物业额外收取电梯费_物业收电梯费合理吗？

物业要求二楼业主缴纳电梯使用费，这样合理吗？为什么？

电梯是小区楼层必备的设施，具有公共使用性。难免产生电梯用电耗费，定期维修保养费，维修器材更换费，更新基金费(也叫折旧费，用于电梯寿命终止时，更换新电梯，有的小区暂未收取此费)。以上费用可以单列收取，也可列入物业费中收取，具体参照业主委员会，与物业管理之间的书面协议而缴纳。

如果确实是，物业要求二楼业主缴纳电梯“使用费”？(估计此说法不准确)你可以提供凿确证据，我没有使用过电梯，拒交电梯使用费。或是用多少次，交多少使用费，其他费用一律拒交。如是其他电梯费用，你无权拒交，理由于下：

作为一个住进小区的业主，已经不由自主认同了小区电梯公寓，电梯是楼层的整体部分，你在购买楼房的房价中，已含有电梯价额部份，自然形成对安装电梯的认可，使用电梯已成了必然，只是升降距离高低，次数多少而语，故已无权拒交电梯使用中所产生的一切费用。但可以通过与业主委员会协商，达成按系数少缴费用是可能的。

首先，回答您的问题。小区物业收取电梯使用费是合法的。

如今，很多人都住上了高层小区，但随之而来的就是各种高层住宅的管理费、服务费等等。有的小区还单独收取电梯使用费。那么这个费用是怎么来的呢？

从法律层面来讲，根据《物权法》规定，业主应承担建筑物区分所有权中的共有部分的费用，共同进行管理、维护。电梯属于公共设施，全体业主共有。电梯的使用（耗电等）和维护费用也理应由全体业主共同承担。物业有权利代为收取这部分费用。

目前，各个小区电梯使用费的收取方式都有所不同，有的把这部分费用包括在物业费里，有的则是单独收取。根据《物业服务收费管理办法》的规定，电梯费可以做为单独代收代缴业务。而物业公司应该单独列账，同时及时向业主公示具体公摊费用。

关于电梯使用费的收取标准及是否单独收取，在各地都会有相关的文件。例如:根据盘价发【2016】22号文件中注明物业服务费不包含电梯费。这就需要物业单独收取电梯费用。

关于底层用户是否需要缴纳电梯费，各地发改委也是有相关收费标准的。以北京市为例，北京发改委再2005年专门出台了《北京市物业服务收费管理办法（试行）全文》其中有专门条款是针对低层住户电梯收费明确标准，具体规定是:

业主大会成立之前，按照房屋买卖合同、物业服务合同中约定或物业管理公约中的约定执行；业主大会成立之后，按照业主大会的商议执行。以上条件不符合的情况下，按照以下办法分摊计算:

电梯服务首层住户，每建筑平方米电梯维护费用=[电梯运行维护总费用/（房屋建筑面积–70％电梯运行服务首层住户建筑面积的）]×30％。

其他楼层的住户每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/（房屋建筑面积–70％电梯运行服务首层住户建筑面积）
每个地方的收费标准有所不同，但物业收取的费用不能高于当地政府的指导收费标准。

希望政府取缔物业公司 目前的物业公司 不是服务业主的 是当做生意经营 地下车库收服务费 租金 卖车位 电梯做广告收费 小区大门广告费 收业主的不合理物业费 很霸道 动不动就打业主

物业就是业主身上的寄生虫。而且很多都被黑恶势力渗透了，应该打击物业的违法强行收费行为，或者取消物业公司由社区或业主自管。

我们小区物管一开始就涨价(电梯涨了3角，多层涨了1角，我说了一句:你们是菜市吗?见机涨价。他们恨了我一眼，等我办完手续，拿到钥匙装修时，天天找我的岔，还关我的电(物管一位管理员的老婆对我吼道:你找了谁，你日子难过。后来我就不信那个邪，找到售楼部反映了情况，通了电。又不准我安装能伸出50一60公分的防护栏，只准安装推拉式，47平米的公摊建筑面积房不准伸出50一60公分出去，放不了一些杂货，可想是多么的残忍?我刚装修完，隔壁邻居装防护栏就允许伸出去了，我问邻居，邻居说是给了钱的，这一下我才明白过来，原来他老婆给我警告是要我送一笔钱。而且还要我找他们带进来的师傅装修，等我搞清楚时，就只有防护栏没有安装了，于是我赶紧找物业的关系户安装，后来漏水发霉，让他们补了两次都未解决问题。最后是我花2400元请防水师傅才补好。装修垃圾清运费收了，让我们自己拉出去倒到旁边空地里，装修楼梯维修维护费快5年了，还没有维修维护，也不退还我们。其他的业主都是这样…我们小区的物管费，安置户每平方3角;外来的6角。多层的由0.9涨到1.2元，1至顶楼，都是1.2元，垃圾清运费，业主还得另外算。而且是泡沫板围墙，刮风下雨都得倒，也没消防设施，纯碎就是关起门来收取物业费为目的。关系户还不交费。即然是拆迁安置房不管是谁都应该一个价，为什么不统一价?而且安置户交了一年后就统一不交了，我问物业，物业说道，不敢收，因为他们是当地的，都是大家族，惹不起。我们不交就采取各种错施逼迫你交，地面停车费不交就把电动门关上强收，收了又从不记账私吞。化粪池5年了没掏，经常造成单元主水管堵塞，并且全由业主负责，化粪池把水管淹得很深，要用抽水泵抽减水位花几个小时时间才见得到水管进行排查输通，二级服务的物业公司没有工程部，没有工具，都是我们到外面花钱请外面的管道师傅来干此事，师傅还不想干，还苦苦殃求师傅发发慈悲加钱才得到解决。清洁卫生脏乱差(有图片为证)，这样及不作为的物业公司实在难找，但是，小区业主又不团结，无人承头，业主委员会又成立不起来，就任物业在小区内嚣张气焰。所以，坚决要求取缔物业!!我也准备好，停止不交一分物业费，自己打扫楼道清洁，垃圾自己丢到大门外垃圾桶里，说到做到!我都做有录像和图片作证据保存，等他们告我，然后我去应诉，因为业主个人要告这种黑社会性质的物业或取消物业是比登天还难，只有等他们起诉我，然后我拿出真凭实据去跟他们对抗到底，宁肯坐牢也不屈服!

