房子过户需要原来的房主签字吗_二手房过户必须要房主到场签字吗？

的房产证户主是我自己的名字，如果是婚前房要卖房，是不用妻子签字的。。。如果是婚后房产，虽说是你一人的名字，但也是属共有房产的。如果你一妻子不签字，你还是要变卖，那就需要你提供单身证明，或者是离婚证了，否则你是不能过户的。除非是你妻子同意卖房，并一同去过户，就很简单了。

不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。 但是针对这一情况，通常还是有办法办理的。比如中介这边经常用的办法就是：在买卖双方之间签订购房合同，然后由买方帮卖方还清贷款，这个房产先公证给买方。等贷款还清后，卖方配合办理过户手续，接下来，买方再支付余下的款项。当然实际操作中可能有所差异，但也不是说没有办法的。 总之一个前提就是：银行的钱是必须要结清的。因为你办理了贷款，使用权仍然归你。但是在还清贷款前，你是不能卖掉也不能买入的

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

二手房买卖规矩第一步，付定金第二步，签买卖合同第三步，付一定比例首付款(一般不足首付)到卖方账户第四步，过户第五步，去银行签贷款合同第六步，补齐首付第七步，银行抵押放款至卖方账户交易完成你可以和他再签一份合同来保证他会准时过户，而且关于孩子上学，很多学区房3年或者6年只能落一个孩子的户口，那也就是说，卖方卖了房还占了你的学位上着学，够阴的。