出租和租赁有什么区别_出租合同和租赁合同的区别？

融资租赁是指出租人根据承租人(用户) 的请求，与第三方(供货商) 订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。

租赁，又称为经营租赁，业务租赁，它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司向用户出租本厂产品的一种业务。

区别如下：

1、作用不同

2、两者判断方法不同

3、租赁程序不同

4、租赁期限不同

5、设备维修、保养的责任方不同

6、租赁期满后设备处置方法不同

7、租赁的实质不同

两者最本质的一个区别是：

7、租赁的实质不同

经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。

融资租赁与经营租赁是两种性质不同的租赁。其区别主要有:1.合同性质不同。融资租赁，涉三方当事人三方合同关系(出租人、承租人、出卖人);经营租赁，涉两方当事人两方合同关系(出租人、承租人)。2.所有权归属不同。融资租赁，可以约定标的物的归属，可以行使所有权的保留。经营租赁，不涉及标的物的归属，只涉及使用权。3.行为性质不同。融资租赁属金融创新，涉及到金融监管和金融许可，属行政许可性质的法律行为;经营租赁属普通的法律行为，无行政许可硬性要求。4.增信(担保)要求不同。融资租赁依约可行使所有权保留，担保和履约较严格;经营租赁担保和履约较自由。

根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人。对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。出租房合同与租赁合同的区别在于租赁物是否为房屋。

1、租赁是从外方有偿租入自己没有的资产，会产生经济利益流出。出租则是将自己的资产有偿提供给外方使用会有经济利益流入。2、融资租赁属于筹资活动，出租则属于企业的经营活动。