物业费什么情况下可以不缴纳_如果不交物业费会怎么样？

谢谢邀请。樱桃番茄对于这个问题没有办法专业回答，因为自己不是属于这个领域的。这边在网上找了一些资料宝宝们可以参考一下~

小区的物业服务不好，常常会导致业主与物业公司的纠纷不断。业主通过拒交物业费的方式来与物业公司对抗，而物业公司则通过一些其它的方式回击。那么，业主可以拒交物业费吗？物业管理公司有权处罚不交物业费的业主吗？

一、在哪些情况下，业主是可以拒交物业费的呢？

只有下列8种情形可拒交物业费：

1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。

5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。

6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

二、物业管理公司有权处罚不交物业费的业主吗？

1、物业管理公司能罚款吗？

罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。

物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。

2、物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙？

无权。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

你的关注和点的每个赞，我都认真当成了喜欢~

商品经济时代，我们的住房由原来的公租房过渡到了现在的商品房。在改善了居住环境的同时，增添了与房屋物业管理公司的相互依存关联关系，缴纳物业费就是其中关联之一。

----大家都知道，物业费是物业产权人和使用人委托专业的物业管理公司，对我们居住小区内的公共建筑、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等等项目进行日常维护、修缮、整治等，按照一定标准所收取的费用。

----物业公司收取的物业费主要应用于管理服务人员工资及福利费用、卫生清洁费用、绿化费用、公共设施运行维护费用、办公费用等等方面。

现在，我们来回顾一下国家有关物业管理的相关政策规定

政策依据

《中华人民共和国价格法》

《物业管理条例》

《关于商品和服务实行明码标价的规定》

物业管理企业职责

实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策，做好物业服务管理工作。

监督管理

政府价格主管部门联合同级房地产主管部门对物业服务及收费明码标价进行管理和监督检查。

举报电话12358

违规处罚

物业管理公司不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等相关规定予以处罚。

----服务与被服务，都有各自遵守的规则和法则，双方必须严格遵守和守信。

----作为消费者的我们，应该做好我们应该做的

一方面应该按照有关规定，按期足额缴纳物业管理费，以确保物业公司对物业的持续维护，确保我们的居住环境安全、舒适、干净、整洁。

另一方面，我们有权利和义务对物业公司的服务进行合理监督，以维护我们的合法权益

小贴士

业主与物业公司应按照双方签订的服务协议互为遵守。物业公司服务不到位等任何状况，都不应作为不交物业费的理由而拒交物业费，可以多渠道加以解决，甚至寻求法律支持！否则，物业公司可以不交物业费为由进行诉讼。

业主拒绝缴纳物业费，物业公司最直接的便是向法院提起诉讼，要求业主缴纳物业费，并支付违约金。从裁判结果来看，这种官司大多数是物业公司胜诉。若法院判决缴纳物业费而拒不履行，则将进入执行程序，业主还有可能被法院采取执行惩戒措施，包括列入失信被执行人名单和限制高消费。

所以，不缴纳物业费有可能会涉及诉讼，并且除了物业费以外，还需要承担违约金。当然，因为物业费数额一般不高，所以即便加上违约金，整体的金额其实也还好。

至于拒绝缴纳物业费，还需要看你的理由是否充分。例如有的业主以未入住未享受物业服务、未签物业合同、对物业服务不满意、对物业公司利用公用面积经营不满等等为由拒不缴纳物业服务费，这些都不是拒绝缴纳物业费的理由。

另外一个拒交物业费的理由便是认为物业公司服务不符合合同约定，不达标。但是，很多业主对于自己的主张是无法提供证据证明，或者只能够提供小部分照片等证据。法院也认为这仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，还是支持物业公司的诉请。

业主不交物业费没有任何条件不交，因为物业管理费是物业公司为小区业主服务的费用，如果说物业公司在小区没有服务好小区业主，小区业主可以跟物业公司沟通，实在沟通不了，解决不了问题，小区业主可以联名要求替换物业公司，如果是业主不交物业管理费，物业公司是有权去法院上诉小区业主，法院会责成物业公司要求业主把拖欠的物业管理费全部缴清，所以，小区业主是不具备任何条件不交物业费的，即然物业公司在小区不作为，那可以沟通解决问题，不是用不交物业费来对抗物业公司，因为业主以不交物业费来跟物业公司对抗，理亏的还是业主自己，换句话说，如果物业公司把小区存在的问题解决了，物业费还是得交，所以，业主跟物业公司的矛盾还是以沟通，最好是联同社区一起来解决，并不是不交物业费来解决，如果业主不交物业费，那就等于是恶性循环，物业收不到管理费不作为，业主看见物业不作为就更不愿意交物业费，所以，这就导致了物业跟业主的矛盾更加恶劣，小区问题更加难以解决。