物业费管理费收费标准_你住的房子物业费多少？

打倒黑物业刻不容缓！！！！

物业我不知道是干什么的？是国家必须有的公司吗？就是来收物业费的？雇佣几个老弱病残的保安和保洁就可以了，物业费～卫生费～公共照明费～电梯费～等等一个季度八九百，一层16户，31层收到钱物业费？做了些什么？电梯整天坏，卫生搞不好，小区治安差，交了物业费还能听你唠叨，不交物业费水电卡死你，物业好了些什么？收一半的物业费就可以付清物业全部人员的公司开销，而且工资还可以比现在高的多，服务自然高的多，比如保安给五千，保洁给五千，客服给三千，怎么抓服务都可以，二十四小时巡逻，搞卫生，工程部候命，也不知道现在的物业都干什么？只知道收钱不干事

2014年之前的全国住宅小区物业费全部是政府定价或政府指导价。根据一二三四线城市不同、经济水平不同、平均人工工资不同、区域不同、小区档次不同、管理及服务标准不同等因素制定物业费标准。2014年国家发改委放开部分社会服务费用定价，不再由政府定价或指导价，实行市场调节价。简单讲就多数业主愿意接受五星级的享受就付五星级的价钱，多数业主愿意接受大排档的享受就付盒饭钱，丰俭由人。

因为物业费涉及千家万户，目前五年、八年甚至十年不涨物业费的住宅小区还是多数，五年、八年甚至十年的人工工资、社保、福利、材料等成本都是几何倍增长，所以物业管理利润都非常的微薄，相当一部分物业企业收支处于持平或亏损状态。

物业企业不能单方面上涨物业费，必须经过二分之一以上的小区业主同意才能合法通过执行。很多中国人只想物美价廉，质优价廉的好事，不明白质价相符，一分钱一分货的道理。所以现在越来越多的老旧小区被弃管，物业企业从物业费低的老旧小区撤场将会成为普遍现象。

住宅物业企业的纯利润低于5%，在2019年全员征缴社保的政策之下，成本上涨30%，而物业费不变，利润不变的情况下，很多中小微物业企业将面临着关门倒闭，新的社会问题将出现。

至于商业性质的项目物业费从来就不存在政府定价或指导价，100%的市场行为，无论多高多低，都是甲乙双方自愿原则，政府从来不行政干预。

未来的住宅物业实行酬金制模式将会成为社会主流趋势，目前已经进入死胡同的包干制模式将会消失。没有利润物业企业必将关门，只有合理的利润才能生存。

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各地小区物业的收费标准由设区的市的人民政府依据上位法委托建设主管部门和物价管理部门根据本地经济水平综合制定政府指导价并联合管理，提供物业管理服务的单位只能在其获准的限价范围内收取费用。以新建商品房小区首次领取预售许可证为例，具体审批步骤为：

一、建设方符合预售条件后委托住建局确定房屋测绘单位预测商品房面积，推送预测绘电子数据至住建局房地产市场监管科监管系统；

二、建设方以预测绘数据为基础制定一房一价报表和物业服务草案及拟收费标准，报物价主管机构审批，经批准后，物价主管机构推送一房一价数据至住建局市场监管科销售监管系统，同时推送物业服务草案和获准收费标准至住建局物业管理科系统；

三、建设方取得预售许可证开盘后，预售达一定比例，向住建局物业管理科申请物业服务招标，物业根据确定的物业服务方案及价格标准委托招标代理单位予以公开召标，中标单位凭中标通知书与建设方签订前期物业管理服务合同。

综上，小区物业的收费标准执行的是政府指导价，政府制定指导价标准的主要依据是当地的经济和生活水平，结合小区具体的规模和业主档次，批准物业管理服务单位在限价内收费，其定价应该说是具有合理性。

那个国家那一天的新物业法那一条规定的物业费最高一元？适应不适应中国的所有城市？在网上查不到呀！提供给大家与物业公司打关系、签订新的物业服务合同！

道德可能有所突破，但法律不能，法律是公民做人的底线，绝对不能拿来开玩笑，更不能消费，2020年人大讨论通过后，习近平主席刚颁布了中华人民共和国民法典，民法典内容非常非常丰富，对物业管理有详细的规定，建议你好好学习一下。2020年没有颁布过你所谓的新物业法！

