如果夫妻共同财产单方可以买吗_婚后买房一人出钱也算共同财产吗？

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夫妻以共同财产购房，房产证在一方名下，该房屋权属如何认定呢？一般理解，只要是夫妻婚续期间购买的房屋，不论登记哪一方名下，应认定该房屋属夫妻共同财产。但婚姻法第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果夫妻书面约定，婚续期间所得的财产，登记在谁的名下，就归谁所有，那么就以双方书面约定为准，认定房屋权属。如果双方没有约定或约定不明确，就按婚姻法有关规定认定。

夫妻共同生活期间，也有一方在结婚后，用自己婚前财产购买房屋而登记在自己名下的情况，那么是不是就能认定为个人财产呢？依据有关法律规定，婚后购买的房屋，即使是由一方婚前资金购买的、房屋登记在出资方名下，也应认定为夫妻共同房产；反之，一方婚前抵押贷款买房，婚后共同偿还房贷，房屋权属应认定为婚前财产，而不能认定为共同财产。如果双方不幸离婚，房屋按权属分配，一方投入的资金，由得到房屋一方找补另一方的差价。比如男方婚前抵押贷款买的房，婚后偿还清了贷款，离婚时，房屋权属归男方，男方应找补女方房贷资金。

您好！婚后买的房子是属于个人财产还是夫妻共同财产，不仅要看房产证登记情况，还要看出资的情况。但通常来说，婚姻存续期间买房，若双方没有特殊约定，即使只有一个人名字，也是夫妻共同财产。但也有以下几种特殊情况：

第一，如果房子是产权登记方用自己的个人婚前财产全款购买的，那房产仍然属于其个人财产。但如果这套房子是用于出租的，那么租金是属于夫妻共同财产的。但如何判定是用个人婚前财产？通常要求是资金流向清晰，建议做到专款专户。如果做不到，比如说房子是由产权人用工资卡支付的，里面既有婚前财产，又有婚后财产，那么就很难界定是否是使用婚前财产买房了，通常法院会认定为夫妻共同财产。

第二，如果房子是产权登记房的父母全款购买的，那么房产属于其个人财产。根据婚姻法规定，婚后一方父母出资为其子女买房，且房子登记在其子女名下，那么视为对其子女个人的赠与，房子属于其个人财产。

第三，如果房子是被赠与的、或被继承的，并且在被赠与、或被继承的过程中，已经明确是给产权人个人的话，那么属于其个人财产。这里的重点是，如何借名明确指明的方式？通常如果是继承的话，比如被继承人有遗嘱，并在遗嘱中明确说出，“由xx个人继承“；如果房子是被赠与的，那么在赠与协议中，也应明确说明”是赠与xx个人的”。

其他情况，基本都可以确认是夫妻共同财产。但下面有几点提醒：

（1）如果上述提及的获得财产的方式都不是全款购房，而是需要婚后共同还贷的，那么婚后共同还贷部分及其增值部分，应当平分。具体计算方式为夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）➗实际购房款（房屋购买价+离婚时已偿还的全部利息）✖️离婚时房屋价格。

（2）夫妻共同财产离婚时双方都有权力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以协商结果优先；协商无法达成一致的话，则法院会根据买房时的出资情况、婚内房产的使用情况、对家庭的贡献程度、和未来的需求程度几个标准进行分割。

（3）如果是双方父母出资，但登记在一方名下，这种情况仍然视为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。而这种情况情况下，如果需要分割的话，是按照双方父母的出资额度进行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同财产的分割比例并不明确，所以建议夫妻双方可以提前进行约定，那最后分割的时候就以分割的结果为准了。

希望回答能对您有帮助！

婚后一方出钱买的房是否属于夫妻共同财产，这要看你们买房时双方是怎么约定的，有书面约定的按约定办，没有书面约定的按法律规定办。

如果夫妻双方书面约定，婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，那么一方所购置的房屋就属于个人所有。

