房产税是按实际交还是合同交_房产税怎么交？

建筑面积，房子已经交付的看房产证上的面积；没有交付的暂时不用交税，等房子交付后再缴税，但是你可以看购房合同上的建筑面积（包含公摊）来估算一下以后的房产税

2018年房地产市场大家都很关注，首先我们知道过去十几年可以讲中国最火的市场就是房地产，一线城市的房价就告诉你了这一切。大家知道现在政府对房地产市场调控很多，2018年调控可以讲不会是简单的限购、限贷等手段，正在建立所谓长效机制，那么长效机制就包括房产税的问题。中国会不会短期内出台房产税，我觉得有几个技术问题需要先解决再征税。

首先是房地产税的免征额问题。未来的房地产税是以家庭为单位，要扣除一个人均居住面积，超过这个面积的部分再征税，那么这个家庭为单位怎么界定？这是一个技术难题，因为有很多人会把家庭成员拉进来，你到底是核心的夫妻子女还是说可以算上再上一辈？一个房子一共也就70-100多平米，人均20-30平米的免征额，那你要是多一个人那基本上就不用纳税了。所以家庭的界定和准确的核定是一个技术难题。

其次是房屋价格怎么确定。这个太重要了，一个100平米的房子，你现在按照北京市房屋中介挂的价格，那四环内十几万一平米就是1000多万，难道就按照这个来征税么？显然不能啊，你不能让房屋中介决定税基，那就要有专业和权威的机构，哪个机构来呢？这个机构评估出的价格根据什么来定呢？评估的费用是很高的，这个费用怎么出？谁来出呢？这是另外一个技术难题。

咱们最后说说一个比较复杂的难题，就是房屋的维护和折旧等费用要不要考虑。房屋也是固定资产，固定资产就要折旧，这个折旧要不要考虑，也就是几十年以上的房子那就没什么价值了，维护费用要不要扣除？其实大家知道在一些国家，由于房地产税的存在，由于维护维修费用较高，房子的持有不会太热门，但是中国似乎这些成本考虑的都少，才使得房子成为最有吸引力的投资品。

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我公司底下有好多个门店，房产税是地税收的。是有房产税这一说，按国家规定，房产税是由房东交，但如果合同没写明，有些房东是要找租客要。

房产税税点还挺高，好像是房租的百分十七，你房只有13平方应该不是太多的钱吧，可以和房东协商下能不能一人出一半。如果实在不行，钱如果也不太多就算了，毕竟我们还要用他的房，闹得太疆也不好。

所以说现在做生意都是给房东打工，房东不但是收高房费，税还要我们出。在水电上还要加价。你说商户日子能好过吗？生意能好做吗？

购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口;若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收;如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六(购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六)。