二手房买卖定金违约_二手房买卖交了定金但还没有签署合同，卖方违约怎么办？

起诉是否可以拿到违约金？关键在于你们之间是否签署了含有违约金条款的合同，如三方协议等。若没有，违约金拿不回来。若有，可以拿回来。还有，你的2万定金是交给中介的？还是交给卖房人的？若交给中介的，且中介没有转给上家，或虽转给上家但上家没有给你出具定金收据，你就只能拿回来2万了，别想双倍定金了。若是交给上家，且上家给你出具了定金收据，此时你可以索回4万。买房卖房是家庭生活中最大的一项投资，不能仅凭中介忽悠。建议你们聘请有经验的律师陪同。

自然签订合同了，意味着买卖成立了，违约方要按照合同约定承担责任，退还买家定金并支付违约金。 房东违约那他就要执行合同，如若不执行，首先双方进行协商，尽量友好解决；如果房东不按合同办，不退还定金，补给予约定赔偿，你可以向政府管理部门反映给予协助协调，如果房东仍然不配合，那就直接起诉他，通过法律来解决，让他承担该负的责任。

首先，定金的性质，它是担保，根据合同法第115条规定 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

再次，你所说的对方违约，是不想卖房了吗？

最后，看你意愿，你有权要求双倍返还定金。你想达到怎样的目的，不买了，算了，只要把定金还我就行，还是主张返还双倍定金，还是坚决要买房，都是你的自由，可以协商，可以诉讼。

根据题主的描述，这是由买方构成违约的合同纠纷，我国法律以保护守约方权益为导向，作为守约方如果您希望买方继续履约，可以主张买方继续履行合同，如果买方拒接履约，可以根据合同约定协商违约补偿，如果协商未果，可向法院起诉，要求买方继续履约或者赔偿违约损失，赔偿额度最高可为合同约定总额的20%