的国有土地使用权，依据土地取得途径给予适当的补偿；

以出让方式取得的国有土地使用权，则根据土地使用证使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

（京平KUN）

划拨土地与 出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是其主要特征；出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。 　　

　　根据《城市房地产管理法》 及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。一般来讲，划拨土地上没有商品房。

出让的是商品房一般住宅70年使用年限，但是房屋品质物业小区环境都会好些，划拨的是拆迁房没有土地使用年限，但是房价会便宜点，物业小区环境会相对差点。根据你手里的钱决定你要买出让还是划拨！

只要具有房产证（不动产权证）的房屋都可以购买，划拨土地与出让土地上建设的房屋的唯一区别就是在交易时，在划拨土地上建设的房屋要缴纳土地出让金（商品房是开发商拿地时已经交过土地出让金了），一旦完成交易，你所购买的房屋性质均改变为商品房，可以随时上市再交易。所以买那种房屋无需纠结，只要房子满意就行。

划拨地一般属于行政单位才能划拨，且土地便宜甚至免费，但是上面的建筑物不能立马交易。出让地一般通过招拍挂获得，出让地又分：工业、商业、住宅等性质用地。看你做什么用途咯

出让和划拨地哪个值钱？从“钱”的角度，肯定是出让地值钱。

１、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。

２、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。

３、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

４、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。

当然是划拨比出让好。出让土地需要交出让金，划拨是无偿提供土地。不过，民营医院通过出让方式获得土地，将来国家征收时，有可能获得增值。