双流区拆迁赔偿标准_成都的拆迁补偿标准是什么？

1、不可以：房屋拆迁安置房（分房）的待遇享受，以房屋产权登记证上登记的为准，并不是以户口所在地为准；2、父母的户口已经迁入该房产落户并且实际居住证，房屋拆迁时，可以享受到拆迁过渡补偿（对当事人的居住权有影响）；3、具体的补偿标准：可以事先咨询拆迁部门工作人员或者参看当地的拆迁公示明确。

《中华人民共和国物权法》的规定：第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

双流县征用土地补偿安置办法双府函[2001]65号

第一章 总 则

第一条 为保障国家建设征用土地的顺利进行，依法维护被征地单位和个人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《四川省＜中华人民共和国土地管理法＞实施办法》等法律法规的规定，并参照《成都市征地补偿安置办法》，结合我县实际，制定本办法。

第二条 我县行政区域内征用农民集体所有的土地的补偿，人员及住房安置，适用本办法。

第三条征地补偿安置工作在县人民政府的领导下，由县土地行政主管部门具体负责实施。

县计划、劳动、民政、公安、粮食、规划等有关部门应按照各自的职责，协同县土地行政主管部门做好征地补偿、安置工作。

乡（镇）人民政府协助做好征地补偿、安置工作。

第四条，征用土地经依法批准，并对当事人依法补偿、安置后，土地行政主管部门应当向被征地单位发出交地通知，被征地单位应当按通知规定的期限交付上地，不得拒绝和阻挠。

第二章 征地补偿

第五条 征用土地方案经依法批准并公布后，被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证明书到土地行政主管部门办理征地补偿登记：

土地行政主管部门根据经批准的征用上地方案，会同有关部门拟定征地补偿、安置方案，并在被征用土地所在地的乡（镇）、村，社予以公布，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见．征地补偿、安置方案经依法批准后．由土地行政主管部门具体组织实施。

征地补偿、安置争议，不得影响征地方案的实施。

第六条 征用土地应当按照被征用土地的原用途给予补偿，依法支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。

第七条 征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。征用其他土地的土地补偿费，按照征用耕地的土地补偿费的一半计算（详见附一）。

第八条 征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。征用耕地需要安置的每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但每公顷(1.5亩）被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。征用其他土地的安置补助费，按照征用耕地安置补助费的一半计算（详见附一）。

第九条 依照第七、八两条规定支付的土地补偿费和安置补助费，

尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以适当增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

第十条征用耕地的青苗补偿费，按该耕地被征用前三年平均年产值折算补偿。其中，粮食地按一年种植两季折算，补偿一季半：蔬菜地按一年种植三季折算，补偿两季;自留地按蔬菜地补偿标准进行补偿（详见附二）。

青苗补偿按征地时的实际种植面积计算

第十一条 被征用土地的地上附着物的补偿费，根据核实的种类、规格、数量，按规定补偿标准补偿。其中，有标牌的古树名木，按照《成都市古树名木管理条例》规定执行（详见附三）。

（一）地上建筑物的补偿以《村镇房屋所有权证》记载的房屋种类、建筑结构、建筑面积或有其他合法权证记载的建筑面积计算。农民的住房改作其他用途的，按住房补偿。房屋的装饰物，由所有权人自行拆除，不予补偿。

（二）地上构筑物按实际计算．按规定标准补偿。

（三）有线广播线路、闭路电视线路、通讯线路、天然气安装按实际建迁、安装费用补偿。电话移装按电信部门规定移机费标准补偿。

第十二条 下列地上附着物和青苗不予补偿。

（一）不具有土地权属证书和其他合法权证的房屋和其他建（构）筑物；

（二）经依法批准的征用土地方案公布之日起抢种、枪栽的农作物、花草树木和抢建的建（构）筑物；

（三）超过批准使用期限或虽未确定使用期限值已使用两年以上的临时用（占）地上的建（构）筑物：

（四）非法占用土地修建的建（构）筑物。

第十三条 土地被征用后按规划需要保留的道路、水利设施由征地单位负责恢复。

第十四条 征用土地的各项补偿、补助费，应当自征地补偿、安置方案批准之日起三个月内全额支付，并按下列规定管理使用。

（一） 土地补偿费支付给被征地单位，用于发展生产和安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助。其具体使用由村民会议或者村民代表会议决定，并报乡（镇）人民政府审核后执行。