小区业主所交的物业管理费价格是由当地物价部门或所有业主及业主委员会，同物业公司共同协商，制定物业公司服务范围，服务标准，管理费的价格和缴费时间等(以合同形式)相互约定。

你关注的交费事宜，如物业公司没有违约行为，你应按合同约定交清该缴所缴费用。

说实话吧，物业的服务水准真的不敢恭维。正如绝大部分业主所说，除了搞搞卫生，还有什么其他作用呢？不过，有物业总归还是比没有物业肯定好多了。最起码草高了有人剪，虽然少，一年也有一两次。

我们小区物业前期物业被动用强力赶跑了。现在的物业在刚进驻时很听话。笔者也是业委会副主任，和业委会主任基本保证白天巡查两次，夜里一两点有时候都会查看小区业主停车秩序。深夜时分是停车最乱的时候，因为回来晚了都没地方放，很多业主选择停放草坪上。

我们业委会有五个成员。后来业委会的三个成员和物业勾结，街道物管中心主任和社区都是和物业公司有很大关系的，都勾结到了一起。物管中心领导应该是和物业公司参股了，强行干涉小区，收取业委会公章，想让业委会瘫痪。谁知道我们主任根本就是不怕事的主，直接和这些人对着干。导致物业公司采取了污蔑业委会主任敲竹杠，贪污腐败，吃拿卡要。可是他们忘了，业委会刚刚成立，是没有一分钱的经费的。包括成立业委会所有的费用都是我俩自己出的，没用过别人一分钱。业委会主任是个很较真的人，结果去起诉了。审理后，物业公司造成污蔑，需要回复名誉，在小区公开道歉。

不过，我们并没有因此直接让业委会瘫痪，只要业主有维权需要，我们都是第一时间出来主持。因此，虽然业委会目前仅剩我们两人，但是，群众基础还是相当好的。可以说一呼百应。

我们小区的物业费是多层0.58，高层1.15，说实话，物业费并不是很高。我是目前的指导价是多层0.8高层1.7。当然指导价实际上就是最高价格了，普遍的价格是0.5和1.5.但是，只要物业做好了，物业费也能收一百多万的。物业费有很大的利润空间的。可惜，物业公司都是不知道珍惜。总是以电梯不行为借口想盗用维修资金。以为越过业委会就可以经过社区和街道物管办就可以。殊不知，业委会只要存在一天，物业公司都是没有任何权力私自动用维修资金的，少了业委会的监督，任何人都是需要承担法律责任的。

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不论是租房还是自己买房，每月的支出中除了水电费，还有一笔物业费。通常物业费都是按平米算的，单价看上去不怎么贵，但日子久了一算账也还是一笔不可忽视的支出。那么物业费的收费标准是怎么规定的呢？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对小区内的房屋建筑及其设备、办公设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活的服务所收取的费用。

通常情况下，物业收费标准按等级划分:

一级收费标准:1.00元/月/平方米（含税费）；

二级收费标准:0.75元/月/平方米（含税费）；

三级收费标准:0.50元/月/平方米（含税费）；

四级收费标准:0.35元/月/平方米（含税费）。

因为地区不同，各地的物业收费标准存在差异。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分。

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；

4.办公费用；

5.物业管理企业固定的资产折旧；

6.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

7.经业主同意的其它费用。

若发生了下面四种情况，业主可通过拒缴物业费来维权:

1.违法或违约业主利益的，可以构成抗辩的正当理由。也就说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的理由。

2.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

3.物业态度恶劣。服务态度恶劣其实是一个很主观的印象，所以在评判时更侧重于物业服务企业有没有履行物业服务合同内容，比如非法占有公共空间、在绿化带长期堆放杂物、或者对损坏的设施不进行及时修理等均属于物业服务不到位，业主有权拒缴物业费。

4.物业公司没有和业主签合同的情况下，业主可拒缴。因为原签订合同到期，物业公司没有续签服务合同，虽然履行物业管理，但因为公司服务的主体物业管理委员会的委托，不是具体的业主。

以上就是关于“物业收费标准”的相关内容，如果出现了物业违反规定收费或者损害业主利益的情况，业主都可以拒绝缴纳物业费以维护自己的利益。