买到凶宅可以退吗_二手房买到凶宅该如何维权？

死过人的房屋当然可以卖给别人，买后重新翻修一下，对于死者家属来说在原房子里住，有块伤疤容易揭！对于陌生人来说，没有什么不可以住的。如果购房合同已经签订了，是不可以撤回的。小编建议您好好地把房子翻修翻修，装成自己想要的样子，悦人悦己！祝贺您有新房子了！

问题一：大家对凶宅都怎么看？

凶宅价格一般都很便宜，你会考虑购买吗

以下是针对这个话题的调查结果：

78%的人表示，特别便宜也不会买，22%的人则会考虑

看来大家对“凶宅”真的都很避讳

普遍观点是：

“害怕，心理接受不了”

“会自己吓死自己”

“买房不是一个人的事儿，家人朋友也会被影响”等等

不过也有人表示

“如果价格比市场价低好几倍，我会考虑买的。因为我没钱买好的，只能买便宜的凶宅了。”

问题二：什么才是凶宅？

值得注意的是，发生在电梯间、楼梯间、停车位的死亡不算。

问题三：为什么凶宅不能买？

一提起凶宅，人就会本能的抗拒

神经紧张、害怕恐惧

这并不是封建迷信

只是现实观念对心理的影响

是一种控制不住的无形障碍

而买房买的是家

住的是平安舒适

问题四：误买到“凶宅”能退房吗？

当然可以！

凶宅虽然物理上没啥瑕疵

客观价值却已经大幅贬损

要么很难出手

即使卖得出去也比一般房子便宜得多

如果卖家故意隐瞒事实

以市场价出售

这就构成故意欺诈

问题五：如何避免误买凶宅？

1、向邻居旁敲侧击：在小区内多走多聊，打听房子的过往历史。

2、上网查找小区过往新闻。

3、签协议：买家可以在买卖合同中约定补充条款，就凶宅问题约定违约责任。

4、买房时遇到以下几种情况，要对房子做进一步的背景调查：

① 长期空置房；

② 出售价明显低于市场行情的；

③ 卖家拒绝书面承认房子是否涉及凶宅信息的；

④ 卖家房屋内挂有遗像，或房屋内设有灵堂、祭奠措施的；

⑤ 卖家户口本上有因人员死亡而注销户口记录，尤其是死亡年龄比较小的。

卖方故意隐瞒房屋内曾发生过凶案的行为，违背诚实信用原则，双方合同的签订亦违反了当事人的真实意思表示，构成欺诈。买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

根据我国合同法第五十四条的规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

房屋买卖过程中，双方应遵守诚实信用原则，卖方应如实披露房屋的实际情况。虽然房屋内发生非正常死亡事件，客观上未对房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，包括恐惧、忌讳等，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。

买房是大事，如果买家对“凶宅”有所避讳，买房前一定要多留心眼，可以多方探听卖方出售房屋的情况。同时，买家也可要求卖方在合同中约定信息披露条款，比如保证所出售房屋中未发生过非正常死亡、重大刑事案件等情况。以及如有上述情况而卖方未披露，买方有权解除合同并要求卖方赔偿之类的合同条款。

因为"凶宅"的原因，是足以影响买房人的意愿的，如果原房主没有告知，或者购房者确不知情的情况下，违反了合同法里双方公平的交易原则，购买者可以在知道是由的一定时间内申请解除合同。

如果自知道事情开始超过一定的期限，视为默认同意，继续交易。