（二） 安置补助费用于被征用土地的农村集体经济组织成员的生产、生活安置．需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织．由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人，或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

（三）地上附着物和青苗补偿费，属于个人所有的支付给个人；属于集体所有的支付给集体经济组织。

（四）农村集体经济组织的土地依法被全部征用，农业人口全部安置的，土地补偿费和安置补助费由安置单位用于土地被征用后人员的安置。原农村集体经济组织的债权、债务和动产、不动产等财产，由原农村集体经济组织所在地的乡（镇）人民政府和县土地行政主管部门、县审计部门组成清算小组进行清理，造册登记，向农民公布；并由乡（镇）人民政府负责用于该农村集体经济组织的人员安置。征用土地的土地补偿费、安置补助费和其他有关费用，任何单位和个人不得私分、平调、挪用、截留。

第十五条 征用土地范围内具有土地使用权属证书和其他合法权证的企（事）业单位的拆迁安置补偿，按下列规定执行。

（一）拆迁建（构）筑物按规定标准补偿。

搬迁涉及的搬迁损失，搬运费及水、电设施迁改费用等，由征地单位按该企（事）业建（构）筑物补偿总额的8％-2％补偿；

（二）被拆迁单位搬迁后新征（占）用土地与原合法使用土地面积数量相等，其使用土地涉及的土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费、青苗补偿费以及国家的有关税费，由征地单位负责补偿。超过原合法使用土地面积的部分，其使用土地涉及的一切费用由被拆迁单位支付。

(三)被拆迁单位因拆迁停工停产的,在停工停产期间,由征地单位发给被拆迁单位在岗非农业人员每人每个工作日15-25元生活补助费.

被拆迁单位应服从国家建设需要,在规定或约定的期限内完成拆迁,不得无故拖延、阻挠。

第三章 人员安置

第十六条 农村集体经济组织的耕地被拆迁征用，按照被征用的耕地数量除以被征用前平均每人占有耕地的数量计算农业户口转为非农业户口（以下简称农转非）人数；按照被征用的耕地数量除以被征用前平均每个劳动力占有耕地面积的数量计算需要安置的劳动力人数。

农转非人员的年龄，以依法批准的征用土地方案公布之日的实际年龄（户口簿记载的出生年月日）计算。

征地范围内未农转非人员，以调整承包地方式予以安置。

第十七条 常住户口在征地范围内，男性18周岁以上不满55周岁，女性年龄18周岁以上不满55周岁的农转非人员，能坚持常年参加生产劳动的，为农转非劳动力安置对象。

第十八条 对农转非劳动力安置对象，原则上采用货币安置的方式实行自谋职业安置、单位安置等办法。

（一）对男性年龄55周岁以下，女性年龄50周岁以下的农转非人员，实行单位安置或单位安置。实行单位安置的，征地单位将每人共计16000-18000元的土地补偿费、安置补助费支付给安置单位组织就业和安排生活。实行自谋职业安置的，签订自谋职业的，签订自谋职业安置协议，自谋职业安置协议经公证后，由征地单位将每人共计16000-18000元的土地补偿费、安置补助费支付给自谋职业安置对象。

（二）对男星年龄55周岁以上（含55周岁）不满60周岁；女性年龄50周岁以上（含50周岁）不满55周岁的农转非人员，实行自谋职业安置，签订自谋职业安置协议;自谋职业安置协议经公证后，由征地单位将每人共计16000－18000元的土地补偿费、安置补助费支付给自谋职业安置对象。

第十九条 对常住户口在征地范围内，男性年龄满60周岁及60周岁以上，女性年龄满55周岁及55周岁以上的农转非人员，实行退养安置；签订退养安置协议，退养安置协议经公证后，由征地单位将每人共计16000元的土地补偿费、安置补助费支付给退养安置对象．

第二十条 对原户口在征地范围内的现役义务兵，征地单位应将其土地补偿费、安置补助费一次性拨付给当地乡（镇）人民政府，待其退伍回原籍后，由乡（镇）人民政府支付给本人。

第二十一条 对原户口在征地范围内正在服刑或劳动教养的人员，征地单位应将其土地补偿费、安置补助费一次性拨付给当地乡（镇）人民政府，待其刑满释放或解除劳动教养后由乡（镇）人民政府支付给本人。

