开发商破产了购房者怎么办_买房交了首付，开发商破产怎么办？

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

楼盘还在建设当中，开发商却破产了，这是一个非常尴尬的事情，更是让广大买期房的业主头疼的事情。虽然这种事情不经常发生，但是最近几年因为房地产总体行情不太好，加上房地产调控空前加强，很多开发商都没法从银行借到钱，结果导致资金链断裂而破产的，大家也不要觉得稀奇。

那开发商破产了之后已经买房的人该怎么办呢？银行贷款能不能停掉？针对这些问题我们来一一解答一下。

首先来看一下银行贷款能不能停掉。

现在购买期房，很多人都只是付了一个首付，然后去银行办理按揭贷款，这些房子在房产部门是有备案的。

但是大家需要明白一个道理，大家去银行办理按揭贷款，从某种意义上来说跟大家买房并没有直接的联系，办理按揭贷款是业主跟银行之间的一种债务关系，只不过这种债务关系是以期房作为担保措施。

如果开发商破产了，而房子还没建成，说明担保物出了问题，但是担保物出问题并不代表着业主跟银行之间的债务就可以消失，因为债权跟担保权是独立存在的，这意味着即便开发商破产了，但是业主跟银行之间的债务仍然存在，这时候大家还需要继续还银行的贷款，如果不还，那就有可能会影响大家的征信报告，严重的还有可能被银行列入黑名单。

所以即便银行破产了，大家也要按时偿还银行的月供，千万不要弃房断供。

再来看一下开发商破产了，业主该怎么办？如何维权。

开发商破产之后可能会存在几种情况，不同的情况业主需要采取的行动是不一样的。

第1种情况、开发商破产之后有接盘的开发商。

如果开发商因为自身的实力不足导致破产，而所属的楼盘资产相对比较优质，有其他开发商愿意接手，那么这种情况就比较好办，只要有新的开发商接手之后，业主的房子基本上不会受到太大的影响，大多数都可以正常交房。

第2种情况、开发商破产之后没人接盘，只能走破产清算程序。

如果开发商负债比较严重，没有人愿意对这个开发商进行资产重组，那开发商就只能走破产清算程序。

开发商进行破产清算之后，如果楼盘已经建成，后期不需要投入建设费用，那只需要办理房产证就可以，大家可以要求相关政府部门协助办理房产证，或者通过自己的办法去办理房产证，到最后房子还是属于自己的。

但是如果房子还在建设当中，那就相对比较麻烦一些，这种情况下，大家可以要求开发商回购房子。

因为开发商自身的原因导致破产，结果业主无法按时获取房屋的全部权益，也无法办理房屋的不动产证，这时候业主可以要求开发商回购房产，并从清算所得当中优先用于支付退房的款项。

不过开发商在回购房子的时候，业主可能会出现损失，比如当初大家买期房时候价格相对比较低，但是经过一两年之后，房子有可能会出现升值，这时候开发商回购房子只能按照当初大家买房的价格进行回购，这样无形当中就会出现损失。

而且开发商回购房子的时候会优先偿还那些全款买房的人，对那些贷款买房的人来说相对会比较麻烦一些，因为开发商资产清算不足以偿还银行贷款的时候，那就没法办理有按揭贷款的房子的退房手续。一旦发生这种情况，大家只能要求开发商退回首付款以及相关的利息，而银行的按揭贷款是没法解除的，大家只能等开发商重新活过来，如果开发商一直没有资金恢复项目，那大家只能承受损失了。

不过面对这种问题，如果涉及的用户群体比较大，而开发商长期都没有恢复楼盘开发的，一般政府部门都会介入，然后通过引入有实力的开发商接盘，对该楼盘进行重新开发，以确保业主的权益不受损失。

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理. 还有不清楚的地方直接百度登陆律伴在线咨询的噢

继续还房贷（或主管部门调解后延迟房贷的还款时间），等开发商破产清算完毕后——政府主管部门重新招标——新的企业竞标——中标——项目重启——完工——交房——入住。

1、全国房地产市场，期房烂尾现象频发，上述是比较常见的处理方式，但并非所有的烂尾楼都能得到一个好的收尾，现实中有些楼盘烂尾20年了都还没动静，购房者也无计可施；有些楼盘烂尾了，一两年后又开始重启了，谁也没有办法烂尾后最终会得到怎样的处理，只有一个字：“等”。正如开篇所说的流程，谁也不知道会用多少时间来走完。

2、预告登记和房贷，预告登记那只是在房管局上已经备案在购房者名下的物业，但不代表着该处房产就可以归购房者自己使用，要看最终的处理结果，因为还不是完全产权，或者有存在产权纠纷；房贷是购房者与贷款银行之间的债务，该还的还是得还，若不还的话可能就是房子拿不到，买房钱也没掉了，同时个人征信上还有污点，以后想要贷款是不可能了。

3、那么我的房子怎么办？

综上所述：要房就等，等开发商破产清算完毕后——政府主管部门重新招标——新的企业竞标——中标——项目重启——完工——交房——入住——办理不动产权证（完全产权或非完全产权），流程能进行完成就可以拿到真正属于你的房子；不要房就断供弃房，同时征信存在污点，并且银行债务是伴随着你的一生。

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开发商破产业主有权要求退房吗？ 房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。

因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。shangeshgh 开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋？ 开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋升值的，升值后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律依据。业主是否就破产财产有优先清偿权？ 这得分多种情况，如果业主已支付全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。

这种事情在我身边发生过，买家付了首付，但是开发商因为资金断裂，形成了烂尾楼。该小区烂尾了六七年。目前已经交房。我想说的是首先咱们应该合法的去维权。该小区的业主通过法律途径去维权，虽然这场战争打了六七年，最后还是被政府出面收购，承包给了其他开发商。所以遇到这种情况，我们要拿起手中的法律武器，维护我们自己应有的权利！

烂尾楼就是这么来的。

房企破产，导致所开发的楼盘项目无法竣工、交付使用，说明开发商已经无力继续建设楼盘了，只会是烂尾项目等待处理，但烂尾楼也分为阶段性的烂尾和全盘烂尾.

1、若是楼盘刚开发就烂尾的，未交付的房子，基本算是全盘烂尾了。

想要交付时比较困难的，不仅要看开发商的资产情况、债务情况，以及纠纷问题，还需要有新的投资商、有能力的房企接盘，同时还需要政府相关主管部门出面协调；

2、若是楼盘开发快要完工烂尾的，阶段性烂尾，能够交房的概率还是很大。

这类楼盘相对会比较能够在交房之日后的1-5年内会得到解决，但同时也要看开发商的债务情况，以及纠纷情况，情况较为简单的，交房是有望的，情况较为复杂的交房之路慢慢其修远兮。

3、如果购房者已经支付购房款的，也只有两个选项：

（1）交房，等！

房企已经破产了，只有在重组、并购、被收购之后，才会有资金进来继续完成楼盘的建设；

（2）退款，等！

房企已经破产了，账面上的资金已经是负数，资不抵债，无法偿还债务，更没有钱去给购房者退款。

4、维权。

同上第3条所述，等！（即使：喊口号、拉横幅、堵门、司法诉讼等等维权方式，最终的回复都是“等”）

等开发商资产清算、等新的投资商接手，等政府主管部门找到合适的解决办法。

总结：最重要的是你交了购房款，购房合同备案了没有，这关系到债权的问题，购房者的权益是否被认可，是否被作为首要偿还对象。