租赁合同解除租金是否返还_房屋租赁合同解除押金能退还吗？

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：

第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；

第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；

第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；

第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

这种事情怎么说呢，题主你是因为法律意识淡薄，恰好遇到一个喜欢贪小便宜的无赖，仅此而已。

为何这么说呢？看我分析如下理由，可以给众多想要租房的朋友一个警示：

正常来讲，双方签订了租房合同，任何一方违约，只要按照当初双方的约定来承担违约责任就是。比如你这次签合同时就约定了2000的违约责任，这本是明智之举。

其实，你们当时该就合同内容做进一步细化，比如约定双方提前解除租约时，提前多少天相应承担多少责任等。

细致一点虽然感觉麻烦，但有时候也会杜绝一些问题的产生，比如你刚刚租了一个月，花了好几万装修，对方突然下个月就跟你解约，难道也只赔你2000块？

还有，就像你自己这次遇到的，你们当初为何不详细到你提前解约，剩余房租怎么返还呢？

现在对方拿行业也规则说事，你是不是有点无语？建议你先压住心中那口气跟他协商吧，若协商不下来那就直接起诉，这种小官司适用简易程序审判，很快的。

在合同法中，对于违约金额的确定原则是有约定从约定，无约定以实际损失计。既然你们约定2000的违约金，那已经很明确了，那对方必须退还你半年租金。

而对于出租人的实际损失，一般来讲，承租人提前解除租约造成出租人房屋空置产生的损失，法院一般酌情会认定三个月租金，因为房子空着房东必然积极寻找下家出租，不可能一季度都找不到承租人。对方一下子没收你半年的租金，还拿行规说事，典型的无赖。

你信不信，如果你不声不响的走了，这个房东保准一个月之内能找到下家，收了你2000违约金不说，还赚了3万块租金。

所以我建议题主先跟对方协商，不行马上起诉，这种人一般有个毛病：你软弱的时候他很硬，你一旦雄起了他绝对秒怂……

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租凭合同解除后能否要求返还已付租金，这要从几个方面讲：

1、如果是双方同等违约（既：各打五十大板），有理返还未期租金；

2、合同未到期，一方当事人要求解除合同或者悔约，在双方没有任何承诺、无任何要求的情况下，有理返还未期租金；

3、如果因无法预测和无法抗拒的灾害而引起的合同解除，有理返还未期租金。

因智力有限，在此，只分析出这三点。其他理由得不到未期的全额租金或拒退……

您好很高兴为您解答；具体看违约原因所致；

第一；如果遇到不可抗拒因素；比如地震、火灾、台风、规划拆迁等等不可抗拒因素，合约是自动解除，双方不承担违约责任

第二；如果是房东单方面原因；违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

第三；协商赔偿，仲裁，起诉（一般在国内房东违约情况居多）如果只是违约没有对你造成巨大损失，起诉成本成本太高（有点不值当）

第四；请关注我，有问题第一时间为您解答。

先要核实甲醛超标的程度，然后通知房主协商并解决此问题，如房主对此事听而不闻，视而不问，那房客就要从甲醛危害人体健康的角度出发，向房主提出正当交涉，如达不成共识，那房客只有提出退房请求，应不为过。