一房二卖先报案的有优势吗_一房二卖的最佳维权方法？

现在骗子手法很高，买房子这么大的事情，为什么不去正规房产公司买，辛苦了半辈子钱不容易，钱要回来很难，不管买什么东西一定要去正规的地方去。现在骗子很多你永远不知道对方。

一房二卖的最佳维权方法就是双方起诉开发商，就能充分的维护自己的权利

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受又称房屋的二重买卖不论是个体卖家，还是房产公司，亦或者是房产中介来说，一房两卖都是属于欺骗行为，情节严重的属于诈骗行为。

一房二卖有什么法律后果？

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

卖房人与数个购房者签订合同后未过户给任何一方，购房者均要求履行合同的，如何确定应当过户的对象?

合同法及相关司法解释未有明确规定，各地法院操作不一，如《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》规定，未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

遇一房二卖时购房者怎么维权？

出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如卖房者是非房地产开发企业的一般人，这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

谢邀！二手房交易过程中，由于买方对房屋产权可能不够了解，一些黑心的房主为了获取巨额利益，有可能一房二卖，这是买二手房最担心出现的麻烦事情。遇到这类问题怎么办呢？坤鹏论为你支招。

一、遭遇“一房二卖”如何维权

显然，如果遇到一房二卖，责任肯定在卖方，买房是受害者。道理是这么简单，但是你的房款全款或者首付款已经交了，受损失的肯定是你。遇到这种情况，通过来讲，跟房主沟通是没有用的，如果是这么通情达理的人，就不至于做出一房二卖的卑劣行为了。那么，只有拿起法律的武器来维权。

那么，法律对于一房二卖的行为是如何规定的呢，通常有以下几个原则：

第一，如果两份买卖合同均未办理登记，时间优先。对于两份房屋买卖合同均未办理登记，且房屋尚未交付这种情况，也就是两份合同均处于未实际履行的状态，以时间顺序来判定，应当以签订在先的合同优先得到履行。这个很好理解，就是先买的可以得到房屋。

第二种，两份买卖合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，这种情况肯定是保护已经过户登记的那一家。需要说明得是，不管房屋是交付给谁，这不重要，假设已经与A过户登记，但是实际房屋交付给了B，这种情况下，B占着房子也没用，是保护已经过户登记的一方。这是因为因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

第三种情况，在第1个买房人已办过户后又卖第2人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第2次卖房是无效的。此外，还要注意一点，第二个买房人在签订合同时知道或者应当知道房屋已被其他人购买的而恶意办理登记的，权利不得优先于先买房人。也就是说，第二个买房人不会得到支持。

“一房二卖”的情况，相应的额法律依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。当然了，一房二卖不仅仅是在二手房，在开发商买新房也出现过这样的问题。假如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

二、如何避免一房二卖

其实，真的遇到一房二卖的情况，我们确实是太倒霉了，且不说赔付，关键是这种纠纷流程上比较繁琐，现代人都很忙，哪有时间来处理这些烦心事。所以，要避免这种情况的发生，我们需要提前做一些预防工作，避开一房二卖的情况。

首先，我们应该从源头开始，避免一房二卖。作为买方，我们要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。通常来讲，从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记还有一段时间。但是由于房地产市场价格的波动，一些人看到房价涨了，很可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。所以，为避免这种情况，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证，进而对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

其次，买房时要尽早网签，严格采取资金及资金托管的形式进行交易。如今，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应注明“一房二卖”等禁止性规定，并设定比较高的违约金，比如房价的百分之二十，这样通过加重此种行为的违约责任，来约束卖方不至于一房二卖。

此外，作为买房，我们应尽量要求在房屋交易登记后再向卖房者支付首付款。这样可以，使购房者避免蒙受巨大经济损失。当然，在签订购房合同前，也可以凭本人身份证或委托律师去当地的房地产交易市场查询你打算购买的商品房情况，看是否已作了交易登记。如果作了交易登记，这就意味着这套房屋已经卖出。

总的来说，一房二卖是很令人不齿的行为，但是现实生活中，就是又这么一些卑鄙的小人，为了牟取更大利益，置个人信用不顾，作为买方，我们只能事情多做工作，尽量避免一房二卖的行为，否则往往收损失的是我们自己。