农村土地建厂房合法吗_农村什么土地建厂房合法？

宅基地的厂房算违建吗？原因是什么？

宅基地上建设厂房，的确是违建，需要被拆除的。宅基地只能是建造用于村民居住的房屋只用。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。而且现在国家对于宅基地的管控比较严格。翻建、新建住宅都需要经过严格的规划、审批程序，您感觉能在宅基地建厂房吗？而且，即便是您建房了，也是不能被确权的，还是违建。这个在《农村宅基地管理办法》中有明确的司法解释。

除此之外，农村宅基地是供农村农民居住使用，除此之外不得改变其用途。其本质还是农村集体的农业用地。而对于农业用地来说，是不能随便的改变农业用地的使用用途的。这一点在《中华人民共国土地管理法》中也有明确的司法解释。

因此，对于您说的这种情况，百分百是违建。除非是二十年前在宅基地建设的小型厂房或许有缓和的余地。现在新建的厂房百分百是违建，必须被拆除的。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

租用耕地建厂房合法吗？农村建厂房需要办哪些手续？

首先回答，租用耕地建厂房是不合法的。

土地管理法第八十一条规定，擅自将农民集体所有的土地的使用权岀让、转让或者岀租用于非农建设的，由县级以上人民政府土地主管部门责令限期改正，没收非法所得，并处罚款。

根据土地法的这一规定，农村的土地是不能改变土地性质的，用于建厂房，肯定要没收非法所得，也就是租金。如果建了房屋还要拆除，弄不好还要受到罚款。

在农村建厂房要办哪些手续？首先要提岀个人申请，把要建厂的具体情况规模等向村、乡领导说明。如果对拉动当地经济有益，各级领导会帮助你选择地块，组织有关人员现场办公，为你想办法办理的。

现在要想办厂，各级政府都特别支持，一切手续都不用操心。

你好！

农村厂房用地是否有必要变成建筑宅基地？

看了你的内容补充，也明白了你的意思，厂房用地以前是人家的，后来到了你手里，现在花2万元，可以申请更改将厂房用地的性质变成建筑宅基地的性质，一方面你想知道如果土地征收是厂房用地的补偿高还是建筑宅基地高，另一方面你怕将土地性质更改后，原地主是否能够享受到你的利益！

其实这个问题要看你当初是怎么从原地主手上过继的土地，是转让，还是出租，是否合法等！这将直接关系到你们的利益纠纷，你说厂房用地以前是耕地，耕地是不能够随意更改性质用做建设厂房的，这是不符合规定的，如果土地是你转让过来的，原地主已经不在享受土地承包权，你最好是花2万元申请更改土地的使用性质，现在的土地使用越来越严格，即使你现在不想建房子，性质更改以后，以后想建也是没有问题的！等以后你想改的时候，政策也许又变了！

对于土地征收补偿，肯定建筑宅基地的补偿要高于耕地，它的土地使用级别更高！如果土地是你出租过来的，等你们合同到期以后，土地就是原地主的了，那你更改，建设的厂房用地利益肯定也会给了原地主！所以有没有必要将厂房用地更改建筑宅基地取决于你土地的获取方式以及你自己的规划！

希望我的回答能够帮助到你，想了解更多三农资讯分享，可以关注下，谢谢！

农村土地建厂房需要办的手续：

1、根据我国土地管理法的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建（构）筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

2、申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。　

3、第一你要办理工厂的相关手续（如果是新开的），搬迁的就得办理搬迁手续；第二你要拿工厂的相关手续到土地管理局去办理相关手续；第三，在此同时你要到环保局地相关部门去办理证件，因为现在开厂房很不容易。一共大概需要跑十来个单位，盖十来个公章就行了。　

1、我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。

2、《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体的土地的除外。

3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。　

4、占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。土地上的厂房属于企业或企业主（取决于企业性质），现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。　

去问问村里就好。

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村集体土地上建设厂房，是否合法，应当分不同情况讨论：其一，如果在纯耕地上建厂属于违建，即违法，因为国家法律明文规定是严格禁止在耕地上建设厂房的；其二，如果在政府批准的建设用地上建造，且有相应审批手续，则系合法；其三，当地政府为了招商引资，特意批准与鼓励某些人进行创业或开拓市场，因此建造的厂房也属于合法。

在农村田地里建养殖厂房，是否符合国家的土地法规，这主要是看这田地是否属于基本农田。我们都知道，农村用于种植的土地，分为普通耕地和基本农田，这两种土地如何经营，法律规定是不一样的。

普通的土地，根据土地承包法，只要不改变土地的农业用途即可，而在土地里建设养殖厂养羊，这不属于改变土地的农业用途，因为养殖业和种植业一样，都属于传统的农业。而土地承包法又明确规定，农民承包土地以后，依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品，也就是说，只要不改变土地农业用途，农民可以自主决定如何经营土地如何处置产品。所以，在普通土地上发展养殖业，是不违法的。但是，在普通耕地上建养殖厂房，也不应该对土地造成永久性的破坏，也就是说，不能对土地进行硬化，不能建设永久性的厂房，只要建设临时的大棚式厂房。

而基本农田，是国家划定的保命田，是藏粮于地解决食品安全问题的重要举措，因此建有严格的保护制度。基本农田保护法规定，基本农田只可用于粮油棉麻和蔬菜种植，不可以用于养殖业和林果业，更不能占用建设住房和其他厂房，重大项目必须占用基本农田，要有国务院批准。因此，如果农村的土地是基本农田，想在上面建厂房进行养羊，那是行不通的。

再是，不在题主所说的农田，是自己承包的，还是现在想流转农田进行养殖。如果自己承包的，如前所说，请对照情况确定是否为基本农田。如果是想流转土地进行养殖，必须到乡镇土地流转服务站进行咨询和申请，将自己要进行的项目上报乡镇，经乡镇同意后才能进行土地流转。

还有，现在不管在农村还是在城市进行养殖，必须考虑环保法的问题，不是不违背土地法规就可以建设的，因为国家规定限区，从保护环境、水源地等方面对养殖业进行了限定，打算进行规模养殖，必须到环保部门进行咨询，千万不可盲目上项目，一定要通过各种审批才能建厂房。

　　我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。　　法律依据：　　《土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。　　第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。　　第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。