房屋转租房东注意事项_房主出租给二房东注意事项？

首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。另外1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

　　租二房东的房子实际上是转租房屋，根据房地产法、房屋租赁办法等法律法规规定，需要注意的主要事项如下：　　

1、房屋转租必须取得原出租人的书面同意；　　

2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；　　

3、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；　　

4、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。

1，我们在租房的时候房租经常以一年一交，如果中途有特殊情况，要退掉房子，直接退给房东我们违约要去违约金，就可以把房子转租掉，不过要事先和房东打招呼，并最好出具书面证明才更有效，不燃房东可以解除合同。

2，我国《合同法》第224条规定，出租人把房子租给承租方，承租人在出租方同意的情况下，可以将房子转租给第三方，原合同继续有效，第三方在租赁期间如果物品损失，承租方应该赔偿出租方损失。如果承租人没有得到出租方同意，出租人有权终止合同。

3，租赁合同最长不能超过20年，超过20年超过部分无效，租赁期间超过6个月的，当事人必须出书面合同，否则视为不定期租赁。

4，房子转租，要出租人和承租人的身份证明，并把房子的物品写进合同，要注意看以免多写，另外物业费和一些水电费，都要把前面的费用搞清楚是否交清。

5，房屋可以转租，就是要和出租方沟通，要把合同搞好，不能随便改变房屋内部结构，重新装修等都需要房主同意，另外你要把一些费用规分清楚，你中途转租还要监督第三方，第因为你还要承担责任。如果你是2房东赚差价，你最好和出租方签合同时候，要注意些，如果出租方不同意，被终止合同，第三方可要找你说事。

第一、房屋转租要取得一房东（也就是房主）的同意，可以在签订房屋租赁合同的时候让一房东也到场，让一房东出具房产证原价并备注同意转租并签上名字；第二、要看到一房东和二房东的租赁合同，切记注意下里面的剩余租赁期限，转租的期限是不能高于原租赁合同的剩余期限的；第三、约定清楚由于二房东或者其他原因导致自己无法继续住房的，二房东要承担违约责任，违约责任可以参照房屋每日租赁款项的几倍来处理；第四、约定清楚，租赁期限结束后，你专修房子用的物品的归属（包括可以拆卸带走的、不可以拆卸带走的，分开表述）；最后，按时交付租赁费，专修房屋，尤其重大装修的，装修方案一定要获得一房东和二房东的书面同意，切记擅自专修，风险巨大！