期房一直不交房怎么办_房子迟迟不交房怎么办？

原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。例外，如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。现实生活中，开发商对逾期交房的解释多种多样，如恶劣天气、设计变更等，从而以非开发商原因为由，拒绝承担逾期交房的违约责任。事实上，非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除逾期交房的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

受疫情影响导致的延期交房，可不止你一个！

3月10日，住房城乡建设部党组成员、副部长倪虹在国务院联防联控机制新闻发布会上表示，截至3月8日全国房屋建筑和市政工程设施在建项目19.25万个，已开工11.19万个，开工率达到58.15%。

1、购房者都一样。

从购房者的角度来看，难免会忐忑不安，因为大家都是交了钱的，房子交房还都没着落，能做的只有放宽心态。

2、开发商不一样。

购房者所购买的楼盘不一样，开发商也均不相同，而开发商也分为三六九等，大品牌的开发商大部分都还不至于房子没法继续盖了，但小开发商的房子很有可能因为资金的问题，导致楼盘烂尾。

因此，每个购房者面对疫情的影响，在购买的房子延期交房问题上，结果也可能不一样。

　　期房迟迟不交房可以要求退房。　开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。 开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的： 非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

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专业的地产人为你解答

一般来说不交房的当房子基本属于二手房类型的，刚需一般没有这种情况。原因有几个：

首先就是卖房人没有住处，搬家太麻烦，新居还没有弄好，所以就延迟交房

第二就是想留着涨价或者卖给他人

刚需的话情况虽然少见，但不是没有，一般来说，刚需不交房的原因问题都是出在开发商身上，百分之五十以上的原因就是有关部门审批不合格。例如大小不一致，承重墙有问题，证件不全等

不管是第刚需还是二手房出现延期交房的时候，我们应该用两种方式维护自己的合法权益：

一、双方协商，达到一个你能承受的底线

二、协商未果，走法律程序维权

这两种结果最好的情况你得到了违约金，但是实际上买房人还是吃亏的

因为你没有买到合适的房子，前前后后，费事费力，而且就算加上违约金也买不到了当时的房子，

泽宇建议大家最好能够友好协商，毕竟我们的目的还是要住上喜欢的房子

希望能帮到你，有对房产有问题的可以关注一下，看我文章即可