租客不交租金可以撬门吗_租户不交房租房东换锁可以吗？

您好，您也说了您的房是出租房，那么前提是您有相关的房产证吗？如果您有相应的房产证，您可以先向人民法院申请信息公开，这样您就知道您的房屋是不是因为征收活动而导致的强拆。如果是因为征收活动导致的强拆，那么您可以在家里找找有没有收到《责令限期拆除决定书》如果没有收到的话，那么就属于违法征收，建议您向人民法院提起诉讼。

我曾经也遇到过，其实换个思维，他也许有什么难处，我给他讲，给你几天时间抓紧想办法，要么交房租，要么自已搬走，多住的时间租金就算了，要不然就报警，让警察处理，结果到了那天，仍然没搬，比我还凶。然后打电话报警，警察来主要作个见证，找个开锁匠，把锁一换，有多远滃多远。有些人是欠收拾，机会要给，道理要讲，仁至义尽之后，直接开锁，谁也说不了係什么，他自已理亏，还比我凶，对这种人绝不姑息。

房东与租客存在着租赁合同关系，房东有义务提供房屋给租客使用，租客有义务按时缴纳租金。

那么，欠房东房租。房东可以换锁，这种情况违法吗?如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人予以赔偿。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

在日常生活中，租赁纠纷时有发生。那么在租房合同到期后，租户拒不搬出、恶意滞留的情况，作为房东应该怎么解决呢？可不可以使用强制手段使其搬出呢？

首先，如果租房合同足够完善的话，合同里会涉及到租赁合同到期后的处理，房东是完全拥有相应的权利要求租户搬出的。

如果租户并不予以配合，房东可以寻求法律手段的保护。房东进行起诉是最为合理合法的手段，因为租户确实侵犯到了房东的合法权益。

但是如果直接走法律程序，会有相当大的诉讼成本、时间成本，这些在诉讼过程中，仅能活的一部分的补偿。

那么，房东可以强制要求租户进行搬迁吗？用强制手段维护自身的合法权益是当然没有问题的，但应当注意方式方法的使用。

若是直接私自进入房间，将租户的东西进行清理，但一旦有任何的损损坏，租客是有权要求房东进行赔偿的。

那么正确的做法是什么呢？

第一通知租户，如果不在规定时间内搬走，便进行断水断电的安排。可以进行房屋清空，但是需要把比较贵重的东西另行妥善安置。比较简单的衣服和床上用品直接打包找个闲置空房一归置就好了。电脑或者其他的贵重物品打包放在你能随时看到的地方就好了。

第二选择报警，告知相应辖区派出所，由警察进行出面进行调解处理。

如果仍无法解决，那就再进行起诉处理。胜诉后，法院会办理强制执行。房主可以提前联系物业管理，做好见证，使用强制手段要求租户搬走。

尽量不要出现肢体冲突和暴力，如果损害到租户的人身安全，反而对房东的正常诉讼造成不利。

一定不要去破门而入，强行收回！

关于这个问题，我处理得比较多，分享给你:

1、最合法的处理方式，首选项是报警，让警察帮忙。房子别人在住着，里面有什么贵重东西说不清楚，对方现在拖着不搬，摆明了是要耍赖，如果强行进去，就掉陷阱了，后患无穷。

2、次选项是找公证员陪同，办理物品清点的证据保全公证。在租客在家时进入，如租客配合搬出，就马上搬，如不愿配合搬出，就让搬家公司一件一件地搬，公证员在场，清点、登记造册，并将物品另外找地方保管起来，贴上封条。

3、如2不能办，可找律师见证，搬东西程序照2办理。

4、也可找物业派人在场见证，让搬家公司搬去指定仓库存放。物品清单一式几份，在场的都存一份。

不论采用上述那种方式，要记得另外派人专门拍照、全程录视频留底，作为辅助证据，证明没有贵重物品，也没有遗漏物品！

切记不要在没有权威见证人的情况下，私自、强行进入！否则，你说不清楚别人有没有贵重物品。到时候，别人耍赖了，你要吃哑巴亏！

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• 说实话遇到这样的房东真的很倒霉，我给你说个我的真实例子，我刚毕业的时候我住的房东邻居家盖房子，当时托人给我商量，让我借给他1.5万元（1996年的1.5万元相当于现在多少？）当时商定的条件是房子盖好以后租给我一个两室一厅的房子 每月按房租100元算，我一算1.5万元基本上可以住十几年了当时一时糊涂就答应了，结果住了不到四年，房东后悔了，断水断电，想方设法赶我走，没办法只有搬家，按当时协议应该退我1万多元，结果只退我6千元，剩余的说啥也不退了，当时不想再租房子，就买了一套房子，塞翁失马安知非福，当时2780一平方的房子现在涨了四五倍，也算是一件好事吧。
  

• 至于他这种情况房东违约他可以个他打官司，但是租客丢说丢10元就很麻烦了，丢的这十万元法院一定要他们提供证据，而证据是很难提供的，房客说的这丢失的十万元应该是现金，而现金丢失了怎么去证明你丢失了十万元，很难留痕，所以官司打起来还真要费点周折。

• 遇到这种不讲信用的房东，真的是无奈，但是既然闹到这个地步了，再在这里住也不太可能了，奉劝房客还想办法合理解决这个问题吧，希望能够得到一个合理的结局！

如在租房合同里有约定或者有注明，业主可以根据合同的约定履行，直接换锁，否则业主无权换锁的。因为房东出租房屋，将房屋交给租客时，该房屋使用权已属于租客，由租客使用，房东不能直接换锁擅自进入，如因此发生意外事故，责任在于房东的。房东应联系租客提出解决问题，如租客不予配合，耍起赖来，房东可以告之租客予以停水，停电，如担心租客欠租不付走人，房东可以另加一把锁，将租屋锁住，但不能直接换锁的。

题主的问题是租户不在家，房东可不可以打开门！

从法律上来说，将房屋出租后，租赁期限内的房屋的使用权属于承租人，房东依合同收取租金。不管出于什么情况，承租人的使用权，都是独立的。即使房东是房屋的所有权人，也无权未经同意打开房门。如果房东自以为是房子房子的主人，将出租屋的房屋擅自打开及进入，承租人可以追究房东的法律责任，严重时，甚至是刑事责任。

从实际情况来讲。如果情况特殊，租户不在家，但房东为了安全起见，或者是为了公共安全，房屋漏水或漏电漏气，物业通知房东，出于安全考虑，可以在第三方的见证下打开房门，排除危险！。

希望以上解答对您有所帮助。