用按揭房可以做哪些贷款_有房可以申请什么贷款？

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房子涉及到的金额特别庞大，对绝大部分家庭来说，买房都不是一件容易的事情。

所以有些朋友在问，按揭房应该如何贷款？

今天我们就一起来聊一聊，按揭买房如何贷款？需要注意些什么？

一，按揭房如何贷款？

从1998年我国成立商品房以来，房价一直在上涨，但我现在还没买房的朋友无疑面临着高房价。

为了降低自己的购房门槛，为了快速的实现买房解决居住需求，很多朋友都需要通过银行申请房贷。

然而在申请房贷过程当中常常有两种还款方式，很多朋友不知道如何正确的选择贷款。

第一 ，等额本金还款。

等额本金的还款方式是很多刚需购房者特别喜欢的，他总觉得这样的还款利息相对来说少一些。

等额本金是一种逐年递减的还款方式，前期还款压力大，后期还款越来越少。

所以很多朋友在买房的时候更愿意选择等额本金，这样即便是房贷过大，后期也会越换越少，生活压力也会越来越小。

第二，等额本息还款。

在按揭贷款的时候，我们还有一种还款方式，就是我们常说的等额本息。

一般情况下，同样的贷款金额，等额本息还款的总利息要比等额本金多一些。

所以很多朋友非常讨厌等额本息，但是等额本息是一种均衡的还款方式，每月的月供是一样的，前期还款压力也不大。

……

的确如此，按揭买房一共有两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息。

一般情况下，我个人建议大家选择等额本息的还款方式，因为贷款的利率是比通货膨胀率还要低的。

但如果你的的确确是买房来居住，没有想过投资，那么也可以选择等额本金，但前期压力要大一些。

二，按揭贷款买房需要注意些什么？

我们必须明白，买房对绝大部分普通家庭而言，都是一件特别重大的事情。

毕竟房子涉及到的金额特别大，小的几十万，大的上百万，甚至几百万。

所以在按揭贷款买房的时候，我们需要注意的问题是特别多的。

第一，贷款资格。

我国的房贷政策非常的宽松，刚需首套房可以向银行申请7成或者8成的高房贷。

所以在申请房贷之前，一定要确定自己是否有申请房贷的资格，千万不要胡乱的申请。

因为一旦房贷不能获批你缴纳的购房定金或者首付款，很多时候是退不回来的，一定要重视。

第二，合同约束贷款条件。

在申请房贷之前，一定要让银行先预审，确定自己能够获批才缴纳定金。

同时在签署购房合同的时候，在贷款审批这一块一定要具体到细节。

比如贷款因为政策变动不能发放，那么就需要业主退还定金和首付款等等。

……

的确如此，绝大部分家庭买房并不容易，因为我们赚钱实在是不太那么容易。

所以才贷款审批这一块一定要引起重视，千万不要等到银行不放款，才能后悔缴纳的定金。

毕竟业主不会管你那么多，他只会按照合同的相应约定来完成二手房屋或者新房的相关交易。

三，小结

总的来说，按揭买房一共有两种方式，一种是等额本金的还款方式，一种是等额本息的还款方式。

一般情况下，等额本金的还款方式适合那些存款积蓄相对较多的人群，而等额本息的还款方式适合那些存款积蓄相对较少的人群。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

房子是一类涉及金额特别大的商品，它常常需要花费很多家庭很长时间的存款积蓄。

而对于那些低收入家庭来说，购买一套房子，甚至还得用尽6个钱包，甚至向亲朋好友借钱。

所以在买房的过程当中，大家一定要规避好各个环节可能出现的合同纠纷和风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

条件要求如下：

1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

很高兴回答你的问题！首先明确的回答你，是可以贷款的！一般有三种方案！

1、还满一年以上，可以去按揭贷款行申请一笔信用贷款！例如建行按揭还满一年可以申请建行的快贷，先息后本的还款方式，随借随还，利息年化5％。

2.按揭房还满半年，可以申请以月供的倍数守信的银行贷款或者消费金融贷款！比如中银消费贷，等额本息还款，年化在12％～18％左右！

3、还款时间比较久，房价有一定的升值！可以选择银行二次抵押，或者垫资解押再抵押！这两种相同点都是需要还款有很长的时间，房价有所上涨，溢价比较多！不同点就在于，二次抵押，不需要垫资结清按揭贷款，而解押再贷需要结清按揭贷款。这两种的还款方式基本上都是先息后本，年化在4%-7％之间，具体可以咨询当地的银行！

希望对你有帮助！

大家好，我是老刘，专注财经领域，希望我的回答可以帮到你。按揭房如何贷款？可以做房屋第二次抵押贷款（俗称二押），借过桥资金还清原有贷款或者以出售二手房的方式，做房屋抵押贷款。

房屋第二次抵押贷款（俗称二押）

这个是近两年推出的贷款产品，办理是有前置条件的，就是你的房屋要有较大的升值空间或者已经还了很长时间的按揭贷款之后才能办理。计算标准大致如下：09年购买的的新房，合同金额100万，首付30万，按揭贷款70万，2020年，房屋升值到150万，那你能贷款的金额是150万-原有按揭贷款剩余金额（比如剩余35万）*0.7=80万的样子。

房屋二押不是主流大银行的主打信贷产品，目前有很多银行和机构在做，可以到银行询问后办理，好处是不用出售房屋或者还清原贷款的基础上，就能把增值部分的价值用贷款的方式体现出来，非常适合生意周转等经商人士。

经营类的房屋抵押贷款

除了房屋第二次抵押贷款（俗称二押），还想用按揭房做抵押贷款的有两种办法，第一借过桥资金把原贷款还清，拿到房本，用房本到金融机构做抵押贷款，坏处就是要花费不菲的过桥资金费用。第二把房子卖给朋友，以出售房屋的形式取得二手房抵押贷款，虽然事实上你还在住着房子，钱也是你在用，但风险还是有的，要三思而后行。

其实，如果对贷款金额需求不大的话，还可以用按揭房做的信用贷款，信用卡贷款目前最高限额在30至100万之间，超过100万那只能做经营类的抵押贷款。

总之，手上有一套按揭房，想用它来获得一定量的资金，是有很多种方法的，金额少用款周期短就选信用贷款，金额大用款时间长追求低利息就选抵押贷款。不管什么类型的贷款，一定要做好科学规划，避免落入贷款到期不能归还的被动局面，造成金钱和资产的损失。

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