宅基地转让填写协议还是合同_宅基地转让书怎么写？

农村的宅基地依照法律规定属于集体所有，农民依法对宅基地拥有使用权，但没有所有权。宅基地既然不属于某个个人所有，所以，自己就无权进行买卖。

现在的农村，由于土地已经承包到户，有些农户从意识里认为自己承包的土地就归自己所有，其实，这是于法无据的。虽然是自己承包的土地，其所有权仍归集体，自己不能随意处置，更不能买卖。

然而，在现实当中，有的农户没有合适的土地建房，就私下与有合适建房的土地承包户达成买卖协议，购买建房宅基地，这已经违犯了《土地管理法》的相关规定。上级土地管理部门有权追究，并责令改正；对于拒不改正的，将依法追究责任。

根据国家的政策，农民的宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间转让。宅基地的转让协议是一种交易合同，有效的协议受国家法律的保护。

标题可写为：宅基地使用权转让协议

内容主要有：

1、转让方姓名，身份证号码，户口所在地。

2、受让方姓名，身份证号码。，户口所在地。

3、房基地面积，坐落，四至，地上物名称、数量，状况。

4、写明经过双方协商一致，自愿签署。5、交易总价，给款方式，币种。

一次性付清的一定要注明笔下两清。

分期付款的，要写明付款时间和数量。

6、四邻姓名，中间人姓名，见证人姓名。四邻在四至相关处画押。

7、合同生效的日期和先决条件。

8、反悔条件和违约处置。

9、本合同一式三份，交易双方各存一份，交村委会一份。

10、交易双方、中间人、见证人，四邻签名并画押。

11、合同订立年月日。”

根据《物权法》和《土地管理法》有关规定，宅基地是可以买卖的，但只限定于同集体经济组织成员之间流转买卖，卖给非本集体的行为是无效的，今天给大家来分享一下买卖合同，大家要签好合同哦

农村宅基地买卖合同范本

甲方(卖方)

身份证号码:

乙方(买方)

身份证号码:

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议:

一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。

二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。

三、甲方陈述:该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。

七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。

九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字: 乙方签字:

联系地址: 联系地址:

电话: 电话:

年 月 日 年 月 日

宅基地买卖合同怎么写

甲方:___身份证号码___

乙方:___身份证号码___

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:

一、甲方转让的宅基地位置为_____________，该宅基地登记面积共___平方米;

二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括:___。

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下:

1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;

2、该房屋的抵押状况为:___。

3、该房屋的使用状况为:___。

四、转让的价格为人民币￥___元(大写___元)。

该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。

五、乙方付款方式和期限:______________。

六、宅基地交付时间:________________。

七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。

八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

十、双方往来通讯方式如下:

甲方:___

身份证号码

年月日

乙方:___

身份证号码

年月日

农村宅基地买卖合同范本

甲 方:

乙 方:

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下:

一、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

三、转让金额

该宗地的转让价格为人民币_________元，大写:____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

五、宅基地交付时间:______年_____月_______日。

六、房产归属

1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

七、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地

宅基地证上写谁的名字，就要由谁写转让协议，如果证上是你母亲的名字，房子是你父母结婚后盖的，还必须有你爸的签字才有效。 你写的转让合同，你母亲和你爸签字了可以生效，你只是代笔；如果是你签的字，签字时你有你父母给的授权书也生效；如果你签字也没有授权书、现在你母亲不承认，无效了，你赔偿买房人的损失吧。

宅基地不能买卖！

还得是区分一下，宅基地和宅子是不一样的。宅基地是集体的，所有权归村集体所有，个人只具有使用权，这是法律规定。但宅基地上面的宅子是你个人资产，因为一般是地随房走，所以我们通常说的宅基地大多指的是宅子。

宅基地倒不是不能流转，只不过流转的范围必须界定为本村户口。由于历史遗留原因，即使是村里的人也有好多人是没有宅基地的，或者有家庭要分家，村里又没地可批，如果刚好有人搬走了想把房子转手，经过村里统一，倒是可以办理过来。但是宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

而一般的私下交易其实是无效的。有这么一种现象：有人想买宅基地，两家就做到一起，签个合同，再找个证人证明一下完事儿。怎么说呢，如果换以前，你这样住如果没人管的话也就罢了。但是现在不一样，这种随意买来的宅子是不能确权的，换句话说，从法律效益上这根本不是你的。

去年，出了政策，宅基地有机会做抵押。但是条件也是比较严格，并且目前只是再试点地区实行，什么时候能扩大到全国范围还不好说，要看实际效果。

综上，想去农村的想法是好的，但是一定要谨慎，现在时期比较特殊，更要仔细斟酌，不能白费了钱却扑了空！