农村宅基地的类型_农村宅基地来源有哪些？

农村的地在联产承包制时已经按类型做好分类，许多城里人和农村年纪小的人并不知道。

一种按类型分为耕地，林地，园地，草地。一种按用途分为建设用地，宅基地，农用地。按用途分类大家还是比较清楚的。按类型分，这就含糊了。总体上分四种类型，但各地区又按照各自的地形与本地区条件又细分小的类型。比如耕地，有的地区分山地，平地。有的细分为一类地，二类地，三类地。有的地区分为水浇地，荒地，水淹地等。林地也分果树林与经济林等。园地就是菜地，园地与草地各地区也是有划分的。因为种类繁多，不一一说明，重点是讨论耕地。

为什么要做这些划分?初期涉及到农业的税收，还有就是避免过度开荒，乱砍乱罚。果树用地与耕地的税收都是不一样的，其他的地税收也是不一样的。有的地区依据本地情况还分有自留地，自留地不在收税范围之内，是属村集体农用地。初期果树林是不允许种地的，地可以栽种果树，因为果树税要高。不允许开荒种地。除了影响税收还破坏土地规划，破坏环境。

取消农业税之后，这些耕地的区分就没那么严格了。其实这也有利于农民更好的依据耕地情况利用土地，增添农民种地的积极性。要知道当初农民是不肯改良土壤的，改良土壤就变成好地，税要高。果树用地是不允许砍伐作为耕地的。这也造成农民不能依据自己的情况制定规划，有的果农朋友不能出去打工可能有这方面原因。取消农业税可以说是对农业发展十分有利。

后来因为地区的需要，有些地区对开荒也并不严格。因地制宜，因时制宜，只要合理合法就行。所以现在对于地的类型的划分并没有什么严格的界限，依据地区情况，有的地区允许耕地当做菜地用，有的地区允许开荒种地。只要是不破坏自然环境，符合法律法规，而且能增加农民收入就是好事。

违法问题有大有小，不要一提“违法”就往犯罪上去想。你象在耕地上建房，就叫违法，违“土地法"。在未办宅基地证的院上盖房也叫违法。宅基地需办证这就是法律。这种违法性质不重，所以虽说违建也不让强拆。这也是法，强拆也违法。大家要养成遵纪守法的习惯，法律无处不在。

农村宅基地的来源主要有三种

一、新建住房，首先需获得该土地的使用权，根据一户一宅的原则，没有其它宅基地，然后写新建宅基地申请交村委会，然后逐级审批，取得农村宅基地使用证。

二、在原先的宅基地旧址上建新房，拆除老房后，原先的宅基地随之失效，就可向村集体重新申请报批宅基地。

三、需要注意宅基地不能继承和买卖或其他转让形式取得，买卖宅基地属违法行为。

农村宅基地顾名思义，就是用于建住房的地，它的用途只能用于盖住房，不能他用。这是土地的用途所确定的，任何人不能改变宅基地的用途。但可以在房屋的前后或左右空地上种菜种果种树，种果种树不能影响四周邻里的采光通风。宅基地最忌的是闲置，对闲置的宅基地各地都有闲置时限的规定，如超过闲置时限就会被村集体收回，并且不能再申请新的宅基地。国家规定农民一户一宅政策法规，也是严控宅基地专地专用，防止移作建仓库，建厂房等他用和闲置的重要措施。不过，最近中央深改委会议通过了农村宅基地制度的改革试点方案，探索适度放活宅基地和农民房屋使用权的路径和办法，这是会受农民欢迎的有利信号，宅基地如何适度放活？请大家期盼。