说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
一、如果合同有约定,按合同条款执行,如果无约定违约金,则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种,即赔双倍定金就不能再要求违约金。
二、卖方应退还买方之前所支付的首付款。
三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后,合同终止,买方不能再要求卖方继续完成交易。
你好!如果你们只是签的定金协议的话,那么你要按照定金协议内的定金的双倍返还给买家的!如果你们签订的是正式的房地产买卖合同,那么违约的话就要按照合同价的20%赔偿给买家,之前付给你的那部分还要退给他!即使你们买卖合同还没签,你说的那个18万的收条,并签了违约双倍返还责任书,那你也是要赔偿他双倍的!前提是那个协议不违反合同法!这样的官司打不赢的,建议你慎重考虑!
关于定金条款的解读:
一、买方已支付定金,卖方违约,买方可要求解除合同,双倍返还定金。
二、买方已支付定金,且买方违约,卖方可不予退还定金。