二手房有哪些理由可以退房_房子买下来了，哪些情况可以退房？

通过中介平台看房，就算房子满意，不要随便签定金合同！不要随便签定金合同。

定金合同一签，就具有法律效力了，就默认你要购买这套房子了，中介为居间方见证方，你交的定金是中介代收的！

定金合同约束买卖双方，买方确定要这套房，卖方不能再将这套房卖给其它人！谁违约了赔偿对方两倍的定金（有的约定是赔偿定金即可），一般定金合同这样规定。

好，现在题主签了定金合同，相当于锁定卖家房源，突然反悔不要了，那这时候相当于题主违约，按合同规定，至少会损失定金，题主是要不来的定金的。

不过这个定金合同签署之后，是可以和中介协商退还一半定金的。是一半定金。

因为违约责任在题主，让中介协商退还一半定金费用即可，剩下的一半定金一般都是中介独吞，或者另一半定金和房东平分也有可能！

题主就是因为被中介引诱擅自签了定金合同才显得被动，如果要申请“全退定金”，就咨询当地律师，保留相关证据，用法律程序来维护自己权益。

购房者哪些情况下可以拒绝接房？

一、违反当事人的约定，购房人可退房。

买房时常被忽悠，广告宣传虚假，开发商承诺不兑现，楼盘开盘时被涨价，小区规划变更等，为防止纠纷的发生，可以要求将广告内容等写进合同或者签订补充协议，并明确约定违约责任。

购买存量房最怕买到凶宅。所谓凶宅一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡的恶性案件的房屋，为避免此类事情的发生最好写进补充协议，就凶宅问题约定违约责任。

二、开发商违反法律强制性规定，购房人可退房。

1、开发商未取得商品房预售许可证，购房人可退房。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条）

2、实测面积与合同约定面积有误差，误差范围有约定的从其约定，没有约定的面积误差比绝对值超过3%，购房人可退房。（《商品房销售管理办法》第二十条）

3、开发商逾期交房，有约定的从其约定，无约定的超过三个月，购房人可退房。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条）

4、不能按期拿到产权证，购房人可退房。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条）

5、套型与设计图纸不一致时，可退房（《商品房销售管理办法》第十九条）

6、购房者贷款申请未批准，按揭不能，购房者可退房（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条）

7、开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的，购房人可退房（《商品房销售管理办法》第二十四条）

8、开发商交付的房屋主体质量存在问题，购房人可退房（《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条）

9、购买合同被依法撤销，购房人可退房（《合同法》第五十四条）

10、开发商把房子进行了抵押，购房人可退房。

三、房屋质量问题严重影响正常居住使用功能或房屋存在重大安全隐患，购房人可退房。

购房者在签订订购协议时，应详细了解协议内容，同时避免签订无效合同。

合同是法律文件，签了就要付法律责任。能做的就只能是协商，协商不成那就要不回来，甚至可能不止定金要不回来，还得赔偿对方，具体要看违约条款是怎么定的。

按交易程序是不可以协商反悔的。过户后买方要反悔，必须找合适理由，去法院起诉撤销《二手房买卖合同》，买方必须有充足理由，如果法院判决撤销买卖合同，双方可以退房退款退税，回到交易前状态。如果买房理由不充分，没有得到法院支持，那就要按照合同履行完毕。一方延迟履行合同或违反合同约定将赔偿无过错方损失。希望大家做一个尊合同守信用的人。

如果大家喜欢我的观点，请参看《老何看点》，谢谢！