说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
未取得房屋所有权的房子,离婚时法院按以下原则处理:1、双方协商,协商一致,按双方协商方案处理。2、协商不成,但双方一致同意分割,且能共同确认房产现在价值,以双方确认价值为标准或者进行竞价,一方得房,给另一方相应补偿。3、对房产价值协商不成,法院暂时无法分割,先处理离婚和其他财产,争议房产告知双方将来房产证办下来,另行起诉分割。
可以在协议离婚或法院诉讼离婚时进行分割,但暂不办理产权变更。
一是因为产证没下来,当然没法变更。
(除非开发商、银行、房管部门都同意变更购房手续,这基本不可能)
二是因为还有抵押贷款,即使产证下来了,在抵押没解除前也无法办理变更。
(除非银行都同意,这也基本不可能)
将来等产证下来并且贷款还清后(也可以通过过桥的方式还贷),再办理产权变更。
还有一种处理方式是——先办理离婚,房产等以后再另行分割。
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这个问题,有点小复杂。
首先,确定一下房子的属性,是共同财产,还是个人财产?
婚后购买,购房出资款的来源?是贷款购房,还是全款购买?房屋买卖合同上的买房人是谁?
房产证为何出现侄子的名字?
以上这些问题,均很重要,需要详细落实,调查方法是,到不动产登记中心查个档。
其次,在搞清楚房子的性质后,在离婚诉讼中,法院判决准予离婚的情况下,一般会对夫妻共同财产进行分割。本案中,假如在房产证上有侄子的名字,由于房产涉及第三人的利益,法官一般不会在离婚诉讼中进行房产分割。如此,你只能在处理完感情问题,即在判决离婚后,再搞个离婚后财产纠纷,对房产进行分割。一个案子,分成两个案子打。
由于,题主提供的案情不详细,无法做出精准的解答。
可以在协议中进行约定。
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