物业收电梯费合理吗？

呃，如果物业没有重复收电梯费，就应该是合理的。没有听过物业公司倒贴电梯费这一回事儿。

电梯是商品化住宅小区重要的机电设备，所有高层住宅和部分多层住宅出行的必需，电梯费是保障电梯正常安全运行之必须。虽然很多省市执行的是物业一费制，将电梯费包含在公共物业服务费中，但是仍有不少的城市，将电梯费单列出来，收取标准一般是0.2-0.4元/平方月，也有的按年/户收取，约3百-6百/年户收取。极少一部分，物业公司采取的是以售卡的方式收取，每一张电梯卡收8元-10元/月，这种方式得到了一二楼业主的欢迎。

有关小区业主应该缴多少公共物业服务费，含不含电梯费用都会在《物业服务合同》中给予约定，收多少电梯费，收取的标准如何，也应该在物业服务合同中写明。

如果物业合同中有关电梯费约定不明确，还一个咨询确认的途径，就是当地的物价部门，当地物价部门对于小区的收取的电梯费等都有一个明确的价格标准。对于不合法地收取电梯费也是由物价部门进行认定并查处。

电梯这一部分维修保养，是国家强制执行制度，无定期维保和检验合格，电梯是不得运行使用的。国内名牌的电梯公司，对于维保费标准都会有一个明确的指导价，一般来说，三年调整一次。针对电梯的型号,层站数不同，全国按区域分都有一个明确的指导价，同一个区域价格应该是相差不太， 收费之差距来自于当地的消费价格指数的不同。

现在回答提问人所说，收电梯费合理吗？

电梯费是使用电梯的正常消费支出，主要用于电梯的月度维保和年检费，还有一些零星的小配件。如果没有特别说明，此部分费用不含电梯电费，因为电梯电费一般归于公共能耗支出。

如果合同中有约定，公共物业服务费中包含电梯费用，物业公司就不该另外再收取电梯费，反之则可以。

值得说明的是，关于电梯的中修和大修费用不在电梯费中开支，需要从公共维修资金或者从业主中临时筹措资金支付。

对此，深圳资深商事律师，广东瀛尊律师事务所段海宇认为：

一、从合同法分析，在您与开发商或原业主签订《房屋买卖合同》时，卖方已经告知您该房屋属于电梯房，您的房屋建筑面积包括电梯间等配套设施的公摊面积并计入销售价格，而且，一般情况下，您肯定会去看房，如果您不同意，可以不签订合同，既然选择签订，就应当全面履行合同，否则就是违约。

二、从物权法分析，房屋和电梯间等配套是主物与从物关系，后者不能脱离前者独立出售，一般而言，即购主物必须购买从物，就像您买电视机，不给您遥控，您同意吗？

三、从经济学分析，电梯间对房屋价值有正外部性，即后者即使您没有使用也会增加您的房屋价值。

四、从实际上分析，您从入住以来，就真的没有使用过电梯间吗？即使您不用，为您提供服务的人或机构也要使用它，例如您用的水就是从楼顶的水塔来的，而维水塔就必须用到电梯间。

提出这个疑问者，对电梯的日常维修维和大修、更新改造这几个概念没有分清楚，同时对物业管理费用包含哪些内容不明白。

电梯是特种的机电设备，为了保证电梯的安全运行，通常需要养护、维修和更新改造。

电梯的维修管理有:1、日常的维保管理，和日常的运行管理；2、电梯故障维修和更换零配件；3、电梯的更新和改造。

物业服务企业的工作就是对小区共有的设施设备进行维修、养护和管理。这里指的维修养护和管理是电梯的日常维保，也就是每月不少于两次的维护和每天对电梯的运行进行的管理。是不包括电梯的大修和更新改造。

提问者所说的物业管理费包含电梯费，是对电梯费这一概念的误解，物业管理费所包含的电梯费是指对电梯日常的维保和运行管理的费用。电梯的大修、更换价值较大的零配件、更新改造的费用是不包含在物业管理费中的。

在物业管理活动中，业主要清楚地了解物业管理费所包含的项目及服务内容。物业管理费包含有电梯的日常维保和日常运行这两项费用，超出这两项费用的维修费用、更换零配件费用、更新改造费用，均是由电梯的共有业主承担。