关于单位公房使用权继承_公房使用权能否继承?

来源:大律网小编整理 2022-07-01 08:37:02 人阅读
导读:这得看你父亲是否留下遗嘱,还有就是房产证谁上是谁名字,如果有遗书并且说到是房子是归你的那房子肯定属于你,不过还是要走些程序。房产证是很重要的一个因素觉定你父亲的...

这得看你父亲是否留下遗嘱,还有就是房产证谁上是谁名字,如果有遗书并且说到是房子是归你的那房子肯定属于你,不过还是要走些程序。


房产证是很重要的一个因素觉定你父亲的遗产是否归你。

当然这需要很多流程,例如缴税,一些证明(比如死亡证明)

公证,遗嘱


以上个人观点,以及一些法规(仅供参考,具体流程请走正规法律)

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公房的产权不属于个人所有,拥有者只有使用权,不能作为遗产继承。《中华人民共和国继承法》第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。

根据公有住房使用权的性质,可以作为遗产进行继承。无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而取得的使用权,均应允许继承。 在发生继承争议时可参照《最高法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十条的规定精神处理。即:各继承人就作为遗产的使用权房屋的价值及归属达成协议,按协议处理;无法达成协议的,人民法院可按以下情形分别处理:1、各方均主张作为承租代表人承租房屋的并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋使用权的,就价值不能达成一致的,可由评估机构按市场价格对房屋使用权作出评估,取得房屋使用权的一方应按继承份额给予另一方相应的补偿;3、双方均不主张房屋使用权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

本题首先弄清概念:公房承租权,指的是有权利承租国企或集体房产的权利。租赁关系成立后,承租人获得的是居住、使用权。租赁关系不得超过二十年,租赁期届满,仍需租赁,需续订租赁合同。而继承权指的是有权利继承亲人的私有财产(含房产)的权利。继承关系生效后,继承人获得的是永久的所有权。所以继承一般指的财产所有权,而非使用权。获得公房的承租权,一般指单位员工与单位签订了租赁合同,即除非员工另有了居住,一般确保员工及其共同生活的家人有稳定居住权。若员工去世,不影响随员工共同生活的家人继续居住,不过必须由单位与继续居住的员工家人签订新的有租赁期限的合同。如员工家人有了新的居住房,公房单位有权决定原公租房租赁关系是否解除。所以说公租房换了符合条件的主人居住,也必须重新签订租赁合同,同样租赁期不得超过二十年。这显然与遗产继承是完全不同的概念。

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