农村宅基地使用权转让合法吗_农村宅基地能卖给外村吗？

农村宅基地不是私有财产，所有权归农村集体，不可以买卖，但宅基地上建的房子属于私有财产，当然可以卖。不过，由于农村宅基地上的房子和宅基地使用权是捆绑在一起的，为了避免农村宅基地使用权外流，农村房子的买卖自然受到一些限制。

农村宅基地的使用权，只有农村集体经济成员可以享有。但是，宅基地上的房屋又是私有财产，依法可以继承，也可以买卖，这就会使农村宅基地的使用权会因为农村房屋产权的变化而发生变化。继承权是公民不可剥夺的权利，所以依法继承的农村房屋，继承者不管是否为农村集体经济成员，自然享有了农村宅基地使用权，这就是农村宅基地使用权“地随房走”的基本政策。

而为了不使农村宅基地使用权随意外流，保证农民的土地红利不受损失，国家规定农村房屋买卖，只能限于农村集体经济组织成员之间。当然，就卖方来说，未必是农村集体经济组织成员。比如，城镇人口依法继承来的农村房屋，当然可以将其卖掉。但是，国家限制的，主要是买方，也就是说，买主必须是农村集体经济成员。因此，国家的基本政策是，城镇人口，不允许到农村购买房屋。

如果说严格执行农村宅基地的政策，那么，可以购买农村农房的，只限制在农村集体经济成员之中，达不到一户一宅基本条件的缺房农民。这些缺房农民购买了农村闲置房屋后，可以依法进行翻建或者改建，永久享有该房屋下的宅基地使用权。但是，法律并没有严格限制农村达到一户一宅标准的农民购买农村的闲置房屋。因为，达到一户一宅标准的农民购买了本村房屋，宅基地使用权并没有外流，还在农村集体经济组织成员手中。

不过，超过一户一宅标准的农民，购买了本村的房屋，即使可以确权，但因为已经超过了标准，一户一宅之外的房屋，无法获得审批进行翻建。所以，只可以买来暂时使用，不能永久享有该房屋下的宅基地使用权。

综上所述，农村宅基地上的房屋当然可以卖，但为了使农村宅基地使用权不外流，对于购买方的条件进行了严格限制，不是和城市房屋那样随意买卖。其实，这是维护农民土地红利的一项重要政策，虽然有不少农民想不开，但是我想自古以来卖房卖地的都是破落的表现，变卖祖业自古让人瞧不起，还是守住自己在农村的根吧，不要轻易出卖农村所有的房屋。

如果稍微有一点法律知识的人都应该知道，我国的农村宅基地是不可以买卖的，只能依照法律规定进行使用权转让！

《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。

所以，你所谓的把宅基地卖给外村人只不过是把宅基地的使用权转让给了他，而宅基地的所有权依旧在你！

农村宅基地是农村居民的特有权利！

在我国，农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，宅基地是广大农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员不能申请或变相取得农村宅基地使用权。

也就说不属于农村居民，而是城镇居民的话，是不可以享有宅基地的使用权！虽然目前我国已经有极少数地区，如河北省进行了农村宅基地试点改革，允许城镇居民回到农村与农民合作进行宅基地使用权的合作，大力推进美丽乡村建设。但是我国的大多数地区目前不允许城镇居民获得农村宅基地的使用权！

