用于出租或增值的土地使用权属于_土地使用权转入固定资产？

投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。　　（一）属于投资性房地产的范围　　

1.已出租的土地使用权　　已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。　　

2.持有并准备增值后转让的土地使用权　　持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。　　

3.已出租的建筑物　　已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

分几种情况:1可以单独计价，非房地产企业持有时计入无形资产；2单独计价的土地使用权，房地产企业以存货进行核算；3企业持有准备增值转让、或者已出租的土地使用权，属于投资性房地产；4只有无法单独计价（与附着建筑物一并取得），且非地产企业持有的土地使用权才能属于固定资产。

是的，根据新会计准则不需要把土地使用权转入到房屋建筑物中，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，除非你改变了土地使用权的用途、用于出租或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。

在土地上自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和折旧。

因为企业每年为此要交纳房产税、土地使用费，如果把土地的出让金额再转入房屋的价值，势必增加企业承担的房产税，也正是如此本次新准则作了变动。

企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外： 　　（1）房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中； 　　（2）企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。 　　土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。 　　土地土地使用权使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 　　国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

不是，准备出租意味着还没出租，等到真正出租的时候才算投资性房地产。详见下面：

投资性房地产主要包括：

(1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

(2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

(3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

但是要注意以下这两个不属于投资性房地产：

1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。

2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

持有并准备增值后转让的土地使用权，计入投资性房地产，这个适用于一般企业而房地产企业，拿了地等增值生再转让，那块地就属于存货企业会计准则3号-投资性房地产本准则规范下列投资性房地产1、已出租的土地使用权2、持有并准备增值后转让的土地使用权3、已出租的建筑物所以说建筑物只包括出租，不包括持有并准备增值后转让的这种情况。