货币补偿和房屋补偿_货币化安置与货币补偿的区别？

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一、国有土地拆迁：

房屋拆迁货币补偿=拥有的房屋价格(具体参考当地周边房地产市场价格)+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

房屋拆迁补偿差价=房屋拆迁货币补偿-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、农村集体土地房屋拆迁：

（1）、不具备易地建房条件的房屋

两种补偿方式：

I、货币补偿

II、与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

计算公式：(被拆除房屋重建安重置单价并结合成新+当地土地宅基地区域单价)×被拆除房屋的建筑面积;

（2）、具备易地建房条件的房屋：

被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

计算公式：被拆除房屋建安重置单价结合成新×被拆除房屋的建筑面积。

征地房产的评估，对合理补偿很重要。评估是由第三方评估机构作出的。征地者希望评估最低，而被征地者希望征地评估合理或者高于合理价格。这就需要我们去关注房产价值的评估。关于这点，可以点击我的头像关注冠领律师事务所，查看文章《房产价格评估之房地产价格评估机构、房地产估价师的法律责任》，还有其他问题可以私信我们，具体帮您免费解答。

三、这里拓展一下 “产权置换”（也叫作“拆迁回迁”、“拆一还一”、“实物补偿”）

产权置换就是“拆迁回迁”，也叫作“拆一还一”、“实物补偿”。根据不同评估方法分为以下两种置换方式：

㈠价值标准产权置换，指依照法定程序，通过对被拆迁人的房屋产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换；

㈡面积标准产权置换，指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地异地产权房屋置换。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对征收人给予的补偿包括：

㈠被征收房屋价值的补偿；

㈡因征收房屋造成临时搬迁、安置的补偿；

㈢因征收房屋造成停产、停业损失的补偿。

冠领律师总结：由此看出，征收决定和补偿决定是各市、县人民政府根据法律规定所作出的一种行政决定。各市、县级政府针对本地实际情况而实施的具体征收与补偿政策肯定各不相同，因此具体详情需要咨询当地拆迁部门。

一般来说是以房产证上所登记的面积作为置换根据，比例一般在1：1—1：1.4。如，拆前房屋面积100平方米，置换后可能在100-140平米之间。当然，实际中也有低于1：1，高于1：1.4的，这就得看当地政府政策了。.

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笔者从事过农村拆迁工作，也规划建设过回迁房，特结合当地的实际说说相关情况。

拆迁中到底是拿补偿款还是要回迁房，不可能有整齐划一的标准答案，这个答案因人、因地、因时而异。

（一）人不同，具体情况就不同，想法也不同。张三觉得回迁房各方面条件都不错，自己也正需要，决定要回迁房。李四觉得回迁房没有自己早已看中的小区房好，希望住小区，拿到补偿款买小区是最好的选择。王五本已有商品房，拿补偿款正好可以用来投资，选择回迁房的意义不大。

（二）地不同，环境和价值就不同，想法也不同。这里主要是指回迁房所在的地理位置，地理位置不同，对回迁房的大环境和价值影响很大，也会影响人们的选择。若回迁房位置极好、周边环境也十分配套，又有较大的升值空间，那么选择回迁房的人员就比较多。但若回迁房位于城郊结合部不太好的地方，一时又难以发展，出行、就学、就医都不太方便，选择的人自然就少。另外，有一部分回迁房是拆迁后就近后靠建设，喜欢农村、不愿离开故土的可能就会选择，而一门心思想进城可能就不会选择。

（三）时间不同，此消彼长，也会导致想法不同。比如，前几年房价增长快，手中有房心不慌，且还是增值明显，选择回迁房的就较多。但到了目前，房价放缓，回迁房交易较困难，一些有房一族可能不会再选择回迁房，而选择拿现金。再如，前10年大家都一窝蜂想到进城，对于农村的回迁房可能就不太感冒，但这些年随着农村环境的改善，以及个人年岁的增长，觉得在农村居住很不错，于是一部分人就会选择农村的回迁房。

再一个就是回迁房的交房时间，也是影响人们选择重要因素。几年都不能交房，黄花菜都凉了，可能就只好选择拿钱走人了。

（本文图片来自于网络）

农村集体土地上房屋拆迁补偿

补偿方式：产权置换、货币补偿、产权置换+货币补偿相结合。

（1）产权置换：原地回迁不得低于1:1；

（2）货币补偿：建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿（指城市规划区以外的农村）。

征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家，中国地大物博，因此法律适用于全国各地，根本不能规定拆迁补偿数额，但拆迁补偿是有原则规定的。

法律链条：

国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。

第三款规定，城镇房屋拆迁，必须严格依法规范进行，必须充分尊重被拆迁人选择产权调换、货币补偿等方面的意愿。

中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》第一款规定，加强监督检查。取消行政强制拆迁，申请司法强制执行；先补偿后搬迁，禁止采取暴力威胁迫使搬迁。

第二款规定，推动完善政策，切实维护被征地拆迁农民的合法权益。房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。

第三款规定，强化责任落实，督促地方政府和有关部门依法履行职责。要对有关地方政府履行征地拆迁主体责任情况进行监督检查，督促严格审批征地拆迁项目，认真履行公告、告知、听证等程序，加强管理监督，依法依规进行征地拆迁。

第四款规定，严肃查办案件，严格追究有关责任人的责任。加大查办违法违规强制征地拆迁案件的力度，重点查处采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为，采取暴力、威胁手段或突击、“株连”等方式强制征地拆迁行为。

货币化安置主要指旧房折合成货币，然后让被拆迁户在指定房源地自己选房，货币购买新房；

货币补偿是指只给被拆迁户折合货币，不负责安排房源，自行购买商品房。