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共有房产法院如何拍卖_共有房产法院如何拍卖？
来源：大律网小编整理 2022-07-05 22:41:29 人阅读
导读：对于你的问题，北京吴律师简要回答:共有房产若只有一个产权证，法院能拍卖房产，但拍卖款需给你份额对应的房款。具体说明如下:一、法院查封拍卖夫妻共有房屋，需通知被执...
对于你的问题，北京吴律师简要回答:共有房产若只有一个产权证，法院能拍卖房产，但拍卖款需给你份额对应的房款。
具体说明如下:
一、法院查封拍卖夫妻共有房屋，需通知被执行人的配偶，法院未依法送达执行通知的，该配偶可以提出执行异议。
二、该配偶可在法院指定的期限内协议分割财产或提出析产诉讼。其中，该配偶提出析产诉讼的，法院应中止执行。
该配偶协议分割财产的，不得对抗法院对被执行人在夫妻共有财产中应享有部分的执行。
三、法院执行夫妻共有房屋应限于被执行人所有的财产份额，而不得执行其配偶应得的财产份额。若夫妻并未约定共有房屋份额，亦未能提供确定购买该房屋出资额的相关证据，依法应视为等额享有，法院可以处置被执行人房屋50%的份额并应保障配偶的优先购买权。
以上，供参考。如有疑问，可继续留言或私信讨论。
法院能否拍卖共有房产，不能一概而论。
一、夫妻共有房产 夫妻关系存续期间，共同生活的收入、债务，除法律有特别规定或者双方有书面约定的外，为共同收人和债务，负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的，人民法院可以强制拍卖共同房产。按婚姻法第十九条规定，夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿；第三人不知道的，可以以共同财产清偿，人民法院可以强制拍卖共有房产。二、其它共有房产 与其他人共有房产，能够分割的，可以查封拍卖；难以分割的，不能查封拍卖。程序上是比较复杂一点。
共有人有优先购买权，所以拍卖这种共有的房产，一定要让法院出示完整的手续。物权法 第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
1、如果房产的另一共有人，完全无过错的话，法院拍卖房屋，无过错人可以享有优先受偿权；2、如果不购买该房屋，则拍卖的房屋所得价款，首先应将无过错共有人的部分份额交付给无过错共有人后，余下的款项才支付给执行申请人。
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