无房产证怎么更名过户_无房产证怎么更名过户？

作为一个专业的资深房地产人，个人给点意见！

出现以下的情况有几点：

第一：买了没有房产证的房子，一般会出现以下情况，现实市场已经出现长租物业！

也就是使用权，租赁同权的情况下，既可以读书又可以让你首付低，总价低，但是根据物权法来说真正可以使用的年限只有20年！

等于你是一次性租20年来用，是不会出现房产证或者交易过户的情况！

长租物业在这个大时代的影响下，已经正式出台了，其中包括保利、万科、碧桂园等百强企业都有拿地，我们作为百姓只能是随波逐流！

在买这样的产品情况首先要看的是证件是否齐全！

没有房产证的话，无法过户的，就算买卖成功了，签订第三方协议，这份协议的法律效应也很小，一旦卖房者，不想履行承诺，这样的话，这个房你无权使用，又或者说，如果这个房将来拆迁的话，这个钱谁都想要，势必又将惹上纠纷。

以上仅是房哥个人观点，还望采纳！

1、如果没有房产证，则无法过户。

2、到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请。

3、要买没有房产证的房子会有风险，需要注意的是，若只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。

4、在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据，一旦买房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

　　房产证办理需要前往当地房屋管理局办理，需要提交相应的资料。　　房地产登记一般分为五个程序：登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。　　登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件，经审查符合登记条件的，予以收件，即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。　　勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分幅平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。　　产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。　　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变化是否合法等整个复杂细致的工作过程。　　需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。　　绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。　　收费发证。它是产权登记发证工作最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发的权证发放到所有权人手中。　　发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：

1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

您好！如果是因为还没有进行不动产登记的话，就想要更名的话，基本就可以认为是购房合同更名。是否能更名，需要取决于房产目前处于什么状态。基本房产状态可以分为以下几个阶段：

（1）购房者与开发商签订合同；

（2）网签

（3）备案

（4）房产预告登记

基本上来说，到哪个阶段，就需要完成之前所有手续的撤销动作。

第一，如果购房者只是和开发商签订了合同，且开发商没有进行网签。这种情况比较好办，因为不涉及其他房管部门，只需要和开发商协商后，开发商撤销原有购房合同，并和新的购房者重新签订购房合同即可。但在实际操作中，可能会收取一定的费用。

第二，如果房产已经网签甚至到备案了。通常情况就比较困难了，困难来自于银行、房管部门和开发商。如果房子涉及到贷款，再贷款没有还清的情况下，银行是不允许房产进行过户更名的。另外房管部门为了禁止炒房行为，所以对于这种购房后段时间内就卖房的行为，审核会非常严格。最后就是开发商，因为网签和备案的撤销、重新登记都需要开发商的操作，且操作很麻烦，周期以“年”计算，所以必须要和开发商协商同意才可以。

具体操作流程如下：

• 购房者填写合同备案注销申请。
  

• 由开发商同意签字并盖章。
  

• 购房者出注销申请及身份证，户口本，买卖合同以及其他相关证明向房产管理部门申请。
  

• 获得批准后，提供合同等材料原件，加盖作废及更名专用章。
  

  

第三，如果房产已经到完成预告登记手续阶段了，理论上已经很难撤销，毕竟前三个阶段已经够难的了。但介于预告登记手续是个相对独立的环节，可能在别的情景下也可以会碰到。所以这边也说一下预告登记的撤销操作流程。

《物权法》关于“撤销预告登记”的条款：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”也就是说，有以下几种情况是可以申请撤销预告登记手续的：

• 在应该可以进行不动产登记的日期起三个月时间内，没有进行登记，就可以申请撤销预登记手续。
• 与开发商/或卖方协商一致，决定解除原有买卖协议的，可以申请撤销预登记手续。

具体操作方法：

• 携带以下资料至不动产交易大厅递交资料，并申请撤销。资料包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产登记证明或房地产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料（也就是与开发商或卖方之间关于撤销买卖合同的证明）等。
  
• 受理于审核：一般10个工作日内完成，上限为30个工作日。
  
• 重复1-4个流程，重新以新买方进行登记。
  

希望回答对您有帮助。