新民居能转大产权吗_新民居房能转大产权房吗？

2017新民居和大产权有什么区别：　　一、两者土地性质不同：新民居所占有土地是集体土地,而大产权房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的.中国的土地都是国有的,大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年,交着地钱,所以房屋价格要高.而新民居是省里直接给当地村批的项目,所占地还是属于当地村,开发商只是属于代建的性质,所以房屋价格要低.　　二、付款方式不同：新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的,而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证,是可以到银行办理贷款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款购买,或分期交付.　　三、户口问题：新民居的房子购买后是不能落户的,大产权的房子是可以落户的.如果新民居能落户口的话,也会注明不能享受当地村民的同等待遇,因为如果若干年后要拆迁了,当地村民是有地的补偿款的,如果你的户口落到了村里,等于是去分地了.　　四、房本问题：新民居的本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已,不能去银行做抵押.简单来说,正规的新民居自己居住是完全没问题.因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目,不通过市里房管局管辖,而且地还是属于当地村,所以不会有大产权的商品房的那种房本.　　五、交易问题：新民居的再次交易,可以通过开发商或村里协商,进行购房手续的更名.不通过房管局的过户手续。　　2017新民居好处有哪些：　　一、有利于较快地改善农民居住条件和生活质量；二、有利于调整和优化产业结构，促进土地流转，增加农民收入；三、有利于集约节约用地，为工业化和城镇化腾出发展空间；四、有利于合理利用资金，提高资源使用效率；五、有利于拉动农村投资和消费；六、有利于加强村级领导班子建设；七、有利于减少农村开支，减轻财政负担；八、有利于提高农民素质，构建和谐农村；九、有利于加强农村社会管理，创造平安农村；十、有利于加快城镇化进程。

完全不一样。

• 土地性质不一样，农村新民居是为了统筹使用宅基地将本村村民分散的宅基地，统一为社区宅基的一种方式，是合法宅基地；小产权房是在集体土地上未办理相关手续，也未缴纳土地出让金而建设的房子，严格意义上属于违法房产。
• 使用年限不一样，农村新民居是宅基地的一种，只要本村村民就可以永久享有；小产权房一般在违法行为灭失时即消灭。
• 法律保护程度不同，农村新民居受法律保护，小产权房不受法律保护。
• 升值空间不同，农村新民居属于宅基地，是一种难得的空间资源，可以继承，升值空间大。小产权房一般无升值空间。

提醒广大朋友，购房一定要了解好所要购买房屋性质，避免不必要的损失。

能转，具体如下：大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大。小产权房与大产权房的具体区别如下：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。扩展资料小产权房产生原因：1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

最后以购房合同为准，去房管部门备案也是需要购房合同

大产权是指你能取得不动产权证或者房产证，这个看开发商土地使用证就可以知道。开发商应该有国有土地使用证

70年是土地使用年限，住宅用地是70年土地使用权

买房最好看开发商的五证，特别是预售许可证，土地使用证，不然你没办法网签合同，土地不确定使用性质

新民居就是村产,就是小产权,其实新民居与村产从本身性质上就有所不同.
村产基本都是违法项目,楼盘占地均是宅基地甚至是国家明令禁止的耕地.没有开发商,均为村里自己找的施工队,楼的质量完全没有任何保障,

买房卖房

均由村里个别人说了算,而且由于项目本身没有经过政府的许可,如果楼盘出现在政府规划的位置上,强拆是不可避免的.非村里人享受不到任何国家补偿.
新民居属于政府

规划项目

,所占地为村里的闲置用地,省农工委批准,正规的新民居项目在河北省建设厅政府网站上均有公示.正规的新民居也有正规的开发商,楼的质量完全有保障.新民居所占有土地是集体土地,而大产权房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的.

市住房保障和房产管理局答复：新民居建设用房不属于大产权房产，不可以在房产部门公开交易。

新民居建设即农村新民居建设，是改善农村生活环境，提升农民生活质量，增进农民福祉的一件惠民大事，对于统筹城乡协调发展，全面加快社会主义新农村建设具有重要战略意义。

只有从实际出发，坚持科学发展，坚持以人为本，才能稳步推进新民居建设进程，推动农村经济社会各项事业科学、协调、全面发展。新民居建设用房不是大产权，可以贷款。