买房实付和合同不符_购房合同和实际情况不符合，怎么办？

买房子的时间，费用和房价如果出现不一致的话。我想首先应该是开发商的问题，我们就应该去找开发商去理论。把合同和实际情况取跟人家说清楚，讲明白。假如真出现开发商不给退款的话，我想应该去找。消费者协会去控告他的这种行为。明显就是一种欺诈行为，明显就是一种。对自己经营错误不负责任，不想承担任何的过失。这给消费者带来的后果是非常惨重的。因为消费者要拿出来比实际房价多的钱。比如说实际面积没有当初买的面积那样的大。这就与合同和付的现金明显不符。作为开发商就得为自己的过错买单。就得如数返回多收的那部分钱。这才是最佳的结果。

我认为首先应该现确认在购房合同里有没有关于平台这一条的约定，如果有那就是开发商违约，这种情况下就看你准备怎么解决了，毕竟手里有证据，好谈，如果合同里没有约定，那么有没有任何书面的东西可以证明开发商在销售的时候承若了会给平台，如果也没有，只是口头约定那就比较麻烦了，我认为关键还是看有没有证据

这是当前房地产的现状，认购金不计入合同总价，导致合同金额与实际付款金额不一样。

同时发票印章、收款收据印章也不一样，这笔钱不交开发商还不卖给你，或者不交这笔钱实际成交价比交这笔钱的还要高，最后确实玩买房的还是都交了。

1、为什么会出现这笔钱对不上？

3万抵5万，5万抵8万，10万抵15万，认购金优惠活动，而这认购金又不计入房屋总价，也不可能给购房者写到购房合同中去。

2、房价账面在跌，购房成本没怎么跌。

以200万的房子，5万抵8万的优惠活动为例，

200万报价－8万的优惠=192万，

5万抵8万，5万是购房者首笔出资，再加上优惠后的房屋总价192万，为：5万＋192万=197万，看似优惠8万，实际报价上优惠3万元。

房价账面上是降了8万，实际购房成本降3万。

3、怎么办？

目前没有明确的政策说这一问题的解决办法。

(1)要么交钱买房，要么不买房，但如果是已经交了钱的，能不能退又是另一个问题。

(2)没交钱之前还是有办法能抠回来一点，方法总比困难多。

主动回答！

我观点如下>

第一，购房合同没签，从法律意义上说，双方未建立正式房屋买卖关系。购房款应该可以退。退钱可能有的不良开发商会“敲诈"点小钱。

第二，即使己签购房合同，发现现实房屋跟合同描述房屋不一致也是可以要求退钱，除非遇上不良开发商。

第三，当然，是你要求开发商退钱，为了顺利退回钱，一定要好好跟售楼部沟通，姿态低点，必要攻关下售楼部经理及经办置业顾问。