房产查封了被告卖了_法院查封的被告房屋被被告卖了怎么处理？

按照法律规定，申请执行时法院应当要求被执行人提供前一年的财产状况，所以如果此时发现债务人转移了房产的，可以申请法院予以撤销，并将返还后的房产拍卖变卖，所得款项用于偿还债务。

法院可以查封签协议买卖的房屋，因为法院是依法查封、拍卖，就看谁的快。法院可以要求单位扣他一部分工资来还款，前提是胜诉申请执行。如果有借条，对方也承认的可以向法院申请支付令，15天就可以执行。

法院已经查封了房产的情况，继续查封的情况还要分是不是同一个法院。如果不是同一个人民法院就依照法律轮候查封、扣押、冻结。如果是同一个法院，一般业务庭之间会相互沟通，把案件移交给同一个法官审理。若没有移交给同一个法官，业务庭法官会相互沟通，一般情况下无需再次查封，法官还是很会替当事人考虑的。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十八条　对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。 其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。 其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。 第三十条　查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。

　　物权，是以登记为准的。

　　如果你已经申请法院查封了被告的房产，现在有人提出异议，说房屋已经出售给他，那么，他必须办理房产转移登记才有效。你可以要求其出示过户的房产证，否则，只有合同是没有效力的。

房屋真被法院查封了那是不可能卖得了的！如果是动产，法院查封后还敢卖，卖了还敢不还钱，那就等着坐牢吧！

法院冻结查封房产有两种方法：一是在房管部门冻结房产交易登记，一旦冻结后该房不能再过户、抵押等；二是不但在房管部门冻结房产交易登记，同时对房屋贴封条禁止使用。

不管用哪个方法，房屋冻结后都是不能办理过户的，被告怎么卖房屋？现在买房都是会查房屋登记情况的，是否有冻结一查就清楚了，被冻结的房屋是没人买的，即使签约时没注意，签约后网签前也会查清楚，交易就肯定进行不下去了。所以，房屋被查封后没法过户是卖不了的。即使签了合同也不影响原告的权益，被告和买方的合同纠纷另行解决，不影响房产的查封和执行。

房产是不动产，产权变更以登记为准是特性，所以查封后的房屋是卖不了的。如果换成其它动产，查封后原则上也不是允许动的，如果被告私自卖了法院查封的动产，轻则拘留，重则可能构成拒不执行判决裁定罪，要追究刑事责任的。

本文由 北京杨文战律师 提供　未经允许不得转载

杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。

与人为善与己为善！当初好心帮助了，好钱好要着，慢慢来！没必要撕破脸要！法律再怎么样无情，也得本着公平公正的出发点，调查清楚确实没钱还，就咬紧牙等！等一点是一点吧，人心都是肉长的！走法律，就把以前的情义一笔勾销了，债务人也就坦然了，觉得没人情可言了！不走法律，情义依然在，债务人都是仗义之人！还会总觉得欠你的不紧是钱而更多的是欠你的情，你帮助他的那份情！再怎么逼债务人，他拿不出还是拿不出，就是把牢底做穿，被枪毙你还是没拿到钱！反到会增加一个仇恨了！别人欠我一百多万，二十多年了！还没还一分，！我还是忍耐着慢慢等他好起来！不能把人往死路逼啊