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农村征地补偿包括:土地补偿费、安置补助费、青苗费以及地上附着物的补偿。
地上附着物和青苗补助费归地上附着物和青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
土地补偿费归农村集体经济组织所有。村委会可以截留一定比例用于公共事业管理,但是根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十五条规定,省、自治区、直辖市人民政府应当根据土地补偿费主要用于被征地农户的原则,制订土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法。根据这个规定,土地补偿费主要支付给被征地人,具体的比例由省级政府决定具体的分配办法。
根据《中华人民共和国土地管理法》第47条的规定,征收补偿标准按照土地的原用途确定,包括:
(1)土地补偿费:被征收前3年平均产值的6-10倍;
(2)安置补偿费:需安置的人数×前3年平均产值的4-6倍;
(3)青苗补偿费和地上附着物补偿费:由省、自治区、直辖市规定;
(4)城市郊区的菜地:用地单位需缴纳新菜地开发建设基金。
此外,土地补偿费和安置补偿费用之和不得超过土地被征收前3年平均产值的30倍;而房屋作为地上附着物,其补偿标准由省、自治区、直辖市确定。
根据《中华人民共和国土地管理法》第47条规定,征收土地,必须给予所有权人、使用权人、承包经营权人经济补偿。补偿方案由省、自治区(直辖市)制定,制定补偿方案必须听取农民集体、农民代表意见,补偿方案必须依法发布公告,进行公示。
农村征地拆迁,征收的土地一般有两种,一种是征收农民的承包地,另一种是征收村集体的土地。
农民的承包地,在承包期内,土地承包经营权属于农民,农民承包地被征收,补偿的是承包期内的承包经营权,一般征占补偿包括土地承包经营权的安置补偿和土地上附着物及青苗补偿,此两项权益补偿都归承包人所有,村集体无权分配。
村里面的集体土地是未承包到户的集体土地,土地性质属于村集体所有,平时由村集体承包经营,经营所得收益归集体所有。农村集体土地的征收补偿款全村人都有权参与分配,包括村委会,分配集体土地收益必须经过村民大会或者村民代表大会2/3以上村民同意,村委会无权私自支配集体土地征收补偿款,任何村民无权非法侵占。
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