宅基地上的房屋所有权属于谁_农村的房屋所有权是谁？

写在谁身上，关系不是很大。以下问题解答告诉你。

问题1、宅基地确权的是所有权吗？

解答：不是，我国实行土地集体所有制，宅基地所有权是属于集体经济组织的，农民只拥有使用权，那宅基地确权自然也是使用权。

问题2、宅基地确权登记是以什么为单位的?

解答：宅基地确权登记是以户为单位，在农村地区，不管是种植地还是宅基地都是按照户来划分的。简单说就是宅基地使用权是属于整个家庭的。

问题3、宅基地确权登记规定要写谁的名字呢？

解答：没有，宅基地确权登记证书上可以写户主也可以是其他家庭成员，由家庭自己商议做出决定。

问题4、宅基地是否可以继承？

解答：农村宅基地所有权虽然属于集体组织，但房屋确实农民自己建造的，归属于农民私人财产，是任何单位和个人都不能侵犯的。当然，按照地随房走的原则，宅基地使用权是可以继承的。

问题5、户口不在农村的宅基地能否确权登记？

解答：根据国家政策明确说明：进城农民的土地和宅基地使用权益不会退出，因此，即使农民不再农村，户口迁出农村，仍可以宅基地确权登记颁证。

因联建房屋发生纠纷，应该由当事人之间根据合同约定协商解决，协商不成的，可以申请当地政府机关处理。也可以持联建合同等直接去法院起诉。

土地所有权是以土地为标的物，是土地所有人独占性的支配其所有的土得的权利。所有权包括占有、使用、收益、处分的绝对排他的权利。所有权和使用权是不同的两种权利。 根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定：中华人民共和国境内的土地都属于国家和集体所有。村民所依法使用的宅基地，除法律另有规定外，都为集体经济组织所有。村民经相关政府部门批准，取得土地建房，对该宅基地只有使用权而无所有权，不能擅自出卖和出租，更不能被视为居民 的个人财产列为可继承的部分。

根据土地管理法的规定，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，没有所有权。但是，宅基地一旦经过依法审批后，在宅基地上建筑了房屋，宅基地就随房屋，长期规房屋所有权人使用。如果买卖或者继承房产，也将随房产转移。这就是说，宅基地上只要有房屋存在，宅基地就归房屋所有人使用。

土地管理法规定，农村农民的宅基地实行一户一宅，农民岀卖房屋后，不再审批宅基地。由于法律规定宅基地属于集体所有，一旦房屋损失，就将失去宅基地的使用权。要想重新建筑新房屋，就要重新审批。如果将房屋卖岀，再重新审批宅基地，按法律规定就不可能。所以农民在使用宅基地过程中，就要掌握这些政策，合理利用宅基地。不依法办事，自己就会有很多麻烦。

另外，宅基地是属于集体所有，不是国家的土地。一旦征用拆迁，国家将会按规定对房产进行一定补偿的。但宅基地是集体所有。

《房屋所有权证》是公民私有房产的法律证明文书，房屋买卖、转让、抵押、赠与都需要。 在农村，村民建房有两证：《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》。但现行法律规定，房地不能分离，集体土地使用权不允许买卖，因此，农村房地产还不能上市交易。 房屋是你私有的，可以买卖（交易后你不能再申请宅基地，也就没有宅基地了，你住哪？），但土地证不能过户，谁会买你的房子？ 但有一种情况可以灵活处理：本集体经济组织或本村内村民可以相互交换（买卖），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是内部不能有矛盾，否则也不行。现在，国家正在制定农村资产变资本的政策，可以流转、置压，但要等。新政策未出台之前，还是按现行政策执行。

宅基地是农民依法取得的建房使用权利，我国土地管理法规定，村级集体经济组织成员有依法获取宅基地使用权的资格，同时规定了“一户一宅”制度，这就决定了宅基地使用权人只能是村级集体经济组织成员，而不是村级集体经济组织，虽然宅基地所有权归集体，但是根据“地随房走”的原则，法律赋予了村级集体经济组织成员享用集体宅基地的权利，因此，宅基地使用权的䃼偿归房屋所有权个人。

拆迁补偿中对于村民的䃼偿分三部分。

一、宅基地补偿。按照房屋所有权证实有面积计算，并且略高于这个面积，但新宅基地和老宅基地面积不同，祖上遗留的宅基地一般面积偏小，大约一百四十平方米左右，而新规划的宅基地，面积一般都在一百七八十平方米。

二、房屋及附属物补偿。包括对房屋的评估，暖气、太阳能、水井、电机水泵、墙面装饰、瓷砖瓷片等，都有政府规定的䃼偿价格，需要一一造表登记注明。

三、责任田附属物。农作物按农作物计算䃼偿，蔬菜按蔬菜价格种类䃼偿，有的村民种上果树，则按照树令和树的直径计算补偿损失。

总起来说，拆迁对农民是有好处的，国家也不会亏待大家，毕竟这是建设社会主义新农村的需要，你说对吗？

土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地上面的建筑物与宅基地保持一致，属性是家庭的，性质是家庭级，是即时的合法家庭成员以家庭名义使用，房子的建筑材料是财产，与所有权有关，默认属于即时的全部合法家庭成员，这方面全部家庭成员可以决定不属于家庭而属于个人，但是不拆除房子实现不了，只能是空话

地基持有人付钱给你，房子归他。我国明文规定宅基地土地使用权和房屋所有权不能分离。如果对方不能把宅基地使用权转让给你，那你就无法获得房子的所有权。宅基地的土地使用权是先决条件。按我国法律，你出钱建设的情况属实，业主无力支付建设费用的情况下，你可以获取该房屋一定期限的使用权作为补偿。这就是我国城中村合作建房的法律支持。