第二十二条 对征地范围内不满18周岁的农转非人员以及原户口在征地范围内的年龄18周岁以上的在校农转非人员属生活补助安置对象，征地单位可一次性发给生产补助费6000元．

第二十三条 户口在征地范围内的五保供养人员属民政安置对象，征地单位应将其土地补偿费、安置补助费一次性拨付给当地乡（镇）人民政府，由民政主管部门监督使用。

第二十四条 自依法批准的征用土地方案公告之日起，除依法婚嫁、生育的人口外，新迁入人员不予安置。

已办理退养回乡的“轮换工”人员．属农转非范围的，只为其办理户口农转非，不再按本办法规定安置补偿。

第四章 住房安置

第二十五条 依法批准的征用土地方案公布之日持有《村镇房屋所有权证》或其他合法权证的被拆迁房屋的人员，为住房安置对象。其中对农转非人员的住房安置，按每人35平方米的建筑面积（含楼梯间、下同）以货币化安置，有条件的可以实行现（建）房安置的方式进行住房安置；对未农转非人员以自建住房的方式进行住房安置．

第二十六条 对农转非人员实行货币化安置的，以农转非人员持有的《村镇房屋所有权证》或其他合法权证记载的正房建筑面积为依据，由征地单位与农转非人员按下列规定签订货币安置合同：安置合同经公证后，并在房屋拆迁完毕之日起7日内结清货币安置款。

（一）原有住房建筑面积人均不足35平方米的，按按人均35平方米给予补偿，并按相邻区位的经济适用房价格进行结算。

（二）原有住房建筑面积人均达到或超出35平方米的，除按前项规定补偿外，对原住房超出部分由征地单位按本办法地上附着物补偿标准进行结算。

第二十七条 对农转非人员实行现（建）房安置的，以农转非人员持有的《村镇房屋所有权证》或其他合法权证记载的正房建筑面积为依据，并结合安置住房的建筑面积，由征地单位与农转非人员按下列规定相互结算：

（一）源有住房建筑面积人均不足35平方米的，按人均35平方米安置，超出部分由农转非人员按商品房建房成本价价格购买：

第二十八条 农转非人员将原住宅改为经营性用房的，经营性用房与住宅一并计算，并按住宅拆迁安置。

第二十九条 实行自建住房安置的，必须服从统一规划，并按照

《四川省＜中华人民共和国土地管理法＞实施办法》规定的宅基地面积标准；办理建房用地手续，方可自建住房安置。

第三十条 农村集体经济组织的土地被部分征用，征地范围内持有

《村镇房屋所有权证》或其他合法权证，且家庭成员未全部农转非的住户，其已农转非的人员可以按货币化安置方式予以一次性补偿，随未农

转非的家庭成员居住不再享有农村宅基地使用权；也可由征地单位向被征地农村集体经济组织按每平方米150-200元支付建房补助费后，按未农转非人员，随家庭（未农转非）成员择地自建住房安置。

第三十一条 原户口在征地范围内的现役士兵、在校大中专学生和正在服刑或劳动教养的人员，以及征地范围内回原籍乡村落户的干部、职工、城镇居民和回家乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人员，其房屋被依法拆除的，按本章有关规定办理。

第三十二条 通过买卖。继承、赠与等方式，在征地拆迁范围内拥

有合法房屋产权的干部、城镇职工居民等非农业人员，且在城镇人均住房已达15平方十以上面积的，只按规定对拆迁房屋进行补偿，不属于住房安置对象。

第五重 法律责任

第三十三条 违反本办法规定，且构成违反《中华人民共和国土地

管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《四川省＜中华人

民共和国土地管理法＞实施办法》规定的，按规定给予处罚。

自三十四年 征用土地，依法补偿安置后．当事人拒不搬迁的，由土地行政主管部门将其安置补偿费用交当地乡（镇）人民政府专户储存．

第三十五条 当事人对行政处罚、强制措施等具体行政行为不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

第三十六条 在征地补偿安置工作中．土地行政主管部门工作人员及乡（镇）土地管理人员玩忽职守、滥用职权、拘私舞弊，构成犯罪的依法追究刑事责任：尚不构成犯罪的，依照有关规定给予行政处分．

