开发商卖房欺诈应向哪个机关_开发商未办预售许可证就卖房该向哪个部门投诉？

开发商未办预售许可证就卖房是违法的，可以向当地住建局投诉或举报。

当地住建局(各地名称可能不同)负责房地产市场管理，这是主管部门。

还有工商、物价部门分管对口业务。

有时还涉及国土、规划部门。

但主要是住建局。

当上述行政渠道解决问题力度不足时，可直接向法院提起诉讼。

开发商把已抵押的房子又卖给买房人，且无力退款，这种情况时有发生。买房人运用什么法律手段追回买房款？关键在于对开发商卖房的性质识别和以什么形式追回买房款。

一般认为，把抵押房再卖出去，只是买卖房屋合同纠纷，其实这种认识过于浮浅。从开发商故意骗取买房人钱财的角度考证，在开发商有意不返还购房款或不能全额返还购房款的情况下，开发商已涉嫌犯侵占公私财物罪。购房人可向有管辖权的机关报案，要求立案，依法追究开发商的犯罪行为。但现在大部分没有利用这种法律形式去保护自己的权益，往往以经济纠纷起诉，是追不回购房款的。

以合同诉，因抵押在先，清偿抵押，卖房人无力偿还，购房款就要不回来。但以刑事案追，开发商获得的房款为赃款，应先追回，并返还给受害人。这就不是抵押优先偿还的问题。

将开发商作为犯罪追究，因为他损害的客体是公私财物这个刑法所保护的对象。

打12315肯定有用，但是这种情况建议去住建部门更合理

所有消费者维权，都可以打12315这个没问题。但是如果直接区主管部门或者市长热线，效率会更高。

1、维权应该建立在合理合法的大前提下，不可盲目聚众或者搞破坏活动。

2、注意收集相关证据资料

3、成立业主维权组织，建立公约、选出代表，进行有效对话。

4、提出诉求，通过主管部门协商，追求最好结果。

开发商违规售房，你可以向当地住房和城乡建设局反映 或 者法院起诉。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条: 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商预售需要5证齐全，起诉开发商违规售房，需要具体了解违规环节。注： “五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。