也有这种情况，婚后一方父母给其子女一笔钱，夫妻双方用于买房了，如果其父母没有明确表示这笔钱给其子女，就属于对你们夫妻双方的赠与，当然属于夫妻共同财产了。

如果明确表示这笔钱赠与其子女所有，而一方却用这笔钱买了房，如果离婚的话，各算各的帐，也就是说，钱属于债权，房屋却属于夫妻共同财产。

如果一方婚前就有一笔买房的钱，只是婚后用于买房了，那么婚后所买的房属于夫妻共同财产，一方婚前的钱却属于债权。

要分什么财产。

简单一句话，夫妻一方无权处置夫妻共同财产。

您好！

不能严格界定属于个人财产还是夫妻共同财产。主要与两个因素有关：

• 所谓的“一人出钱”，是否能够严格界定这笔钱属于个人。
• 房产登记的时候，登记的产权人是谁。

先说一个肯定的结论：如果确实是个人合法财产购房、并且登记为个人名字的情况下，房子属于个人财产，不算做夫妻共同财产。

以下就这两个方面说明一下：

“一人出钱”，钱算不算个人的？

如果能够证明这笔钱属于个人合法财产，那么，就具备了判定属于夫妻共同财产还是个人财产的第一个条件。

同时，个人合法财产，在产权不发生变更的情况下，并不会因为婚姻关系，导致财产变成夫妻共同财产。

但是，什么是个人合法财产？这里不再摘抄法条，把一些常见情况列举一下：

• 个人婚前财产。例如，婚前自己攒的钱、个人婚前房产卖了之后得到的钱，这些均视作是个人财产。
• 个人父母赠与的钱。例如，自己的爸妈把钱给到自己的孩子，无论婚前还是婚后。
• 个人继承的钱。例如，个人继承了上辈人的财产，且继承的时候，指定的是“个人继承”。
• 夫妻之间协议的钱。例如，夫妻俩之间有财产分割类协议，说明了钱分别属于各自。

注意：婚后的工资奖金收入、公积金收入等，均算作夫妻共同财产，哪怕只有一个人挣钱。

房产登记的情况

满足了上述条件，还要看房子的产权人登记情况。

这里给出三条结论：

• 如果确定是个人合法财产，且购买的房子登记的是个人名字。那么，房子即为个人财产，不作为夫妻共同财产。
• 如果确定是个人合法财产，且购买的房子登记的是双方名字。那么，房子视为夫妻共同财产，相当于一方把部分房产份额“赠”给对方了。
• 如果不能确定是个人合法财产，与登记情况无关。婚后买房，如果不能确定房子是个人的钱出资，那么无论房产登记谁的姓名，都视作是夫妻共同财产。

夫妻一方擅自卖房的法律效力

在房屋交易过程中一种特殊的纠纷，就是出卖人的房产是夫妻共同财产，但只登记在一方名下，比如说房屋登记在男方名下，卖着卖着，男方妻子跳出来说，这个卖房子的事情，男方一个人说了不算，是夫妻共同财产，房子我不同意卖，出现这种情况有两种可能性，第一种可能性就是，丈夫的确是背着妻子偷偷把房子卖给第三方，被妻子发现了，妻子站出来说不卖了；另外一种可能性就是，夫妻双方实际已经商量好了卖房子，但是后面觉得这个房子卖亏了，他们想毁约，然后让妻子站出来说事，说妻子不同意，这种案例往往出现在房价上涨的过程中。

那么我们今天跟大家聊一聊，夫妻一方在没有经过另外一方同意的情况下卖房的的法律效力问题，假设房产登记在男方名下，房屋属于夫妻共同财产。

一、房屋已签订买卖合同，未完成过户，出卖人配偶提出反对，如何处理

男方与买受人已经签订了房屋买卖合同，但未完成过户，这时候男方妻子提出反对，房屋属于夫妻共同财产，房屋不卖了。那么这个时候我们就要判断这个买卖合同是否有效，是否能够继续过户，答案是：买卖合同有效，但无法继续过户。这听起来有点悖论，既然合同是有效的，合同条款都是有效的，那就可以按合同继续过户啊。 但这里讲的合同有效是针对合同签订者男方，但无法过户的原因是针对女方，因为这个房子不是男方一个人的，另外一个所有者提出反对，就无法完成过户。 这里产生两个法律效果，房子卖不成了，保护的是女方的利益。合同继续有效，保护是买受人的利益，买受人虽然不能要求合同继续履行，完成过户，但是可以根据合同请求男方承担违约责任或赔偿责任，现实中遇到大量的这种案例，男方已经签订了买卖合同，但是房价大幅张上涨了，然后不想卖了。这时候男方老婆就站出来说，这房产属于夫妻共同财产，我没签字，房子不卖了，房子的确是可以不卖了，但出卖人男方应当向买受人承担违约责任、赔偿责任或者补齐房屋差价损失。

二、房屋已签买卖合同，且已经完成过户，出卖人配偶提出反对，如何处理

男方已签订房屋买卖合同了，并且完成了过户，说白了就是木已经成舟，这种情况下，男方妻子主张不知情，要求返还房屋。那么法院是否支持返还呢，这就要看买受人是否是善意取得，善意取得有两个条件：第一，买受人没有与男方恶意串通；第二，买受人支付支付了合理的对价。 如果这个有证据表明买受人是与男方恶意串通的，或者买受人以非常低的价格买这套房屋，那么这种交易会判定为无效，房屋就要返还，这种情况在实践中并不多，因为举证恶意串通不会那么容易。 通常大多数情况如果已经签订了合同，支付对价完成过户，则女方无权再要求返还房屋。 这个时候女方如果要保护自己权利，只能在离婚时，向男方请求赔偿，而无法向善意买受人主张权利。