第六章 附则

第三十七条 国家和省、市及县人民政府的重点建设工程、项目，对征用土地补偿和安置标准另有规定的，按相应规定执行。

第三十八条 本办法执行中的具体问题，由县土地行政主管部门负责解释。

第三十九条 本办法自公布之日起施行。

本办法实施前发生的征地、拆迁、补偿、安置事宜按原有的规定办理。

＝OO一年六月二十二日

这个目前还在计划中，还没那块，可以当地的街道直接问下估计是这个是还需要一段时间，最少出通知还要有四五个月的样子最好是可以到当地的相关部门的网站问下最好了这个上面可能你问的得不到最佳的答案毕竟这个上面的影响力也是有限，如果上面开始安排了那你就要做好准备的了，以及以后的一个房子规划等等，要运筹帷幄，到时候受手访脚乱就不好了。

导读：棚户区改造年年是攻坚战，年年都在开展工作，每个地方都在响应号召，然而很多咨询的老百姓一直说项目是棚户区改造，但是补偿只允许货币补偿，那么，我们要有疑问了，既然是棚户区改造，为什么只能是货币补偿？为什么没有产权置换？不难想象，这很明显以棚户区改造名义拆迁，进而商业开发用地。那么，到底什么是棚户区改造？棚户区改造具体流程又是什么？补偿尺度又是什么？今天征地拆迁律师团队崔鹏说一说！

一、什么是棚户区改造

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置。严格意义上讲棚户区属于政策并不是法律规定，棚户区，一般指简易房屋和年久失修房屋集中区，小区中缺少规划，导致宅院分布凌乱不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋结构简陋，抗震、防火、防洪性很差，居住严重拥挤，配套功能差、小区环境差、道路泥泞、无任何绿化、无公共活动场地、采光通风差的集中居住地。从以上我们不难看出棚户区特点：居住容积率大、配套功能差、小区环境差、房屋年久失修。这也是我们判断我们的房屋是否属于棚户区改造的定义。

国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）指出：棚户区改造的基本原则是公益事业的定义。

二、什么是棚户区改造的具体流程

1、国有房屋

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：b jybcp

（1）广泛征求社会公众意见，经过科学论证；

（2）对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；

（3）组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案；

（4）对于征收范围内的房屋进行实地调查；

（5）房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；

（6）作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用；

（7）作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案；

（8）房屋评估；

（9）被征收人签订补偿协议。

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2、集体土地上房屋

依据《土地管理法》《征用土地公告办法》及各部委最高院司法解释相结合的方式

（1）公布拟征地公告；

实施单位：区县级主管部门；内容：拟征地项目、四至范围、补偿方法、安置途径、评估机构的选择等等。

（2）入户调查

调查：土地及房屋权属、面积、地上附着物、装修等等。调查后签字确认人手一份。

（3）听证会

红线范围之内的权属人参加，并经过三分之二同意签字摁手印（报批征地批准必备手续）。

（4）收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告

内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。

（5）做出房屋拆迁安置补偿方案公告

内容：土地补偿费、房屋补偿费、安置补助费、附着物补偿费、装修补偿费等事项。

（6）开听证会

内容：讨论房屋拆迁安置补偿方案，并经过三分之二同意签字摁手印上报市县区政府，并报省或者国务院备案。

（7）被拆迁人签订补偿协议。

三、棚户区改造补偿尺度

1、国有房屋

货币补偿

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

产权置换：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条与第二十一条的规定，棚户区改造优先原地回迁，并拆一换一，即拆你一平米还给你一平米。

2、集体土地房屋

货币补偿：

因棚户区的特点，说明集体土地房屋已纳入在城市规划区内，土地利用价值高，假如按照农村集体土地房屋拆迁：房地分开补偿的话，严重影响了我们的生活水平。并违反了国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。因此，依据中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。以及最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，但应当扣除已经取得的土地补偿费，即宅基地补偿费。因此，房屋拆迁货币补偿参照周边类似商品房的市场价格（均价）计算。

产权置换：

参照国有土地房屋征收补偿条例原地回迁1：1。

棚户区改造是利国利民的大好事，法律制定的流程和补偿尺度是一种约束力。老百姓不懂法律不要紧，莫要盲目去任从，听之任之，及时咨询专业征地拆迁律师团队，做到心中有数。