小产权房转为商品房_小产权房以后怎么办？

所谓小产权房，是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有法律保护。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。

所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。根据我国的土地政策，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。

法律依据：

《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。

而小产权房如上文所说，其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。

可以说小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权

谢谢邀请。

小产权房是相对大产权房来说的，按照有关法律，小产权房是不受法律保护的，那么小产权房转为大产权房是一件好事。

但是，不管是大产权房还是小产权房，都应该是由政府或有关部门批准建设的。假如有的所谓的小产权房在建筑过程中，由于政府的职能部门监管不利而形成了事实的话，那么又是如何作为商品房销售的呢?责任在于谁呢？

个人认为，形成小产权房的原因比较复杂，即使是小产权房，不同的地区、不同的城市之间也存在很大的差异。因此，不能一概而论。首先房地产进入市场已有20年，可以说前十年对大小产权的概念是模糊的。政府或开发商并没有特别提醒或者说强调大小产权，在老百姓的购房意识里也就不存在大小产权房。其次是早期的房地产市场从开发到销售，都不是那么规范，这在很大程度上就造成了小产权房的产生和上市的‘’合理性‘’。据说像广东的东莞，大部分的房子都是小产权房，当时就是为了加快发展。所以对小产权房的是否合理、合法的质疑，还要根据具体情况下结论。

如果按照现行的有关法律，小产权房是不受法律保护的，但国家也不能征收房产税。全国的小产权房有多少？总不能一拆了之吧！但如果小产权房不征收房产税，那买大产权房子的不是更吃亏了。所以说，要实行房产税，就要按照有关规定统一征收，不能有大小产权之分。在实行征收之前，必须先要把小产权房转正，至于如何转，那就是另外一回事了。

仅代表个人意见，不知大家有那些看法。

自己的选择，应该不会错

很难，小产权房手续不全，设计与施工及监理检测都没有按规范操作，那么不仅是税费问题，但更重要的是质量安全问题不合要求，若将小产权房转为商品房进入市场，那么，补办手续就是一道难关。

所以，尽可能别买小产权房，贪便宜买了小产权房，后患无穷，不仅是不能再脱手卖出去，很可能是出了质量问题没有人负责。

若强行将小产权房转为商品房，于理于法不合，也会造成更多的不按规范做事，这就是为什么要对违章建筑坚决拆除。所谓小产权房就是违章建筑，是必然要被强拆的，现在之所以暂时没有去都拆掉，是因为有许多矛盾难以当场解决，只好暂缓，一旦时机成熟，就会拆掉的。

小产权比相同区域的商品房往往便宜一半左右，很能说明房价高的部分原因。

由于是小产权，没有交土地出让金和税费，所以没有产权证，无法进行交易。

但是小产权又是普遍存在的，存量规模极大，直接铲平了既是巨大的浪费，也不符合和谐社会价值观。

近年来关于小产权转正的消息时有耳闻，但是大多雷声大雨点小。一旦小产权合法化，则一年数万亿的卖地收入将会受到直接冲击。重重顾虑之下，背后依然是利益考量。

巨大的数量，一旦成了正规军，就会对商品房市场形成冲击，造成市场巨幅震荡，当然是大幅向下的震荡，这显然不符合当前的经济状况。

未来小产权房会有转正的可能，但是一定要缴纳一笔不菲的费用。开发商肯定是不乐意交的，所以最后还是要落到购买小产权房的人身上。

买房买的早的人，不管是商品房还是小产权房，到如今房价已经翻了几番，所以补一笔费用也说的过去。毕竟一旦有了房产证，可以自由交易了，不能流动的房产就可以直接变现，显然较之之前只能看不能卖好。

现行的法理上不可以！

这是我国发展中出现的问题。一方面，只有在国有建设用地建的房产才能成为商品房。另一方面，由于城市发展过快，国家没有明确配套政策情况下部分地方政府在集体土地上建设的房产卖给非集体户籍人员，形成了“小产权"。

历史遗留问题需要综合法理和配套政策才可以解决。总的来说:自住，没人赶你走;交易，对方认可;不动产登记，看地方不动产局具体办法。

以目前政府的态度来看：这种可能性为零！零！零！

来看最新的消息：

这是最近的新闻，不动产统一登记平台已实现全国联网。官方特别强调，要防止“小产权房”要通过不动产登记合法化。

你看，从未松口过！

原因很简单，公平问题，这个压力非常大，无法权衡。全国房价这么贵，没有付过买路钱的房子怎么可能获得合法省份呢？

小产权房要转正必须要付出相应的成本。

但是这里还有个问题，即使小产权房房主愿意掏钱，官方是否愿意放行？

从目前来看，这个可能性也不高。因为这个“钱”到底是多少，还不好确定，少了会很麻烦（各方利益不好权衡），多了，房主估计也不愿意交。

所以目前针对小产权房采取以下两个策略：

1、锁定小产权房，不让它们变现。

2、改造小产权房，让它们成为租赁住房的房源，成为大量流动人口的居住地。

那些打算买小产权房的要当心了。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

小产权房不会自动转为大产权房。

1、小产权房 “小产权房”是人们对“在农村集体土地上建设的房屋”的通常称谓。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权。在农村集体土地上建设的房屋，没有国家发放的国有土地使用证，无法办理房屋产权证书。

2、大产权房 通常说的大产权房就产商品房。商品房指经政府有关部门批准，房地产开发经营企业以出让方式（就是从政府处购买）获得国有土地使用权后开发的房屋，建成后用于市场出售出租，包括住宅、商业用房。

因此，小产权房和大产权房是完全不同的两种房屋，无论经过多少年小产权房都不会自动转为大产权房（即合法的商品房）。