小区地下车位产权归属_地下车位有产权吗？

关于小区地下停车位的产权归属问题一向争议较大，不能一概而论。

实践中，主要根据该地下车库是否属于人防工程性质将其分为两类，分别判断其归属：

一、利用人防工程改造的车位。

这类车位在某些小区存在，并不多见，一般是开发商经过有关部门审核同意后，将原本的人防工程改建为地下停车位使用。对该类车位的权属，也存在两种观点：

一种观点认为，人防工程性质的地下车位应推定为国家所有；

另一种观点认为，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

从实践中来看，由于开发商系人防工程的投资者，他们因此对于这些停车位拥有一定的使用权，可以将停车位进行出租，而获得的收益也是属于开发商的。

但从长远来看，最终管理和维护人防工程的费用是由小区业主承担的，因此最终的收益应归全体业主。

二、非人防工程性质的地下车位

这类地下车位是大多数小区所常见的，判断是归属主要是依据该地下停车场有没有算进公摊面积。

1、没有算进公摊面积的地下停车位，产权一般归开发商所有。

2、如果该地下车场是被纳入了每一位业主的公摊面积的，也就是说在业主支付房款的时候，是算了地下停车场的面积的，那么这些停车位的产权和所有权都是属于所有业主共有的。

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我在合肥买了个56平米一居室，但距离工作的公司有点远，上下班都得用车，于是我决定买个地下车位方便停车，在买之前朋友就提醒我：小心地下车位有诈，这地下车位还分产权车位和人防车位的，千万别买错了！

为什么地下车位还分产权车位和人防车位呢？原来小小的车位还挺复杂的，大家买车位的时候，倒可以参考下！

这产权车位就是我们经常说到的普通车位，它是可以像普通的房屋一样，可以自由买卖交易的。一般是开发商出售给购房朋友，这也相当于开发商销售的一部分，这类车位经过一定的审批之后，购房者购买该类车位，经过办理相关手续是可以取得车位的产权证的，对于车位的产权使用年限则是与土地使用权相同。

而人防车位，可能很多人跟我一样对它不是很了解。这种人防车位开发商根据相关规定，建设的小区地下人防工程会根据需求进行改造，作为人防车位，出售给一些购房者，这类车位只能租赁使用，不能够取得产权，租赁的期限不能够超过20年，具体的产权是归国家所有的。

在选择购买车位时，一定要搞清楚是哪种车位，选择购买具有产权的车位，后期使用才会有保障方便使用。而对于人防车位，它是人防工程（用于保障战乱人员的掩蔽、人民防空指挥以及医疗救护等）改造的，产权属于国家，即使租赁的期限没有到期，被国家强制征用，你也没有办法。

有些黑心开发商在购买前，忽悠不知道两种车位的购房者，很多购房者就会被骗买了人防车位，虽然平时使用没有不便，但没有产权、租赁期限只有20年以及随时会有被征用的情况，没有产权保障，自身权益就无法保证的，还是选产权车位更靠谱！

错了！

地下停车位的产权归属分三种情况：

第一种：人防车位，产权属于政府。由于开发商付出了投资，政策允许其出租车位收回投资。但无权销售。

第二种：规划车位，产权属于开发商，他可以出租、出售或赠送。这是《物权法》明确的规定。

第三种：配套车位，其土地使用权和建设成本与住宅楼已无法分割。产权属于小区全体业主共有，只能出租，不允许出售和赠送。

如果业主对规划车位的产权还有异议，就去打官司，法律说了算！别红嘴白牙的到处叨叨叨，屁用不顶！

1、小区停车位不够业主停车找谁？

找物业。如果说物业以停车位不够为由，而不让业主停车，那么业主可以前往业主委员会，让其帮忙调解并对物业进行监督。另外，业主还可以通过起诉的方式，来维护个人的合法利益。

2、小区停车位收费合法吗？

小区内停车收费是否合法需要分为情况来看，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是全体业主。全体业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

3、小区里面的地下车位有没有产权？

从土地性质方面看，只要是车位独用的土地，就可以办理产权，但是公用的土地车位不能办理产权；从交易性质来看，地下车位进行出售的时候，可以办理产权证。

4、开发商出售小区车位合法吗？

房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法；给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。物权法第七十四条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

5、小区停车位产权多少年？

根据土地产权年限来确定，商用的土地产权年限是40年，住宅用的土地是70年，对号入座就可以。

6、小区车库产权归属？

如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，地下车库的产权应属于全体小业主共有。否则，地下车库的产权应属于开发商。