经济适用房真不划算_经济适用房真的划算吗？

经济适用房的购买首先你是本地户口.其次家庭年收入低于六万.而且限制面积.你现在有购买经济适用房指标.但不一定能够买到一手新房.因为你还得排号.二手经济适用房必需满5年才可上市交易.而且政府有优先回购权.再说满5年它的性质就是商品房.所以你所谓的二手经济适用房购买不合算.它跟商品房没区别......

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

经济适用房一般多为机关单位或事业单位分配，低价购入，大部分需要满足一定条件才能上市交易。这部分群体大部分在几年后条件都比较好了，所以很多都没有居住，而是出租占大多数。经济适用房上市交易需要变更产权后才能交易。

如果是自己单位分配的话，那么肯定得选啊，因为价格低廉。如果是二手购买的话，价格一般比较高了，不适合。居住环境达不到商品房的标准，增值空间也没有商品房高。

经济适用房在物业管理和房屋保养维修方便做的不是很好，我们可以发现，新建好的经济适用房在短短几年时间内就显得很旧了。不过机关单位的经济适用房有个好处，就是学区比较好，一般都会配置一所机关幼儿园。

以上仅个人观点，希望能帮到大家。

如果有资格能买还是很好的选择，县级的就算了不是地段优势就别考虑了，在一些二三线市级的经适房还是很好的，价格优势，物业等费用都略低于周边，相对来说生活压力小很多，但是很多经适房地段不太理想，要么偏远要么公交路线比较单一，但是我提醒一下现在很多人靠这个骗人，卖摇号资格等，你直接资格够希望通过自己正常办理手续办理，不要轻信包摇号包房源的嚎头，很多人是想要这种房，但是不知如何办理，所以导致这个产业比较猖獗，有人靠以公租经适现价吸资数额庞大！望办理手续自行去办理相关手续

购买经济适用房优点是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。

缺点是一般质量不好，位置比较偏，交易手续麻烦。

经济适用住房的出现，是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题。

扩展资料：

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房的发展：

经济适用住房"这一提法可追溯到1985年，当时国家科委蓝皮书"城乡住宅建设技术政策要点"中曾提及，"根据我国国情，到2000年争取基本上实现城镇居民每户有一套经济实惠的住宅"。

1991年6月，国务院在"关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知"文件中提出，"大力发展经济适用的商品住房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题"。1994年国务院"关于深化城镇住房制度改革的决定"文件中提出了实施国家安居工程的方案，开始了以安居工程为主要形式的经济适用住房的建设。

1998 年，中国面临亚洲经济危机的冲击，对外贸易形势恶化,国家力图扩大内需来刺激经济增长，住宅产业受到广泛重视。同年7月,国务院的"关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知"中明确提出"建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系"。

至此，将经济适用住房建设作为经济增长点和解决城镇住房问题以国家政策的形式被确立下来。建设部颁发的《城镇经济适用住房建设管理办法》是经济适用房政策的纲领性文件。

1998年进行的房改，对于全体中国城市居民继而是全体人民都成了一项具有历史性转折的政策。房改政策取消了过去的福利分房，取而代之的是名为”建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系"。

国务院下发的《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》的初衷是：城市中的大部分家庭都由政府为他们提供经济适用住房，开发商所建造的商品房约占供应总量的10%～20%。23号文旨在强调房屋公共产品特性，同时强调政府在其中的责任。

经济适用住房的出现，一方面是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题；另一方面，以住宅为主导产品群对上游及下游产业多个物质生产部门具有极强的关联度，可带动国家经济增长。在经济适用住房发展了12年后的今天，可以明显感受到就是现实的经济适用住房房屋供给比例和目的已与23号文的初衷相距甚远了。

2008年11月，在国际金融危机背景下，中央推出了在未来3年增加4万亿元投资的财政刺激计划，其中9000亿元是增加保障性住房的投入，其中经济适用住房投资占6000亿元，经济适用住房作为保障性住房的一项最让人民心里有保障的民生工程，确实能为中低收入者排忧解难。

作为我国住房供应体系的重要组成部分，经济适用住房担负着解决我国大部分中低收入家庭住房问题的任务，在住房供应市场有着不容忽视的地位。经济适用住房政策和价格的合理性关系到能否解决大多数家庭住房问题的关键。建立和完善以经济适用住房为主体的多层次城镇住房供给体系，也是我国深化城镇住房制度改革的目标之一。

买经济适用房不划算，第一批第二批还划算，现在买不便宜，一路远，二价格不便宜，价格是当地市场价便宜三千元左右，而且政府占4成又是期房，本人去年就放弃了。

交易有风险，因该房产不具备上市交易的条件，购房此类房产需谨慎，同时房产交易较为复杂，经济适用房还涉及到交易费用不够明确，需要注意的问题众多。

针对这一问题：二手经济适用房（未满五年，房产证还没下来）该不该买？

作者天天房知道，一般购房者不建议购买。

（1）首先作为一般购房者对房产交易的政策，程序，相关的法律法规都不熟悉的情况下，盲目购买不具备上市交易的房产，后期容易发生纠纷，自身权益也得不到保障；（2）其次经济适用房符合上市交易的条件，各地的政策均不同，涉及的交易费用也不够明确，在签定买卖合同时容易出现纰漏，导致自身的权益受损；

（3）最后，经济适用房是否能够办证过户，相关的政策都还是未知的情况下，此类房产最好不要碰，也不要想着占便宜。

此类房产交易的注意事项：

（1）证件办理情况，是否明确能够办证，而不是仅仅听卖方的口头承诺，或者书面承诺，因为个人不足于与政策抗衡。

（2）交易风险：房产交易的主要风险有很多，例如：产权纠纷，债务纠纷，买卖合同纠纷等，产权纠纷主要体现在共有产权人方面，债务纠纷主要体现在卖方自身的债务情况 ，买卖合同纠纷主要体现在卖方违约不卖，要求加价等等。

（3）房产交易涉及的问题较为复杂，如房地产政策，交易相关的政策，交易所产生的费用，买卖合同相关的法律法规以及相关的政策、信息还不够明确的情况下，不符合上市交易的房产一般购房者最好还是不要买。

作者：并不是所有满五年的经济适用房或者有证的经济适用房就一定能交易的，例如作者所在的城市2007年以后取得房产证的经济适用房很多都还是不能交易过户的。

天天房知道，专注房产频道，房产交易，房产纠纷，房产专业知识，房产问答，欢迎广大网友咨询，提问，加关注！

如果你当初协议购买的是商品房，现在要用协议拿经济适用房，那你就不划算了，开发商给你挖了个坑

经济适用房和商品房有很大区别，在设计理念，转让，房子质量等方面都存在差异，商品房比经济适用房要好很多。你可以去网上了解一下

第一、经济适用房是政策性住房,只有达到条件(经济、个人资产、人均住房面积)才有资格申请,审核后,还需要公示、轮候、等待摇号,几率相对来说较小。第二、两限房就是政府通过减免开发商的各种税款,从而限制房价、限制户型(面积)。比起经济适用房来说,两限房的申请条件要比经济适用房宽松一些,主要针对中高收入家庭。具体的北京市两限房政策还没有出台。第三、地理位置和交通方便程度的差距程度原则上讲不会有太大的差距,几乎都在四环以外或在远郊区,比如说顺义、亦庄、通州等地。2012年通往顺义、亦庄等地的城铁就将通车运行。相比较而言,两限房比经济适用房要容易购买的多。