关于延迟交物业费收滞纳金_物业费没有按时交，会收滞纳金吗？

物业不作为，因此业主只能以拒交物业费作为惩罚，结果被物业要求缴纳千分之五的违约金，这种事是不是合法合理？

首先，我们应该了解滞纳金是什么性质，什么情况下才能收取滞纳金。滞纳金是按照法定义务应该向国家缴纳而未缴纳的钱款。属于行政概念的带有法定性，强制性和惩罚性的款项。一般适用于应交未交的税款以及行政性规费等。

第二，物业公司属于商业性服务企业，不是国家法定机关，因而无权收取所谓的“滞纳金”。纵然是和物业打官司，这个费用也不会判赔。如果合同里是违约金，那么会根据合同内容判赔一定的违约金。因为业主不交费属于实质性违约，而物业公司不作为，除非你有明确证据。

第三，违约金不是物业公司想收就能收的，必须提供该业主不交费给其带来的实际损失。根据合同法规定，不得超过实际损失的百分之三十。

第四，物业公司想要收取物业费之外的违约金，必须得到法律认可。一般在物业起诉后，法院会进行调解，只要业主同意缴费，物业根本无法收到违约金。如果物业公司不同意调解，而业主同意缴费，那么最后的结果依然是不会判处违约金。

对于这种事，最好是等物业起诉，业主也要有强有力的证据证明物业不作为。所谓的滞纳金违约金也就是吓唬胆小的业主，让其尽快缴费罢了。

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可以啊！

刚刚才修改了物业公司要发布的收取今年物业服务费的通知（本人是业委会主任）。其中就有一条：对跨年度的欠费，按日计收滞纳金。

收取滞纳金是完全合情合理的。因为只要在交费期限内交清费用的，就根本不会产生什么滞纳金。

本小区滞纳金的出台是经历过痛苦的。当初老物业公司退出的时候，业委会委员动员广大业主去找愿意承接的物业公司，根本就没有报名的，原因就在于欠费率太高了。后来，业委会作为决定，业委会代收欠费，也还有很多人没有在规定时间内交清，这引起了以前按时足额交费的业主的强烈不满，近而形成了一个共识：欠费业主是占有了交费业主购买的服务质量，并且拉低了交费业主购买的服务质量，实质上是损害了交费人的权益。在收取相关费用的时候，绝不能让老实人吃亏。

有的小区，物业公司对拖欠了好几年的欠费收取，采取了打折的方式，这引发了老实交费人的不满，这样就会像传染病一样，让欠费、迟交的人越来越多，最终导致小区的恶性循环。为此，业委会经过征询了很多业主的意见后，提出了收取滞纳金的动议，方案经业主代表团审议后，表决通过，之后交由物业公司执行。经过近三年的实践，本小区的欠费率基本为零。

但是，业委会在支持物业公司的同时，对物业公司也有严格要求，其一是物业公司向业委会缴纳服务质量履约保证金；二是物业公司服务不到位的地方，经业主考核团考核或者临时检查发现后，由业委会对物业公司开出“罚单”，在保证金中扣除。也就是说，物业公司愿意交保证金的前提，是业委会要有担当，其也愿意接受考核。如果业委会没有担当，人家凭什么愿意交保证金呢。

再比如说，本小区的公共电费，包括电梯电费、二次加压电费、公共照明电费等，是物业公司代收后全部移交业委会，由业委会向供电公司交费的。这些费用都是一月一交清。那么问题就来了，假如一个月的公共电费是8000元，有人迟交了，只有6000元，那么供电公司收取小区的滞纳金难道只会按差额的2000元计费吗？显然是不会的。那么按全额计算出来的滞纳金，该由谁来承担呢，显然不可能分摊到按时交费的业主身上，只能由迟交的那些人来承担，这些人承担的滞纳金的数额，就远远不是他自己欠费的那一点点了，而应该是总额电费产生的滞纳金。正因为本小区推出了这些机制，才保证了欠费率接近于零，物业公司也才愿意接受业委会组织的考核。

总的一个原则就是：谁也不是为了那点滞纳金，目的还是按时交费。

可能有的人又要提出了：那我对物业公司的服务不满，该怎么办呢？

这也好办啊，对物业公司不满的人，大可主动报名参加到业委会组织成立的对物业公司的考核中去，甚至参加制定对物业公司的考核标准和办法，积极参加监督和考核，促进物业公司按合同办事，按规则做事。

物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立;强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

在这里问？

是不想付吗？

觉得物业还行，去把欠付了就行了！

滞纳金都是吓唬人的！

长期不住和物业协商下，能不能打个折？

如果你认为物业不到位，

而且有确定证据！

那么就什么都不付，以逸待劳！

等他们告你上了法庭说！

物业最不想看到的就是这种结果！

要看物业合同当时是与你怎么规定的