农村宅基地使用权可以向农村居民转让！

诚然，虽然我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。

所以，你家的宅基地的使用权可以转让给你外村的农村居民！当然，前提是得双方签订好转让合同，只要其符合合同法及其他要件，这个合同也是受法律保护的！

最后，笔者提醒你一句，按照我国法律规定，一旦你把自己的宅基地使用权转让出去，就无法再获得新的宅基地，请你慎重决定。

《粮油市场报》官方账号首发于在悟空问答！01.09

你好农村自建的房屋可以转让吗，到处都可以看到农户自己建的房屋，农村自建房屋属于比较特殊的存在，如今的农村发展速度不能和以前相提并论了，很多人城市看中农村的环境，自建房也就逐渐步入交易市场，那么根据我国自建房相关最新政策规定，可以转让吗？具体需要哪些流程呢？为大家分析如下： 一、农村自建的房屋可以转让吗？ 我们必须要了解的是如果你想在农村自建房屋是需要向村集体经济组织申请宅基地的，也就是我们所说的村委会，其中国家有关规定《农村宅基地管理办法》中我们可以了解到，自建房能否转让要需要结合自建房本身的合法性、转让对象、村集体意见等多个方面来综合考虑。 1.农村自建房不合法的有这6类 农村居民通过申请得到的宅基地才能建房，并按照国家及地方宅基地建房族系政策规定来自建房才具有合法性，比如下列6类农村自建房是不合法的，不能进行转让，即使转让了也不能保障转让人的合法权益。 （1）未经审批修建的房屋转让不合法； （2）经过批准但没按批准要求建的房屋转让不合法； （3）擅自改建、加建的房屋转让不合法； （4）私自改变土地用途的自建房转让不合法，比如在耕地上建房就是不允许的； （5）需要拆除但没有拆除的自建房转让不合法，有的人看到自己的房屋要被征收了，拿到征收补偿款，又转让出去卖钱的属于情况及及恶劣的。 2.农村自建房的转让对象 在“地随房走”的原则下，将自建房转让出去也意味着宅基地使用权也会一并转移，而宅基地并非村民私人财产，而是无偿从村集体取得，归村集体所有，因此当前除了少部分宅基地改革试点区外，只能将自建房的转让对象限定在“本村村集体内部成员”当中。此外，转让对象必须符合当地的宅基地申请条件。 3.村集体的意见 另外，对于自建房的转让，如果村集体不同意（召开村民代表大会表决的结果），那么该自建房是不可以进行转让的。 二、农村自建房转让需要按照什么流程办理？ 如果上述条件都满足，那么可以按照以下农村自建房转让流程办理转让手续。 1.向村集体组织（或者村委会）提出宅基地自建房转让申请，并且让受让方开具自建房受让人为村集体成员资格认定证明。 2.然后，与自建房受让人签订转让合同，合同模板可以找村委会领取。 3.最后，去当地县政府土地管理部门办理宅基地及自建房过户手续即可。 总结：根据宅基地改革趋势发展，接下来几年内农村宅基地会实现大范围的“三权分置”，村民可以将宅基地的经营权流转出去来赚取租金，成为实实在在的“包租婆”，所以现在想要转让自建房的需谨慎考虑哦！

本人从事了多年的宅基地管理工作，特结合宅基地的政策和工作实际作答。

第一，宅基地在特定的条件下是可以转让买卖的。

具体来说宅基地要合法地转让买卖，须同时满足下列条件：

1. 该宅基地本身无使用权属争议，且所在的村里和社里同意。无使用权属争议，就是该宅基地的使用权是清楚明了的；由于宅基地的所有权为集体组织，所以在买卖转让，当然得征求主人的意见，不过在农村的实际情况是，只要购买方符合条件，村里和社里一般都会同意。但一程序不能省略，因购买方要建房还得村里、社里盖章同意才行。
2. 购买方须符合“”一户一宅”条件。只要购买方购买后是用来建房，不管是迁建，还是扩建，都得要符合“”一户一宅”条件（本村的农村户口，宅基地使用面积符合规定）。

若未同时满足上述条件，该宅基地的买卖转让（其实买卖中就包含有转让这一形式）就是无效的，就不合法。

第二，通过不合法的渠道而购买宅基地所建的房屋，严格意义上讲都违建，目前正在推进分类处置的相关工作。

不合法的一户多宅的（即原有农房，又不合法地占地修建了农房），一些会通过拆旧处理（目前各地都在清理并拆除），一些会通过合法地分户等进行合法化处置。

城镇户口人员、非本村人员购买宅基地建房的，无法确权，一些地方已妥善处置一部分，一些地方即将启动新一轮处置工作。