如果交房时间到了交不了房怎么办_买的房子不交房怎么办？

一是按照合同约定办理，非不可抗力因素的情况下，由开发商按期支付迟延交房的赔偿金；二是合同约定不明的，可以参照国家标准合同要求开发商支付赔偿金，直到交房之日为止。如果开发商明确表示不能交房，可以要求解除合同，并且要求开发商赔偿损失。

疫情期间，工期的原因，交房肯定是会延期的，这个开发商一定会提前告知业主。

至于责任，肯定不会由业主来承担，由于是疫情，所以违约金还有没有不确定，题主等开发商通知吧。

关于到了交房时间却交不了房的现象，我来解答下具体应该怎么办？

首先来讲到了交房时间却交不了房的现象是常有发生的，遇到这种情况很多业主往往会不知所措，不知道怎么维护好自己的利益，下面我来解答遇到这种情况该怎么办！

1.仔细看合同的具体约定的交付时间，交付条约以及交付标准。什么意思呢，就是看购房时候，签订的购房合同里面有明确的交付时间！附件里也有具体的交付标准是什么？比如墙面是水泥还是油漆？窗户的材质？进户门的材料等等。在知道这些信息后，在以后的交房验房中，就知道哪些开发商达到标准了，哪些还需要开发商提供给你的，每个小区的交付标准不一样，尤其是一些精装修的房子，尤其要注意检查这些交付的材料是否和购房的条约一样。

2.到了交付时间确实开发商没交房的。一般这种情况下合同里有约定，比如到了交房时间，超出3个月，业主有权要求退房，没到3个月的，开发商会按照约定的赔偿系数进行赔偿。

这种情况就需要仔细的分析了:一 超过时间太长了，有烂尾的可能，业主可以果断的要求退房，避免自己的资金被套牢。二 超出的时间不长，而且小区确实不错，有留在手里的价值，那就主动找到开发商，查看具体是什么原因导致交不了房，以及谈谈具体赔偿事项。

3.还有一种开发商最恶心，明明没有达到交付标准，但是为了避免赔偿，会提前交付。这种时候就要在交房的时候查看验收报告，如果开发商出具不了，就说明开发商不具备交付条件，是不能交房的。

还有种开发商到了交房时间，会故意不给你交付通知，故意不通知你，甚至等你去交房的时候告知之前已经通知过你了，是业主自己没接到通知，以避免赔偿。

总之，在交房的时候一定要验房，看看达没达到交付标准。到了交房时间，主动的去售楼处看看情况，看看有没有什么特殊情况。留好证据，查看验收报告。

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延期交房要看合同里边约定的延期交房的违约责任，如果以延期交房为手段逼迫购房人解除合同，不是简单解除合同那么简单。按照审理商品房合同纠纷案件相关司法解释的规定，开发商以欺诈方式进行房地产销售的，除退回购房款外，购房人可以主张惩罚性赔偿。具体的数额是原购房额的一倍，具体你可以查阅最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的司法解释。

你好，感谢邀请

专业的地产人为你解答

一般来说不交房的当房子基本属于二手房类型的，刚需一般没有这种情况。原因有几个：

首先就是卖房人没有住处，搬家太麻烦，新居还没有弄好，所以就延迟交房

第二就是想留着涨价或者卖给他人

刚需的话情况虽然少见，但不是没有，一般来说，刚需不交房的原因问题都是出在开发商身上，百分之五十以上的原因就是有关部门审批不合格。例如大小不一致，承重墙有问题，证件不全等

不管是第刚需还是二手房出现延期交房的时候，我们应该用两种方式维护自己的合法权益：

一、双方协商，达到一个你能承受的底线

二、协商未果，走法律程序维权

这两种结果最好的情况你得到了违约金，但是实际上买房人还是吃亏的

因为你没有买到合适的房子，前前后后，费事费力，而且就算加上违约金也买不到了当时的房子，

泽宇建议大家最好能够友好协商，毕竟我们的目的还是要住上喜欢的房子

希望能帮到你，有对房产有问题的可以关注一下，看我文章即可

开发商违约交房：

１、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。

２、在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况，对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

４、鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

５、催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

问题：开发商交不了房，我怎么才能要回房源款？

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

一、首先看合同约定的交房期限

找到你的《商品房买卖合同》，看下合同当中约定的交房期限，是否到了交房期限。

1. 如果没到交房期，继续等等吧。

2. 如果已过交房期不能交房，下面告诉你怎么维权？

二、你有什么权利？

开发商未按照合同约定时间交房的，你有以下权利：

1.有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金，

2.有权要求解除购房合同，要回购房款。

你的问题告诉我，你会选择要回购房款，那我再来告诉你怎么要回购房款。

三、如何要回购房款？

1．协商处理

直接书面要求开发商解除合同，退还购房款，如果是有社会责任的大开发商，特别是国企，一般会接受你的退房要求。

2．司法程序

协商解决不了，就去找法院或者仲裁委员会解决。

虽然法律规定，开发商没有按约定时间交房，购房人有权要求解除合同。

但是，划重点！划重点！划重点！

我国相关法律也规定：

1.开发商迟延交付房屋的，你催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，法院会支持你，但合同另有约定的除外。

2.你没有催告的，解除权应当在解除权发生之日（到期不能交房的那一天）起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

看懂了吗？

简单的说，要退钱，你要先给开发商三个月得合理期限，过了三个月，你才可以解除合同，要求退钱，如果一年内，你不找开发商解除合同退钱，你的权利就没了。

四、结论

买房是人生大事，碰到不能按期交房，简直太悲催了。

想要退钱，是件很困难也很专业的事情。

我的建议只能针对你有限的问题描述作出解答，不一定全面，也不一定适合你。

建议你找专业律师详细咨询。

希望我的解答能够帮到您，如有不同意见，欢迎留言指出。