商业房产权40年后如何处理_商业地产产权40年，40年后怎么办？

住宅性质自动续期，商业到期能否续期目前政策不明确。

首先说结论:放心买。不论产权四十年还是住宅的七十年都是一个顾头不顾尾的政策。

也可以说中国特色吧。这个四十年是指房子占用的土地产权是四十年，并非你的房子只有四十年。但诡异的是房子必须靠土地才能存在。

你的疑问应该就是四十年后这土地费用怎么算。是不用再交钱还是要交钱，交钱要交多少？现在一切都是未知数。但前几年温州有一批产权只有三十年的商品房到期了，目前是暂时不用交任何费用。可以参考一二。

目前房地产对国家经济还是有非常大作用，但泡沫同样严重。国家目前对这个行业的态度是稳定保持，也就是中央一直在强调的“房子是用来住的”。前几年房产税在社会上讨论得沸沸扬扬，这两年没动静了，说明国家对这个事还是有很大分歧，房产税其实就是变相的对土地产权到期后的一种再次征收费用办法。

无论如何，商业房如果值得投资是可以放心购买的，三十年河东三十年河西，几十年后的政策没一个人能保证会是怎样。但唯一能保证的是产权到期前这个房子和它依靠的土地明明白白是属于你的！

40年商用产权到期处理办法： 一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 拓展资料： 《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。 ： 中华人民共和国物权法

针对题主这情况，办法分两个方面：

一、不用过于后悔

如果你在下列方面争取利益，可以不用过于后悔：

1、一般四十年产权的，不在限购系列，买了后，把户口转来，可以再买住宅，这是门票钱，所以没必要过于后悔；

2、四十年产权的商业地产，一般带返租的，如果地段尚可，租出去的话，以租代供，也能为自己增添资产；

3、凡事有利有弊，具体就不赘述！

二、可以酌情处理

1、急需要用钱，商业中心如果发达的话，小户型，总价也不高，在变现方面有优势；

2、房住不炒，四十年商业地产不属于住宅，房产税大概率不会包含这种地产，商业地产与住宅，孰强孰弱尚需要等市场反馈；

3、如果实在等不了，仔细研读购房合同，看是否能找到退房的机会，只是这种情况下亏损大概率会有，但总归是种办法，尤其要考虑高额的房产交易税；

4、投资有风险，实在不行，也只能割肉，好歹还只是割肉而不是无路，毕竟花无百日红，投资有亏有赚才是天道使然啦！

目前，疫情之下，不管是为国为民为自己，建议稳住，阳光总在风雨后！