小产权房能转大产权吗_小产权将来会有房产证吗？

以目前政府的态度来看：这种可能性为零！零！零！

来看最新的消息：

这是最近的新闻，不动产统一登记平台已实现全国联网。官方特别强调，要防止“小产权房”要通过不动产登记合法化。

你看，从未松口过！

原因很简单，公平问题，这个压力非常大，无法权衡。全国房价这么贵，没有付过买路钱的房子怎么可能获得合法省份呢？

小产权房要转正必须要付出相应的成本。

但是这里还有个问题，即使小产权房房主愿意掏钱，官方是否愿意放行？

从目前来看，这个可能性也不高。因为这个“钱”到底是多少，还不好确定，少了会很麻烦（各方利益不好权衡），多了，房主估计也不愿意交。

所以目前针对小产权房采取以下两个策略：

1、锁定小产权房，不让它们变现。

2、改造小产权房，让它们成为租赁住房的房源，成为大量流动人口的居住地。

那些打算买小产权房的要当心了。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

小产权房，将来会不会有房产证，其实，截止到目前，国家也没有一个政策出来，什么意思呢？其实很简单的一个问题，那就是这些房子，可能会慢慢的就消化掉了，什么意思呢？比如说深圳，拆迁掉的小产权房，全部都改成大产权了，城镇化，一定会把这些小产权的房子，土地产权变过来，深圳是这样操作的，但是不代表其他地区也这样。

其他地区，小产权房的存在，可能再过20年，没人提及小产权房了，因为那个时候，很多小产权的房子已经老了，没人住了，自然他就退出了历史，就像现在的日本一样，有很多老房子，便宜的要死要死，根本没忍住，而新房子，价格要比老房子贵十倍以上，你想想，这是什么概念？也就是说，时代会造就这些事情，未来小产权房，随着时代会把他们淹没，就这样，不需要做任何改变，也不需要任何的政策，它自然就不存在了，就这么简单。

小产权房，就不要考虑他的产权证的问题了，纠结它是没有意义的，现在要说的，就是你买了小产权房，可以安安全全的居住，至于说拆迁，那么你就占便宜了，假如不拆迁，20年后，30年后，40年后，想一想那个时候，你还会，在想起什么是小产权房吗？自然也就不存在了，小产权房，世界上就是农村的这种，宅基地房子，农村宅基地的房子一直都存在，也没有国有化，所以，小产权房也一直会存在，也不会国有化，除非城市发展，速度过快，涉及到这些小产权房的利益的时候，才会进行下一步的变更，毕竟是少数，你们觉得呢？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』回复关键词，这里会有一系列关于购房的一些小常识，最好祝你们全家幸福，安详乐居。

所谓小产权房，是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有法律保护。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。

所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。根据我国的土地政策，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。

法律依据：

《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。

而小产权房如上文所说，其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。

可以说小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权

现行的法理上不可以！

这是我国发展中出现的问题。一方面，只有在国有建设用地建的房产才能成为商品房。另一方面，由于城市发展过快，国家没有明确配套政策情况下部分地方政府在集体土地上建设的房产卖给非集体户籍人员，形成了“小产权"。

历史遗留问题需要综合法理和配套政策才可以解决。总的来说:自住，没人赶你走;交易，对方认可;不动产登记，看地方不动产局具体办法。

小产权房不会自动转为大产权房。

1、小产权房 “小产权房”是人们对“在农村集体土地上建设的房屋”的通常称谓。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权。在农村集体土地上建设的房屋，没有国家发放的国有土地使用证，无法办理房屋产权证书。

2、大产权房 通常说的大产权房就产商品房。商品房指经政府有关部门批准，房地产开发经营企业以出让方式（就是从政府处购买）获得国有土地使用权后开发的房屋，建成后用于市场出售出租，包括住宅、商业用房。

因此，小产权房和大产权房是完全不同的两种房屋，无论经过多少年小产权房都不会自动转为大产权房（即合法的商品房）。