城中村改造土地流程_城中村改造需要征地审批吗？

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国有土地有哪些拆迁流程和注意事项？

依据我国相关法律的规定，对房屋进行征收拆迁的，是需要遵守相关法律规定的，征地的程序要符合法律的规定，如果违法征收的，是需要承担法律责任的，那么国有土地上房屋拆迁的拆迁程序是如何的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

国有土地上房屋拆迁的拆迁程序是怎样的

第一条　为了公共利益的需要，县级以上地方人民政府征收房屋的，应当依照本条例的规定作出房屋征收决定。

第二条 县级以上地方人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、文物保护、建设等有关部门，就房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项进行论证。

第三条 县级以上地方人民政府在组织有关部门论证后，应当将房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求被征收人、公众和专家意见。公告时间不得少于30日;但是，房屋征收范围较大的，公告时间不得少于60日。

公告的事项涉及国家秘密的，应当遵守有关保密法律、行政法规的规定。

县级以上地方人民政府应当将被征收人、公众和专家意见的采纳情况、不采纳情况及理由及时公布。

第四条 房屋征收范围公告后，在房屋征收范围内不得进行下列活动：

(一)新建、扩建、改建房屋;

(二)改变房屋和土地用途;

(三)迁入户口或者分户。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

第五条 经征求被征收人、公众和专家意见，无重大争议的，由县级以上地方人民政府作出房屋征收决定;存在重大争议的，由县级以上地方人民政府报请上一级人民政府裁决后，作出房屋征收决定。

征收房屋的，应当依法收回国有土地使用权。

第六条 因危旧房改造的需要征收房屋的，县级以上地方人民政府应当在组织有关部门论证的基础上，征求被征收人的意见。90%以上被征收人同意进行危旧房改造的，县级以上地方人民政府方可作出房屋征收决定;未达到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收决定。

县级以上地方人民政府应当将征求意见的情况及时公布。

第七条 县级以上地方人民政府应当将房屋征收决定予以公告。公告应当载明房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间和行政复议、行政诉讼权利等事项。

县级以上地方人民政府及其房屋征收部门应当及时做好对房屋征收决定的宣传、解释工作。

第八条 被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对县级以上地方人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。

第九条 房屋征收涉及国防设施、文物古迹、历史建筑、宗教活动场所的，应当遵守有关法律、法规的规定。

征收设有抵押权的房屋，应当依法保护抵押权人的合法权益。

第十条　房屋征收部门应当建立健全房屋征收档案管理制度，加强对房屋征收档案资料的管理。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，对国有土地上的房屋进行征收的程序包括制订征收补偿方案、对征收补偿方案进行认证、进行征地调查、与被拆迁人协商补偿问题等。

您好！建议您参考：

需要。

城中村改造，一般性流程，包括：

1、定城中村改造总体规划和专项规划。

2、村改居，即将城中村由村民自治管理体制转变为城市居民自治的管理体制。

3、城市化转地，即将集体土地转为国有土地，实质上将集体土地征收为国有土地，但各地的做法各不一样。

4、改造模式的确定和城中村改造投资人的确定。

5、完成规划许可等行政审批手续。

6、拆迁补偿安置和拆除实施。

7、土地使用权手续的完善。

8、项目建造。

9、项目交付，主要包括回迁房的交付和公共设施、附属设施的交付。

谢谢！

不可以的，如果自己私自搭建了的话，被认定成违建后再强制拆除的话，得不偿失，而且拆迁的话这一部分也没有拆迁补偿。劳财费力。

当然如果通过了正常的手续后再搭建的话就不一样了。

1、应对集体所有的土地所有权进行征收并进行补偿，改补偿款应下发给村委或村组，然后由村组在成员内部分配。 2、对于地上房屋，则要看是否属于宅基地上所建，如果是，则应进行产权调换或货币补偿，如果不是则只能按照一般的地上附着物按其评估残值进行补偿。具体可以看看《西安市城中村改造管理办法》

         最高人民法院关于审理涉及

         农村集体土地行政案件若干

         问题的规定法释[2011]20号

         第十二条，征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产，土地权利人可以请求依照物权法第42条第二款的规定给予补偿的。征收农村集体土地时未就征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规化区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予以支持，但应当扣除已取得的土地补偿费。(凭法释第12条少费口舌，宅基地征为国有，宅基地使用权成为国有土地使用权)

               国有土地上房屋征收

               与补偿条例例解读

        四，明确补偿标准，以市场价格作为补偿标准，使得被征收人利益得到保障，这对包括对房屋的补偿，也包括对土地使用权的补偿。这就大体上可以确保被征收人的居住条件有改善，生活水平不下降。

         所称物，指动产和不动产，不动产包括有形资态的土地和附着于土地上的房屋与无形态的土地使用权等。

        所称物权，指所有权、担保物权和用益物权，用益物权是对他人的财产依法享有占有、使用和收益的权利

，包括建设用地使用权、土地承包绖营权、宅基地使用权和地役权。

        房屋，指房产与地产，且房地互隨。房屋的产权，指房屋的所有权与该房屋占用的土地使用权，实行权利人一致原则，且不得分离。调换，指房产与地产，等值调量的互换。房屋产权调换，是房产及其建筑面与无形资产及其土地使用权面的调整更换，质量安全，导致房屋所有权与土地使用权的变更，产权齐全。房屋调换的价值是房屋房产造价加该房屋占用土地的使用出让和转让起始价，分别核算或者估算房屋的生产费用成本支出金额。货币补偿是征购，是类似房地产的市场价格，捆绑评估确定房屋交易收入金额，价值收支内涵不同。

城中村的土地性质是集体所有，城中村改造的土地出让必须首先进行土地收储，转为国有土地才能进行招拍挂，开发项目的产权才能理顺。

我们知道城中村的土地一般是集体土地。但是依据最高司法解释，“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”也就是说，对于城中村、棚户区这一类包围在城市中的集体土地，在征收拆迁时，可以参照国有土地上房屋征收的补偿标准进行征收补偿的。