农村土地允许转让吗_宅基地可以转让吗？

可能题主理解有误，承包的农田只能流转，不能过户，而流转的只能是农田的经营权，承包权不能流转。土地经营权的具体流转办法由《中华人民共和国农村土地承包法》规定，详见附图。

问: 农村土地承包经营权可以转让吗？

答: 农村土地承包经营权可以依法转让的。

依据《土地承包法》第三十四条　经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

首先、转让土地承包经营权需经土地发包方同意。

土地发包方是指具有土地所有权的本村集体经济组织，一般是指村委会或者村民小组。村民转让承包地原则上要经村委会或者村民小组同意并备案登记。一般来说只要村民转让土地的行为合法，村委会或者村民小组是必须要同意的，并予以转让备案登记。如果转让行为不合法，村委会或者村民小组肯定不能同意，不予备案登记，未经土地发包乡同意私自转让土地的行为，不受法律保护。

其次、土地承包经营权只能转让给本村村民。

农村土地属于本村集体所有，村民转让土地不能改变土地集体所有权的性质，转让给本村有土地承包资格权的村民，土地仍然属于集体所有，所以是合法的。将土地转让给外村人或者城市人，土地所有权性质就改变了，所以，《土地管理法》规定，禁止农民将承包地出售给城市人，禁止城市人到农村购买土地，土地承包经营权不得跨村转让。私自违法转让的，土地承包经营权无法办理确权登记和过户手续。

再次、转让土地承包经营权需要依法过户登记。

特别是已经进行土地确权登记的承包地，转让后必须依法进行过户，变更土地承包经营权，如果不变更土地承包经营权，法律只承认土地承包经营权证书上的承包数据记录，转让承包经营权，转让双方要依法到土地管理部门申请将转让人的承包地变更到受让人的户头上，受让人需与土地发包方重新签定土地承包协议。当然只有合法的转让行为才能依法过户登记，受认人才能与土地发包方重新签定土地承包协议。

总之，土地承包经营权只能在合法的条件下才能转让，违法转让不受法律保护，不能办理过户手续或确权登记。

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如果你已经是城镇居民的话，对不起你不能购买他家的宅基地！因为国家明令禁止城镇居民购买农村宅基地！

如果你还是农村居民的话，而且自己还没有宅基地，那么购买他家的宅基地就合情合理又合法，这一点没有问题，按照流程办手续就行了。

农村宅基地不可自由买卖！

首先给大家科普一下，那就是农村宅基地很重要，很多人并没有意识到，因为在我国，宅基地的重要性和耕地是一样的，他俩都是属于农村集体所有的，只有具有农村集体经济组织成员身份才能依法依规取得本集体经济组织宅基地的使用权，也就说只有农民才可以享受宅基地的使用权。

城镇居民不得购买农村宅基地！

可以这么说，城里人到农村买宅基地，现行法规政策是不允许的。一些城里人妄图在农村购买宅基地，然后盖别墅或者搞个私人会所，那更痴心妄想，国家不会开这个口子的。

所以，请你认清楚自己的实际情况，能买就能买，买不了就真的买不了。

望周知！让自己的亲属、朋友了解。

《粮油市场报》官方账号首发于在悟空问答！03.27

农村土地的所有权性质不变，土地承包经营权可以以土地流转的形式进行转让。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条规定，本办法所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。

转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。