说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
购房合同应该有六份,你、银行、公积金中心、房屋开发商、公证处、房管局各一份。你和银行是合同当事人所有各一份,由于你办的是公积金贷款所有公积金中心肯定也有一份,假如你买的是新房开发商通常是要承担保证责任的,开发商也有一份,贷款购房通常都要求办理公证手续,公证处也有一份,由于你房子的贷款买的,肯定要将你的房屋抵押给银行房管局也有一份。所以你首先和开发商联系,看合同去他们处取,还是自己去公积金中心取!
只要是贷房款被银行审批通过了,并且已经将贷款金额转帐到给房地产开发商支付你的房款了,从房款拨下来的第30日(即次月的同一天)开始就要还款。因为银行已经开始为你垫付了钱,所以就会开始要向你收房贷。一般几个工作日就可以去拿合同了。跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成,所以没有那么快就到贷款人手中。等银行办完所有手续会有短信通知给贷款人到银行去拿合同原件。不用担心拿不到贷款合同,当然也许有些银行的流程不一样,如果真的不确定的,可以打电话给银行询问具体情况。
首先,当事人签订了贷款合同,即认定双方借贷关系成立。出借方履行资金出借义务,借款房履行按合同规定按期还款义务。
假设借款人是通过银行贷款,那么该笔贷款会纳入央行征信系统,也就是会体现在个人的信用报告。如果借款人没有按期还款,即产生逾期,那么逾期情况就会在个人信用报告中体现出来。如果逾期天数少于30天,在信用报告中显示的为“1”,如果逾期天数大于30天少于60天,显示的为“2”。如果借款人是通过民间借贷公司贷的款,那该笔贷款基本上不会体现在个人的信用报告中。
一般出现逾期情况后,银行前期会有短信提醒,后期会有专门的催收人员电话或上门催收,一般超过60天以上仍为还款的,银行一般会委托外部专业催收机构来催收,但此类催收银行一般要求会比较高,即要文明催收,不得使用恐吓、暴力等手段,因此效果往往也比较差。如果是民间借贷,那催收动作往往会相对暴力一些,形式也更丰富多样,当然效果也会好些。
至于提到的找不到人,一般签订贷款合同时,提供的其他补充资料上,除了贷款人的姓名、联系电话、住址这些基本信息之外,还有配偶信息、单位信息、2-3个紧急联系人信息等等,通过这些还找不到,可以通过借款人身份证上地址的村委会或街道等联系电话,找到其家人或邻居,进而再找到借款人。
一、贷款通过审批但尚未签订合同,四可以取消或者暂停使用该笔贷款的。
二、贷款人如果成功通过审批,会有六个月的授信期和六个月的使用期;六个月内,用户可自行决定是否支用这笔钱,支用多少,何时支用都用自己决定,不支用不算利息;
三、但贷款一旦支用,支用的贷款须按月付息(采用按月付息的方式),按照约定的日期归还本金;支持提前还款。
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