小产权房为什么不合法_为什么有的小产权房不被拆呢？

感谢邀请！我是郑州发生。

给你讲一个真事吧。

我一个朋友买了郑州某城中村的小产权房子，结婚用，装修也花了不少钱，一百多平米的房子别提有多高兴了。

然后这不是故事的最终，他们结婚才一年房子拆迁了，拆迁只对对接当地村民，至于购买小产权房子的处境可想而知。拆迁后他们就开始了租房的生涯，6年换了4个地方，现在孩子6岁了，仍然在租房住，申请的安置房遥遥无期，他们已经错过了最佳的买房时期了…… 读了这个故事，你细品品，小产权房子还敢买吗？

经济实力允许的，不是唯一住房的，想赌一把的，可以购买，毕竟如果能等来政策，就赚了。如果等不来政策，自己住或者出租也能回本。但是这一批人已经意识到政策不确定性太大了，目前也死捂紧口袋，不出手了。

经济实力刚需的，还是建议考虑大产权房子，小产权房子不确定太高了，拿婚姻，孩子的未来来赌一把，风险太高。你说的？

郑州买房的刚需还是占多数的，刚需还是谨慎的，买房被坑怕了，只买现房，快盖好的房子，小产权什么的，就不考虑了。

这也许就是小产权房子不好卖的原因。

小产权房不合规不合法，为经济利益开发盖房。买小产权房只能是豁出去了。

为什么都要被拆除呢？这话我就不爱听，在现如今这个高房价的背景下，有很多的穷人都买不起房子，他们历尽千辛万苦，省吃俭用的才买到的一处小产权房，容易吗？你将心比心的去想一想，要是真拆到你的头上你能乐意吗？小产权房是不合法，但它也是一种时代的产物，也是在高房价的情况下，被硬逼出来的，既然是存在的问题，那就有它合理的地方。如果你的这个小产权房是建筑在国家计划内的比较敏感的地方，那你就该拆，因为，国家大于小家，有国才有家，国家需要建设发展，老百姓就要无条件的支持捧场。这是一定的道理，人人都懂。可是如果这个小产权房它是建筑在一处闲置的地带，那我们是不是应该考虑一下，放他们一条生路，和谐社会，共建双赢，多好啊！何必无端的制造矛盾纠纷，搞得人人自危呢？法律也不外乎人情呀，国家也会考虑到老百姓的苦衷的嘛。真不知道你是出于一种什么样的心态，怎么会有此一问？除非你是房地产商派出来的一个间谍，那还情有可原的，不过也没有多少人会支持你的意见，你说了也等于白说的。

农民购买小产权房，这种现象在农村并不少见，主要就在于：

相比于商品房来说，小产权房不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金，也省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费，所以在成本上就远低于商品房，在售价上当然也就远低于商品房的价格，这对于大多数不太富裕的农民来说，无疑是一个最大的实惠处。

而且对于没有职业的农民来说，即使有心想在城市购买一套商品房，除非是一笔付清全款。否则想要办理贷款手续的话，诸如要办理什么收入证明，还款能力证明之类的，那简直是难于登天。所以很多人只能退而求次购买了小产权房。

农村很多人无力购买商品房，想要批块农村宅基地，现在也不是那么容易。尤其是对于那些即将结婚的农村年轻人来说，新房作为结婚必须，在两难的情况下，就只有先选择小产权房了。

而“小产权房”在农村虽然比较普遍，但并不代表它就是合法的。“小产权房”不是一个法律意义上的概念，因此并不构成真正法律意义上的产权。

因为，这类建造在农村集体土地上的房屋，并未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以通常也称之为“乡产权房”。之所以叫“小产权房”，是与国家给发产权证的“大产权房”相对应。

“小产权房”因为没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以也就不受法律保护。购买小产权房的人，对其只有使用权，而没有所有权。所以小产权房不能向非本村集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

未来国家有关部门对小产权房的主要处理，将会有转正和拆除两种措施。

对于早前居民已购买和入住的“小产权房”，有关部门将会依据实际情况区分处理，有可能会陆续的把一些符合一定条件的“小产权房”，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内，也即“转正”，从不合法转为合法。

而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则会采取改建或者拆除的强制办法。所以，今后农民若要购买“小产权房”，一定要慎重又慎重！